最近新房停售 却能上网买到超便宜的法拍房?

搜狐焦点北京站 2020-02-08 09:27:34
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钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞 疫情下的这个春节假期,格外寂静,格外漫长。虽然已近元宵节,但楼市什么时候才能正常开张,仍是未知数。 在这种情况下,法拍房成了当下仍可正常交易的少数房源之一。 有人说,在这场疫情未结束之前,房地产行业会受冲击,此时是捡漏的好时机。 也有人说,疫情犹如一场大考,考验出了一

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

疫情下的这个春节假期,格外寂静,格外漫长。虽然已近元宵节,但楼市什么时候才能正常开张,仍是未知数。

在这种情况下,法拍房成了当下仍可正常交易的少数房源之一。

有人说,在这场疫情未结束之前,房地产行业会受冲击,此时是捡漏的好时机。

也有人说,疫情犹如一场大考,考验出了一个城市真正的含金量,应对有度的城市,其房产会更受青睐。

那么,春节这段时间的杭州法拍房市场,究竟怎么样?是否存在捡漏窗口期?

杭州主城区共12套住宅拍卖

3套流拍,4套低于市场价

从春节假期至今(1月24日~2月5日),杭州主城区(含余杭、萧山,不含临安、富阳)在阿里拍卖平台上共拍卖了12套住宅房源。

具体来看,这12套房源中,其中南岸晶都、三塘菊园、恒大澜玉水晶熙园这三套房源因为无人报名而流拍。

在成交的9套房源中,对比透明售房网上各小区的1月份二手房成交均价,有4套房产的成交单价明显低于二手房市场价。

其中差价最大的一套是云栖蝶谷翠蝶苑公寓128.24㎡的房源。该房源评估价为561万元,起拍价392.7万元,有6人报名参拍,最后成交价为433.7万元,折合单价仅3.38万元/㎡。而云栖蝶谷作为杭州之江转塘板块老牌的排屋别墅小区,目前的二手房市场均价在5万元/㎡左右。

云栖蝶谷的介绍

不过,这套翠蝶苑公寓,实为云栖蝶谷小区里为数不多的公寓住宅。据悉,这批公寓为5层楼的多层住宅,总共有118套,当初设计之初的理念是作为别墅住户的配置用房,比如给驾驶员、保姆居住使用。因此之前很少在二手房市场上看到。不过随着如今云栖蝶谷二手房不断换手,这批房源在二手房市场上也开始渐多。

在透明售房网上,目前这批房源挂牌在售的有将近10套,挂牌均价最低在3.47万元/㎡,高的挂牌价在4.5万元/㎡。据豪宅经纪人说,这批房源的实际成交价格大概在3.8万元/㎡上下,也有个别更低的成交价格。

事实上,像云栖蝶园翠蝶苑这样的排屋别墅区里的公寓,在九溪玫瑰园也有,而且有两批,第二批是绿城参照桂花城的风格建造的,之前也有房源曾出现在阿里拍卖平台上。当时这套建筑面积182.13㎡的房子,经过两次流拍后,最后以626.2万元的价格在三拍时成功变卖,折合单价为3.44万元/㎡。

九溪玫瑰园同类公寓法拍截图

跟目前之江板块的其他新房和次新房公寓小区动辄4万元/㎡相比,这类公寓的法拍价格还是有一定的捡漏空间。

竞争最激烈的几套法拍房

或有学区概念,或总价低

在5套成交价高于二手房市场价的房源中,其中朝晖二区和景芳东区的房源,成交价基本与市场价持平。这是因为朝晖和景芳作为杭州早期的大型商品房小区,在市场上挂牌量多,换手快,其成交样本多,价格已经充分成熟,因此在法拍房市场上也很少出现过高或过低的价格。

剩余的3套房源,则各有各的特点。

最出人意料的是瑞祺大厦一套建筑面积33.4㎡的房源。这个名字听上去很商业的楼房,产权性质混杂,有商业性质的,也有住宅,而这套房源为住宅。该房源起拍价110万元,评估价156.4万元,吸引了25人报名,最后经过181轮厮杀,以250万元成交,溢价率惊人。

这房子之所以竞争尤其激烈,是因为它不但位于地铁沈塘桥站附近,而且是文一街小学+十三中的学区,这在杭州宣布民办学校摇号后,已经成为有学区房购房需求的客户的香饽饽。

而且这套房源面积小,总价低,在大多数人能承受的总价范围内,因此抢手并不稀奇。但是最终拍出将近7.5万元/㎡的单价,还是颇为出人意料,因为跟目前的二手房实际成交均价相比,差不多高出近2万元/㎡。

密渡桥路3号的这套房源,地处杭州市中心的武林广场板块,周边配套丰富,这套房源面积也适中,适合居住。最终成交均价在5.23万元/㎡,跟目前二手房行情相差不算太大。

永庆坊的这套面积37.71㎡的房子,最后实际成交单价比二手房市场价高出约3000元/㎡,溢价也是比较高的。究其原因,跟地段成熟,附近有地铁5号线,且面积小总价低有关系。

综合来看,在杭州的法拍房市场上,建筑面积小、总价低、有地铁房概念的房子,基本上都竞争比较激烈,如果还有好学区加持,溢价率则通常都会比较高。

相反,一旦房源总价超过300万元,位置又相对略偏一点的法拍房,在当下大家都关注点都在疫情进展的当下,就不那么吸引人了。如果想捡漏,机会主要就在这类房源。

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