陈云峰:优铺网“傍大款”4个月估值达3亿元

焦点速递 2017-12-06 11:15:28
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他,10年在北京、深圳、长春、大连等地操盘10个50万平米及以上房地产项目;他也曾是国美电器元老,5年走过天津、上海、北京、香港、邢台5个城市,战功赫赫,成为黄光 裕的5虎上将之一。 他亲历中国房地产行业飞速发展的15年,有战略眼光、有实战经验,更有助人为乐的情怀。他专业执着、善于思考、脚踏实地、观

他,10年在北京、深圳、长春、大连等地操盘10个50万平米及以上房地产项目;他也曾是国美电器元老,5年走过天津、上海、北京、香港、邢台5个城市,战功赫赫,成为黄光 裕的5虎上将之一。

他亲历中国房地产行业飞速发展的15年,有战略眼光、有实战经验,更有助人为乐的情怀。他专业执着、善于思考、脚踏实地、观点鲜明,从百度上你去搜他的各年度的行业判断,从未失误过。

人们喜欢叫他“靠谱大哥”;他古道热肠、义气过人、热衷公益,一手创办国内最大、最专业的地产联盟公益组织—中经联盟,人们尊称他“秘书长”;他意气风发、激情澎湃、一心做事、奔走呼号,创立优铺,人们唤其“创始人”;他,砥砺前行、沉淀多年,终于水到渠成,抓住创业风潮,创立中国首席商业地产租售O2O平台——优铺网,自此,他的身份由职业经理人蜕变为真正的创业者。他就是心怀江湖义气,多年实战经验并升华出人生哲学,拥有“靠谱大哥”、“中经联盟秘书长”、“创始人”等多重身份的中国房地产经理人联盟秘书长,优铺网创始人、董事长陈云峰。

资本为什么在寒冬青睐优铺?

2017年3月28日,站在北京最高的建筑国贸三舞台上的焦点人物就是陈云峰,这一天,东方资产旗下全资子公司东方邦信正式宣布战略注资优铺。

东方邦信投资看重优铺3点:行业好、模式好、团队好!

完成这一“傍大款”动作后,优铺网将同时拥有大型国企和顶级投资人背书,这无疑对优铺网平台在竞争激烈的房地产互联网行业攻城略地,再添重量级砝码。

这是东方邦信首次对外投资平台公司。

优铺网平台这次融资,距离上次天使轮融资,仅仅过去4个月,就在去年11月24日,优铺网一成立,就连续喜获多轮天使融资数千万,这在创投圈尚未完全走出“资本寒冬”的当下,实属不易和罕见。

4个月前,优铺估值1亿元;4个月后的今天,优铺公司估值已然达到3亿元!

优铺网是在商业地产+互联网的大背景下诞生的一个创新商业模式,将引领商业地产的租售交易加速互联网化。优铺网以资产管理思维,以经纪人众包模式解决商业地产租售难题,同时提供租售结合方案、数据支持、运营支持、金融支持,以整体性商业解决方案帮助业主盘活资产、提高投资回报率。

东方邦信置业有限公司为中国东方资产管理公司全资成员企业,注册资本20亿。东方邦信在成百上千的房地产互联网平台中,选中了优铺网,是因为这是一个专业、靠谱、具有成熟商业模式的中国首家商业地产租售O2O平台。

有了东方邦信的资本背书,对于优铺网的公信力更是一个巨大的提升,有助于平台进一步朝着规范化、专业化、精细化管理的方向发展,并发力全国市场。

作为优铺的首轮投资人之一,优客工场和共享际创始人毛大庆,尤其看好优铺商业模式,鼓励优铺战略目标定位于成为中国商业地产的独角兽企业。一个细节是:毛大庆投资优铺用的是优享创智,借以整合资源、实现自己在商业地产领域的布局。毛大庆看好陈云峰理由很简单:都是北京开发商创业高管,对行业有很深的理解,洞悉行业发展趋势,而且实战、有资源。用毛大庆原话说:“陈云峰想干事、能干事、干成事。”

无论陈云峰之前有多少光环在身,但他心里最清楚,作为地产老兵,在资本市场和创业之路上,还仅仅是一个新兵,不能急功近利,更不能沽名钓誉,必须脚踏实地,仰望星空。但说实话:优铺网的成功离不开个人的魅力,陈云峰个人在地产江湖中的影响力奠定了“天时地利人和”的成功条件。气定神闲中成长,润物细无声地扩张影响力,这本身就是一种传奇。

商业地产租售痛点激发创业灵感和豪情

众多投资者垂青于陈云峰创办的优铺网,但他却谦虚地认为,不只是个人的魅力吸引大家果断出手投资,而是聪明的投资人看重了商业地产领域这块大蛋糕、优铺的先进模式、以及踏实肯干的创业团队。

本来,房地产商业配套难、招商难已经成为行业最大痛点。数据显示,从2011年至2016年,商业营业用房的待售面积在逐年递增,从5895万平方米到15113万平方米,而实际销售额增长却并不明显,近几年始终在8000亿左右,商业地产过剩的情况在一二三四线城市非常普遍。销售难,招商难,虽然住宅入住几年可配套商业仍空置,大量的商街无法销售变现,影响了整体项目开发质量。

商业地产开发难度极高,陈云峰表示,如果做住宅地产是“小学生”,做商业地产是“大学生”。这个比喻不一定完全恰当,但却形象表达了需要规划、定位、设计、招商、销售和运营多环节的商业地产,相比住宅地产的“盖房、卖房”模式要复杂得多,因而会对开发商提出更高的要求。

陈云峰钟情于商业地产领域的研究,同时也有多年的实战经验,曾任天津国美电器总经理,全国营销总经理,国美第一城、明天第一城总经理,华业地产副总裁,家乐园集团总裁,多年的商业地产沉淀使他对行业有着深入的理解,并积累了丰富的行业操盘手法。

