不动产登记联网、个税起征点提高,对买房人来说是好事吗?

橡林郡 2018-06-26 12:34:47
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6月16日,自然资源部发布消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

6月16日,自然资源部发布消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

看到这个消息,相信很多人的排名前列反应是房价会降吗?然后就会接着幻想是不是有些人就会着急出让手里的房子,市场上房子供应也多了,房子多了应该会便宜吧?……

新政策尤其是楼市政策的出台,必然会引起人们的关注和讨论,因为关于房子的事情就没有小事情。那么到底这个政策的威力有多大,且来深入分析。

要吃透了解一个政策,首先要搞清楚政策本身。

1

不动产统一登记都登记什么?

登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

2

不动产信息联网目的?

主要目的特别不是为了遏制房价,而是通过统一登记制度,辅助国家搞清楚现有的土地情况。比如中国究竟有多少房子,中国究竟有多少住宅用地,各个城市究竟有多少房子,有多少基建用地,房子够不够,地够不够。全国有多少家庭没有房子,有多少家庭拥有两套以上住房等。国家掌握了这些基本情况,就可以制定未来的土地制度、税收制度、信贷制度、交易制度等等。提供基础的信息是不动产统一登记和联网的最本质的目的。

 

3

不动产登记全网化,信息就透明了吗?

首先信息全网化,是说有不动产权证的那些对象,而对于房屋已有房产证,且不办理抵押、过户等业务,这些就可不必更换产权证,那么这些还是无法实现全网化。炒房客甲名下有50套房子,只要他放着不动,就不需要换证。即,这50套房子的信息就不会进入不动产登记信息系统。所以不动产登记全网化还有很长的路要走,现在仅仅是一个开端。

 

4

不动产登记出台后,房价是否会下跌?

2017年来国家出台很多稳定楼市的政策,是为了稳定房价,保证楼市的长期发展。如果出台不动产登记全网化能够降低房价,那么这一年多来国家为了控制房价所做的努力就白费了。还能实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的总方向吗?

不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。影响房价的因素有很多,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等等。

 

5

不动产统一登记有助于反腐败吗?

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。但是实际作用会很小,首先登记是部分登记;其次腐败官员的房产不会登记在自己身上,有了不动产登记全网化,他们更加不会写在自己名下。

 

所以看完这些分析,你还对不动产登记全网化还抱有幻想嘛!但是这个政策的出台初衷是好的,未来能发挥的作用也就比较积极的。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。