8月二手房继续降温 降价房源量增加15%

焦点北京站 2017-09-06 16:26
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8月北京二手房挂牌价仍在持续降温。

8月北京二手房挂牌价仍在持续降温。降价房源量最多的区域为朝阳、海淀和丰台。

在刚刚过去的8月,北京二手房市场挂牌价不断下探,并且首次跌破7万/平方米关口。

从8月初到月末,北京二手房挂牌价下跌1171元/每平米,跌幅达1.69%。

与挂牌价下探相反的是,挂牌量稳步上升。8月份二手房挂牌量增长愈20%,刚需进入全面的观望状态,二手房市场已接近滑落谷底,逐渐低位企稳。

二手房挂牌量上升的状态将持续一段时间。首先,房产持有者对市场回暖信心不足,纷纷选择挂牌出手;第二,受8月底北京市试点集体建设用地发展租赁政策影响,来会有更多的房主会选择挂牌出手。目前,北京二手房市场存库为8.9万套左右,未来价稳量涨趋势将愈发凸显。

降价房源多了!8月份二手房降价房源量增加15%

在这一轮市场调整中,二手房市场在城区的信心系数略大于郊区。距离去年930调控已接近一年,郊区需求被抑制,去杠杆效果明显,城区相对保值增值更为稳健。

8月份信心系数整体较低,最高的为通州区、其次为朝阳区、西城区,总体来看,占据教育、医疗及交通等优势的城区信心系数略大于郊区。

注:信心系数为房产持有者对于市场的信心情况。系数越大对市场回暖信心越大,系数越小对市场回暖信心越小。(数据来源:诸葛找房数据研究中心)

                                 8月二手房降价房源量日均走势

降价房源量及降价价格能直接体现房产持有者对于市场的信心程度,从供应端反映二手房市场变化形势,诸葛找房数据研究中心对每天的挂牌房源降价情况进行统计,从监测数据上来看,降价房源量稳定上涨,8月份降价房源量上涨15%左右。

城区也沦陷了!朝阳区房源降价量遥遥领先

刚刚过去的8月份,北京二手房市场则延续了7月的低位企稳趋势,网签量、成交价格都与7月基本持平,市场整体进入了触底企稳的状态。

从降价房源量来看,城区降价房源量远远高于郊区。首先城区挂牌房源量较大,其次郊在8月之前已经经过了一轮轮的降价潮,因此从8月二手房降价房源量来看,城区降价房源量较大。

分行政区来看,朝阳区以4813套降价房源量遥遥领先,海淀区以2636套降价房源排名第二,丰台1664套排名第三。值得注意的是,城六区降价房源量占比接近四分之三,郊区中,只有昌平降价超过千套。

网签量低位企稳!8月二手房网签7712套

在调控政策短期内不可能撤出,并且还将持续从紧从严的情况下,北京二手房市场交易量很难出现大幅回暖。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计, 2017年8月,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月同期增加7.7%,整体规模基本持平,较2016年8月同期下滑70%。价格上,北京二手房价在经历了5、6、7连续三个月的回落后,8月北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。

从北京二手住宅的每日网签量也可以看出相同的趋势。6月份之后,单日最高网签量全面下滑到了500套以下,7月、8月则进一步降到了400套以下,两月的每日网签量基本一致,都是在最低位小幅波动,整体走势非常平稳。

317新政后,市场经过一路下滑后,7月、8月北京二手房市场基本在低位企稳。而随着房价的持续下跌,部分需求的重新入市还是让市场的实际交易有一定增加,但在目前从紧从严的政策环境下,市场回温的幅度将比较有限,与2016年的高位运行相比,接下的北京二手房市场依然会是一个低位运行、整体平稳的状态。

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