返乡置业还是继续观望,未来楼市怎么走?

楼盘网 2018-02-05 10:55:00
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事实上每年的这个时候的确也有很多春节返乡的人会回老家购买住房,其实“返乡置业”也没有什么问题。所以对于有购房打算的朋友来说,弄明白未来的楼市怎么走,才能更好的做出是“返乡置业”还是继续观望的决定。

随着春节的临近现在不少开发商都开始打出“返乡置业”的口号吸引客户,事实上每年的这个时候的确也有很多春节返乡的人会回老家购买住房,其实“返乡置业”也没有什么问题,毕竟在外辛辛苦苦工作了一年回家买房改善居住环境也没什么不好的,但是不管怎么说购房都要看未来的楼市整体走势,要不然今天买的房子明天就贬值了那多不划算。所以对于有购房打算的朋友来说,弄明白未来的楼市怎么走,才能更好的做出是“返乡置业”还是继续观望的决定。

首先大家要明白的是,中国的房地产市场是一个政策性市场,房价的走势跟政策倾向紧密相关,所以想要判断未来的房价走势就必须要知道现在的政策倾向。回顾2017年的楼市调控我们可以明显的看到,在政策的作用下,全国楼市下行,房价上涨预期明显减弱,随着炒房者的退出房子也逐渐回归到居住属性上。

而笔者可以明确的告诉大家未来的楼市调控政策会继续保持严格,虽然年初的几个城市对调控政策进行了放松,但是那也只是个别城市在景象精准化调控,整体的大环境并不会因此改变,那么也就是说未来的房价还会继续保持平稳的趋势下跌。

其次,如果说政策对房价的影响的短期的,那么影响房价长期走势的因素就是人口,也就是说一个地方的房价长期会如何走就要看人口的走势,而我们的人口走势从现在开始就在慢慢的走下坡路。更何况就在前段时间根据国家统计局公布的数据显示,2017年北京跟上海两座城市的常住人口同时出现了下降,这已经很能说明问题了,连北京跟上海这样的一线城市人口都出现了下降,其他的城市人口走势大致上我们也能有一个明显的判断了。

所以现在不论是谁都明白中国的人口红利期已经要过去了,随着老龄化的逐渐加重,现在中国社会上的青壮年人口比例在不断的下降,也就是说未来买房的人会越来越少,这样一来未来的房价迟早是要下降的。

最后,回到“返乡置业”这个问题上,既然是“返乡置业”,那么回到家乡的人自然不可能是在一二线城市买房,可以说都是在三四线城市或者更小的县城买房,这样才能说得起是返乡。但是说起三四线城市的房价或者是县城的房价,虽然短期来看三四线城市和县城房价会因为拆迁和货币化安置得到一定的支撑,但是从长期来看,大家都明白未来三四线城市跟县城的房价不可能出现大幅度的上涨,更大的可能是会出现下跌,所以如果“返乡置业”那么就等于买的房子在未来一定会贬值。

以上就是笔者对“返乡置业”还是继续观望的一些看法,综上所述笔者是不建议大家在过年的时候回到老家买房子的,当然如果您是刚需,打算回老家落地生根或者买房子改善家里老人的居住环境的话,这一切就另当别论了。

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