较新房贷数据出炉，2019年年初，刚需者迎来购房的好消息。全国首套房贷款平均利率为5.66%，连续两个月下降。分析人士指出，央行的多次降准直接影响了房贷利率，在央行定向降息的政策作用下，货币政策处于宽松状态，贷款额度相对充足，加上购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，银行资金流动性缓解。后期房贷利率有希望继续下降，这样的形势可以降低购房贷款。从一月份开始，北京上海等一线城市传出房贷利率放松的消息，二线城市也紧随步伐，房贷利率持续下降。

楼市的风吹草动都一直被大量人群密切关注，首套房的房贷利率对于总体购房成本有很大的影响。我们假设房子贷款100万元，期限30年，按照房贷利率4.9%计算，月供为5307元，支付的利息为91万。如果房贷利率为85折，那么月供只需要4869元，支付利息为75万。这个例子直观说明了关注房贷利率的必要性。如果房价更高，那么因为房贷利率的浮动，总体购房成本可能更高。

2019年，对于刚需购房者而言，先要了解所在地的银行房贷政策，量入为出，做好资金预算，其次，购房者要考虑时间成本，尤其是卖掉排名前列套房子换第二套房子的情况，放款慢已经成为常态，购房者需要做好时间上的规划，以免出现排名前列套房子卖了，却迟迟拿不到贷款尾款，无法支付第二套房的钱这样进退两难的情况。