【原创】共享住宿参与人数8000多万，“房东经济“或成新的蓝海

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

12月9日，美国共享住宿平台Airbnb爱彼迎发布了排名前列房东报告《Airbnb爱彼迎中国房东社区报告》，数据显示，截止2019年9月15日，爱彼迎全球房东通过共享住宿获得的总收入超过800亿美元（约合人民币5496亿元）。

据爱彼迎中国技术负责人石言心介绍，2018年，中国共享住宿的参与人数达到8345万服务提供人数逾400万人。2019年，爱彼迎中国超赞房东增长2.6倍，专业房东增长2倍，Plus房东增长9倍。

值得注意的是，在房东构成中，中国爱彼迎房东平均年龄33岁，其中“80后”和“90后”房东数占比近七成，女性房东占比高达62%，成为很多人口中的“包租婆”。虽然报告也显示，房东中9成为兼职，他们都还有另一份职业。但是，可以看得出，无论是年轻人还是其他人，对“房东”这个概念还是很感兴趣的，也是愿意尝试的。这也意味着，在共享时代到来之际，“房东经济”已经成为新的蓝海，吸引着越来越多的人跨入这个蓝海，力争在蓝海中给自己一个新的机会。同时，也从另一个侧面说明，“房东经济”正在成为衡量中国消费格局变化、中国经济转型的一个重要标志。如果“房东经济”发展得好，说明中国的消费能力、特别是旅游消费能力在增强，消费潜力得到有效挖掘。反之，则可能表现并不太好，消费潜力没有得到真正释放。

事实也是，从目前“房东经济”发展的格局来看，除了普通租房中出现的“二房东”等之外，更多的是通过租用民宿等当“二房东”，吸引外来游客和提供给本地居民的假日旅游和体验生活。尤其是国外游客，对中国的民宿还是很感兴趣的，是愿意通过到中国旅游来体验的。那么，无形中也就给了“房东经济”发展更大的空间。

需要把握好的是，作为一种新型业态，如何才能健康发展，如何才能确保“房东经济”不要昙花一现，最重要的，还是要依靠居民收入的提高来达到目的。这也意味着，提高居民收入水平，是今后“房东经济”能否真正发展起来的关键，能否有效进入新的蓝海的关键。而要提高居民收入水平，发展实体经济是关键。只有大力发展实体经济，尤其是中小微企业，才能有效增强居民的就业能力和收入增长水平，才能为“房东经济”的发展打下坚实的物质基础。

为什么在房东的构成中，9成以上是兼职，主要原因就是“房东经济”的基础还不够扎实，如果专职做房东，恐怕难以有好的效益。因此，相当一部分人都是在试水，看看这片蓝海到底有多大。一旦条件成熟，就会毫不犹豫地进入蓝海，享受房东带来的乐趣，成为房东大军中的一员。这也预示着，未来“房东经济”的前景还是相当美好的，是值得期待的。所不同的是，在“房东经济”到来之际，到底会诞生出多少专职房东、又会出现怎样的专职房东，是一个值得关注的问题。

可以预料，未来的房东，可能主要会出现这样几种格局。一是投资型房东。所谓投资型房东，就是从房产建设到运营到管理，一条龙服务。也就是现在很多民宿的基本管理模式。且这样的民宿，一旦建成，都具有一定规模。这样的民宿，大多建在重要旅游风景区和旅游重点地区。二是职业房东，也叫专业房东。他们不一定拥有房产所有权，但通过租赁的方式，将房产租赁下来经营，做真正意义上的专业“二房东”。他们的主要收益来自于经营，经营得好，收益多。经营得不好，就难有收益。三是兼职房东。他们仍然通过一定途径，掌握少量民宿等经营房产，从事小规模经营，获得一些租房等方面的收入。如果能够在住宿、餐饮方面有特色，还能获得更多收益。四是普通住房的房东业务。如果说共享条件下民宿等经营性房产是一种趋势的话，普通租赁住房，则也是“房东经济”十分重要的方面。因为，住房租赁市场的发展，也必然会带动一大批房东的出现。包括大房东、二房东，甚至三房东、四房东都有可能出现。但不管是何种房东，都是“房东经济”的重要组成部分。

由于“房东经济”是一个具有很大想象空间的产业，且市场前景很好。但是，未来的竞争也会很激烈。因此，哪些人适合做房东，如何才能当好房东，能否在竞争中取胜，也会成为很多人、特别是年轻人非常看重的方面。而成为房东后，如何在所经营的房产的创意等方面下功夫，让客人能够有一种宾至如归的感觉，有愿意来做房客，则是非常重要的内容。为什么从事创意工作的人特别喜欢当房东，原因也在于此。