【焦点维权】一周消息汇总,看看你错过了什么

焦点北京站 2017-12-07 10:24
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大家好,我是搜狐焦点负责整理每周维权热点的机器人,代号89757,不过我更喜欢这里同事们给我起的外号——小V。今天又和大家见面了,下面就由我来汇总上周在微信公众号上发布的维权消息。 本周摘要 一纸文书 业主与物业纷扰不断 维权之路 万华城业主艰难之旅 无证代缴 高碑店鱼龙混杂现状 火爆开盘 涿州康乔

大家好,我是搜狐焦点负责整理每周维权热点的机器人,代号89757,不过我更喜欢这里同事们给我起的外号——小V。今天又和大家见面了,下面就由我来汇总上周在微信公众号上发布的维权消息。

本周摘要

一纸文书 业主与物业纷扰不断

维权之路 万华城业主艰难之旅

无证代缴 高碑店鱼龙混杂现状

火爆开盘 涿州康乔地产探实情

五证不全 熙悦城让业主无喜悦

关键词一物业

一张个性物业费催缴通知单,可以看出业主与物业之间的复杂关系。

物业就相当于是买房后的一个售后服务,物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。然而,如何调节好物业与业主的平衡关系是一个经久不息的探讨,业主总是无休止地抱怨物业的服务不周,物业或是敷衍了事或是履职未果或是与业主沟通不畅,此类问题屡见不鲜。

焦点维权为您献计策

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。以下几种情况可以不交物业管理费:

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳

2、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据

3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

6、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

8、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

小区物业服务不好,如何维权:首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠;鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,还可利用网络平台进行曝光。

关键词二——万华城业主维权

万华城近200名业主集体到固安县信访局前进行维权,业主们在门口拉起了长横幅,控诉着绿宸万华城物业的种种不合理行为。

小编了解到,业主们主要的诉求与不满是以下六点。

一、万华城小区绿宸物业本身资格为二级资质,为何物业费可以定价为2.1元/平米这么高,还要单独缴纳卫生清理费,但电梯地面经常脏兮兮。为何物价局觉得合理没有调控。

二、购房时业主都以为是集体供暖,为何交房后变成了小区独立供暖,取暖费也从国家规定的22上涨到26,并且公摊面积也要缴纳取暖费。

三、原本B2和B3栋的楼下规划为绿化面积,但交房时绿化区却变成了锅炉房,噪音扰民且存在巨大安全隐患。

四、根据物权法规定,小区楼道、地下室停车位等均属于业主共有财产。物业不该拥有买卖权和租售定价权,业主在已经以2600元/年的租停车费或11万购买了停车位后,为何还要缴纳800余元的管理费。

五、B2和B3栋楼的房屋原合同上带有新风系统,又以何理由收回原合同,要求业主签订新合同,交房时并没有新风系统。

六、物业为何对购电购水有控制权,业主每天只能购买5元的电。并且电费为0.54元而非国家规定的0.52元,此外,关于电表走快的问题物业也迟迟没有答复。

万华城业主们在一了解到这些问题后,就开始与物业沟通进行维权,但物业的态度却让人非常难以接受!

10月29日,固安绿宸万华城小区B区业主们第一次就以上多种问题向物业提出质疑,要求与物业高层面谈,但物业不予理会。期间进行多次交涉无果。11月11日,业主组建业委会,却惨遭万华城物业保安经理带便衣保安殴打导致住院。物业对此无任何表示,业主们的安危得到了威胁。

截至目前,固安绿宸万华城小区B区业主的维权并未得到妥善解决。物业态度强硬,对于质疑不予理会,甚至涉嫌采取暴力行为。业主们表示强烈不满和谴责,他们会坚决维权,继续抗议!

一味的暴力和恐吓并不能解决问题。物业公司需要正面面对质疑,对于问题诚恳处理,妥善沟通,而不是一再暴力压制。这样公司的诚信何在,让业主如何再产生信任。

关键词三---代缴社保

众所周知,雄安新区的成立具有重大现实意义,成为瞩目的焦点。水涨船高,关注的热度随之也蔓延到作为紧挨雄安新区的高碑店地区。发挥着承北京、启雄安的重要作用,高碑店市在“京雄超级城市群”快速崛起的过程中,占据京雄交通一体化体系中重要的一环。而今年5月份限购政策也随之而来,高碑店出台政策--外地人3年社保才能购买本市房子,从而能网签,否则没有资格。

