3月22日，2018观点年度论坛在深圳举行。在这场以“小年大周期”为主题的论坛上，部分房企高层就2018是否行业小年展开讨论，并给出不同答案。

朱中一｜中国房地产业协会原副会长

市场的发展除政策导向外，需求是最基本的动力。城镇化的持续推进、城市的更新改造和人民日益增长的美好生活的需要是房地产发展的三大基本因素，房地产业起码还有十年左右的发展期。

林中｜旭辉集团股份有限公司董事长

今年不是大年也不是小年，是正常的年份。从全国来看，中国可能很难看到大年和小年，因为有些城市不行，有些城市在上涨，综合来看就是比较平稳的年，未来几年我认为中国都会是比较平稳的。

余英｜宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁

以前我们开玩笑说调控把中国的房地产调成了农业，有大年、小年，会影响销售。可能对个别房企来讲，今年可能是小年，可能对个别的城市，今年可能受到了一些影响，比如说北京，国家的调控、限价等等，使销售额有一些变化。

世界进入中国时代，中国进入高铁时代。未来经济将重构及城市间将洗牌，房企在下一轮一定要踩准节奏，要踩那些未来有房价上涨、有市场爆发的城市。未来米字型高铁网交汇的几个城市将会是经济巨大发展的点。而人口流出的城市，房子就是一堆砖头。

林少洲｜阳光100集团总裁

大小年除了因区域、企业不同而异，更值得期待的可能是在房地产的创新模式方面：一些新型的企业今年可能会是一个大年，在洗牌的阶段，需要很多新的物种、新的业态，所以创新型企业未来可能会是一个持续的大年。

房地产市场的三个阶段：一是经济学和建筑学的阶段、二是社会学和伦理学阶段、三是艺术学等阶段。运营时代，内容为王，要强调产品的特色和精细化的品质。

刘爱明｜中城新产业控股有限公司董事长

今年很有可能是一个大年：大家谈小年主要还是觉得今年政策比较严、资金会比较紧。现在房地产有一个背景，集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，它产出还很高，因为大企业表现很强。

魏浙｜中国金茂高级副总裁、华南区域总经理

较为主流的看法是：对大企业来说可能是一个大年，对小企业来说是一个小年。

胡伟俊｜麦格理集团首席中国经济学家

排名前列个大的周期是全球央行退出从2009年开始的宽松周期，第二个周期是现在美国的复苏周期是历史上的第二场，第三个周期，中国也从一个加杠杆的周期慢慢到了一个去杠杆的周期，这是5到10年的一个比较中等的周期。

张华容｜爱琴海商业集团CEO兼总裁

房地产后开发时代，商业不动产将成为核心板块，这意味着房地产及商业地产的运营和产品进入了一个全产品线、全价值链以及全商业模式的全面竞争阶段，在这个过程中商业不动产正在扮演着越来越重要的作用，同时商业不动产的金融创新也越来越有特征。

编辑：陈贇