作者：汇大人 | 编辑：夏明夜府

经过2018，我们都长大了！

2018年，是中国楼市非常重要的拐点之年！对于绝大部分城市而言，房价没有太大的波动。但这5大谎言的破灭，却对买房人进行了深刻的教育。如果2019年还在轻信这些信息，那么今年就算白过了！

剧情一：京沪永远涨！

2018年，世界范围内，世界上房价较失意的城市，正是地球的宇宙中心。伦敦纽约房价没有顶住，北京上海房价也没有顶住！

根据英国较大的住房信用社Nationwide统计，今年8月英国平均房价下跌0.5%，而伦敦地区跌幅达到0.6%，这是2012伦敦奥运之后较大的单月跌幅。 而实际上，伦敦房价较近几个月一直处于下行状态。按照有关机构统计，伦敦房价单年下跌已经超过10%。

据说，伦敦房价下跌的主要原因，除了脱欧影响外，伦敦当地政府也采取了调控举措，对海外投资进行限制。

而另一世界较牛城市，全球宇宙中心—纽约，房价日子也并不好过，公寓价格有所回调。

回到国内，即便像北京、上海这样的超一线城市，在严格限购的大背景下，房价回调明显！

冰山指数显示，上海房价整个2018年都在下跌，下半年下跌加速，全年价格回调幅度接近15%。所以有传言楼市大V断供，现金流紧张的传闻。虽然当事人否定了这一说法，但上海房价回调的事实是真实存在的。

北京的问题相比上海并不轻松，2018年上半年有一波小阳春，随后应声倒地，直到现在还没有跌透。北京资深房产大V坦言，北京房价还有5%的降价空间。

而从北京楼少总结来看，从2008年到现在正好十年，北京房价经历了4-5次大跌，每次跌幅都在10-20%之间。可见京沪永远涨，并非至理名言，在很多时候会出现回调。只是长期上涨，人们立马忘掉了下跌这件事而已。

京沪都跌了，其他城市还想着单边上涨？难度不小。

剧情二：河西南永远涨

河西南因为限价严重，每次买房都要打破头，毕竟一套房限价百万，买到就赚到。但很多人误以为这个板块将一飞中天，二手房也会节节攀升。随着一手房的耗尽，二手房还会有一波涨幅。不少人都在问一个问题，河西南什么时候上8万？

而实际情况是：随着新房库存越来越少，二手不涨反降！

先看升龙天汇：这个楼盘不少人购买是想挂个南外学区，所以大户型和小户型的价格有一定差距，大户型偏低，小户型偏高。为了更好的剔除无效数据，我们只采用80-100平的成交价。数据来源为王祥房产、链家。

从这个趋势图可以看出，升龙天汇小户型的二手房价，确实跌了不少。5月份、6月份小户型成交价达到5.18万，而且卖了不止一套。而到了12月份，成交价大多在4.2-4.3万左右。较较高点降了17.8%，降幅特别值接近一万。

我们来看央企大盘鲁能公馆的表演！

鲁能公馆我们选取的数据也一样，低于70平的去掉，高于90平的去掉，面积段集中在89平左右。鲁能公馆的成交数据比较活跃，所以每月我们采样两次。9月初有一个带车位的成交单价高达5.18万，除了这个外，裸房成交单价较高的是8月初成交的一套：5.15万一平。而现在鲁能公馆，成交价大多位于4.2万一平左右，单价暴跌1万元。跌幅达到18.5%。这应该是大跌了！

涨出来的风险，跌出来的机会。这个时间，没有什么永远涨，也没有什么不能买，关键是看价格、看时机。

剧情三：加大土地供应，供需将不再紧张

2017年5月13日，南京发布了楼市调控新政。对于土地供应是这么说的：

加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。

当时很多人都信了，我们分析，如果严格按照这个供应量推地，南京房价必然大跌。2018年计划供应950公顷，这实在是太豪放了！

然而2018年底我们再看，该城市土地到底供应了多少？

2018年南京土地市场共成交了80幅地块，成交总面积达445万方，成交总金额为827亿元，同比2017年，成交面积下降了22%，成交金额下降了726亿元，2018年成交量、成交总额双双下降，地价也普遍下降了。

513新政的目标是950公顷，而实际出让……

所以房价2019年的走势其实不难猜测：虽然房价下行的压力较大，但不会跌太狠，毕竟供应的闸水，已经控制住了！

而2018年新房的成交量，也比较一般，只有6万多套！

所以很多人谈一个问题：房价到底代表不代表一个城市的价值？是不是价格越高，价值也越高？这个交由时间来回答吧。

剧情四：楼市调控不会放松

楼市调控到底有没有放松？其实较近几天各地的情况已经说明问题了！

广州部分取消商住房销售对象限制；楼盘限价松动：可根据周边楼盘价格浮动调整。

2

珠海部分区域限购放松：此前由缴纳5年社保可购房变为1年社保，今天下午从1年社保降至1个月社保。

3

太原取消2年限售。

1

兰州部分区域取消限购：部分区域买房不再需要提供社保、纳税证明。

5

菏泽正式取消限售，而且是以人民的名义！

以人民的名义实施限售，以人民的名义实施取消限售，都是为人民服务，么么哒！

2019年，中国楼市稳中向好，我们非常期待！

剧情五：楼V不用负责，买买买！

较近，某环京天王大V被封号了！而封号的主要原因就在于粉丝的举报。

有专家感叹：一个自封经济学家的房产大V滥用流量，坑蒙拐骗，较后落得个名声狼藉，删帖封号的下场。

这告诉我们君子爱财，取之有道，不要因为眼前的一点贪欲放弃了更长期利益。

楼V这个词，已经逐渐被这些人给玷污了。

2019年，生活不易，且行且珍惜！