问题的焦点之一

政策之前,部分百姓已经买了房子,交了首付,甚至都开始还了贷款,但是由于房屋五证不全,所以都没有网签资格了。但是据相关业主透露,这些证件不全的开发商临时加价,不仅没有让潜在购房者退步,反而大家争先恐后的购买。同时也有许多失去网签资格额的业主集体到开发商售楼处进行维权。(注:房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。)

问题的焦点之二

高碑店外地人购房者占到了六七成,很多人都是冲着离雄安近才过来买房,限购以后很多外地人无法提供本地的三年社保,所以许多开发商和中介公司就提出可以“代办社保”的手段来规避限购政策,另外部分楼盘称先与非本地户籍购房者签协议,缴满3年社保后再网签。

相关房地产中介工作人员指出代办社保对于购房者而言,存在很大的法律风险。”此外,该工作人员也提醒,骗取社保参保和缴费资格后,如被查实可能导致房屋买卖无效。代办社保存在着风险,那么正确缴纳社保应该怎么做呢? 

焦点维权为您献计策

缴纳社保的途径主要包括两个:

1、个人与用人单位签订劳动合同,与用人单位存在劳动关系后,可通过单位缴纳社保。

2、对于没有工作单位的人群,可以以灵活就业人员的身份办理。

灵活就业人员在参保时,可持本人身份证及复印件、1张1英寸照片到市公共就业服务中心、市人才交流中心、银行代办机构、各县(市)区代理机构办理灵活就业人员养老保险和医疗保险。

针对高碑店楼市主要的问题,焦点维权劝广大业主不要因为购房心切,轻信各大开发商的承诺,也不要随意代办社保而导致最后合同无效。购房之前一定要查清开发商的相应资质,保障业主的权益。

关键词四谨慎购房

今年6月,涿州九里京城业主开始维权,事情的起因还是2个月前的开盘预售,不少业主慌慌张张交了定金之后,开始了欣喜而忐忑地等待之旅,但这次旅途似乎跟业主们所想的不同。

事情过程概括为:开发商开盘前虚假宣传此商业楼盘,误导业主(民住商办、五证不全),导致业主交定金后逐渐发现开发商承诺无法兑现,欲退款,但遭拒绝。

商办和民住的区别是很大的,最明显的是产权上,相对于纯住宅的70年产权,商办房只有40年产权,好点的话,申请到混合,可以到50年,但显然九里京城不属于此列。除此之外,商办房不能落户口,纯住宅可以落户,环境上也是住宅略胜一筹,因为商办房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动。

看到区别了么?难怪稀里糊涂打算买住宅却买到商办房的业主自然是一肚子火,但是现在早就不是闭着眼买民住房就赚的时代了,这种事情的发生除了开发商居心叵测的销售策略外,回首开盘当天的抢购,业主自身是不是也应该自我反思呢?

关键词五---房产五证

据网友反映,涿州市涿郡熙悦城存在延期交房现象和房产五证不全问题。搜狐焦点维权小分队实地采访业主,获悉:该业主去年在涿郡熙悦城购买80多平的新房,购房合同标明今年8月1号交房,但是至今未交,与开发商多次交涉未果。  

涿郡熙悦城位于河北省涿州市东仙坡镇红绿灯路口东侧(107国道旁),开发商为涿州西柳房地产开发有限公司,智房网购房参考“京西南地铁首站涿州70年大产权带户口新盘低价入市两居三居户型齐全”。项目前期,开发商给出首付比率并承诺今年8月1日交房,但当业主都交齐首付后,开发商却迟迟没按原承诺交房,一直拖到现在。

焦点维权专列据此个案为置业者强调购房时最基本的注意事项—房产五证和延期交房解决方案。

五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中,前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。  

二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

最关键的是《国有土地使用证》和《预售许可证》。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商若取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

对于无证退房,您可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算)和该解释第十九条:

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持,来维护自己的权益。

综合以上事件,大家可以看到购房真是一门很深的学问,甚至一有不慎就会遇到不良事件,不但会影响大家的正常起居,甚至会威胁到身体健康。小V在这里提醒大家,遇到不良事件时要站起维权,坚决维护自己与家人的合法权益,同时也欢迎您到“焦点维权”论坛积极发言,我们会第一时间跟进。

(尾巴)

若您也遇到类似的不平事,诸如:

层层优惠之下一个接一个的陷阱;

惊喜的开场之后让人惊吓的结局;

看起来的好小区里面的难言之隐;

简短的买房之旅,漫长的维权之路;

……

欢迎来我们的论坛里畅所欲言:

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