或许是陈云峰天生的执着认真,抑或人们常说的胸怀理想,一方面他希望通过利用自己的专业,帮助深受销售难、招商难行业痛点的商业地产同行;另一方面他也深深懂得,行业痛点就是市场机会,如果能运用互联网这副“汤药”去治商业地产中的“顽疾”,那么无异于找到了一把钥匙,对解决每个项目的难题,对推动整个商业地产的行业发展和提高房地产开发质量起到关键作用。数据显示,2016年商业营业用房实现销售额超过1万亿。如果能在中国商业地产互联网租售领域成为领头羊,则每年增量商业所产生的销售佣金、租赁佣金和金融收入都可达到数十亿元。

到了2015年,办公租赁+互联网O2O模式出现,一大波相关企业纷纷涌现。2017年,房地产领域最难啃的一块细分市场——商铺领域也快速实现互联网化,于是,在这样的背景下,中国首家商业地产租售O2O平台优铺网应运而生,集合商业地产大数据、商铺租赁与销售、金融服务、专业社群四大功能,以租售结合+经纪人众包的形式,整合线上线下资源,布局商业地产全产业链。

这不仅是陈云峰敏锐的市场洞察力和判断力,更得益于他多年来对行业痛点的悉心体会,应该说,优铺网的成立是顺应时代需求的产物,是水到渠成的结果,更是他深耕行业、走专业化道路的不二选择,当占尽一切天时地利人和后,优铺网能够受到众多行业资本的追捧也就不足为奇了。

优铺网也已经有了未来的发展目标和轨迹,目前优铺拥有3万多个品牌商户资源、2万多个商业项目资源,和2万多行业从业人员资源,优铺将在2021年打造成国内最大的商业地产数据库。预计到2022年,优铺将与10000家商管机构和销售代理中介建立合作关系,甚至会催生独立经纪人的大量产生,建成国内最大的商业地产经纪人众包网络平台。

创新与商业地产行业:开放、包容、合作、分享

初识陈云峰,源于博客时代,那是一个很“遥远”的年代。翻开陈云峰的博客,还能看到他在2008年年底的一篇文章。文章正文第一句就是“这是一个圈子的时代!”

那是在参加完2009年首届房博武林大会后,陈云峰的有感而发。在大会上,由陈云峰创立的中经联盟华丽亮相,引起同行积极响应。或许鲜有人知,彼时的中经联盟全称是“中国房地产经理人联盟博客圈子”。如果把房地产比作一个江湖,那么陈云峰一定是地产江湖中的带头大哥,尽管他从来不称其为“武林盟主”。谦虚做人、高调做事,这句话很好地反映了他的性格,伸缩有度、张弛得体。

那时候来自天南海北的博友们在网上利用圈子互动,是陈云峰把圈子从线上玩到了线下。当年房地产行业中,职业经理人之间流传着这样一句顺口溜:“房地产经理人,表面风光,内心彷徨;压力过大,心已沧桑……”陈云峰说,这从某一侧面反映了行业人员的压力和心态。他深深了解这些人的痛点,“修建一座桥,打造一个平台,拥有一个家园。”于是组织创立中国房地产经理人联盟。

经过9年的成长,联盟会员总数超过3000人,国内主流房地产企业的董事长、总经理、副总经理、总监乃至经理,品牌商家,知名学者、大学教授成为联盟的主力人群,这个圈子的特点就是心齐、凝聚力强。

我们经常开玩笑说,陈云峰又带着老总们游山玩水、打球诵诗去了。当然我们知道陈云峰的初衷,因为他更懂老总们的痛点,他希望借助各种活动缓解老总们平时工作的压力,在玩当中交流、交友、交易。玩只是一种形式。陈云风毫不避讳,“中经联盟,定位于房地产经理人的精神家园,有许多常规活动,例如高尔夫球赛、乒乓球赛,还有诗社活动、郊游活动等等,甚至还有单身俱乐部帮你找对象,都是为了锻炼体魄、增加生活的情趣、助力你的事业,使大家在轻松的环境氛围中成长、进步、提高。”

实际上,在陈云峰的组织下,中经联盟每年成功举办大小活动不下200场,全部在业余时间,不管是学术研讨、论坛、项目交流、讲座和公益活动。大家在这样轻松的交流平台上收益颇丰。

而中经联盟能够迅速成长并壮大,应该始于陈云峰的义字当头,也因义气让他日程倍加紧张,赶场、站台、捧场、讲座、论坛,忙的不亦乐乎。其实这种组织才能,陈云峰应该是与生俱来的,他说从小学起就当3道杠少先队大队长,高中学生会主席,大学时期的团委宣传部长、学生会学习部长,他有着超强的组织能力,后来才知道这就是平台思维。

从中经联盟秘书长的武林盟主,再到资本市场上优铺网的创始人,是身份的华丽蜕变,也是职场生涯的完美升华。无论是中经联盟,还是优铺网,不变的是陈云峰性格使然的义气下维护的圈子。他把圈子从线上玩到线下,如今又借助互联网的力量把圈子从线下玩到了线上,所以陈云峰掌握着线上线下的资源,从一开始他就赢了。

作为中国房地产业界的名人,陈云峰在从华业地产辞职后一年多的时间,正式推出的创业项目优铺网引起业内广泛关注。优铺网能够一炮打响,是陈云峰在这个圈子里多年积累了人脉、资源、信誉和专业精神的结果。互相信任、互相支持,他与同为中经联盟成员的地产大咖毛大庆、王军联手成立了庆峰基金,与江曼等人成立了中经大业资本,同时中经联盟积累的人脉资源也在不知不觉中助力优铺网展翅腾飞。所以,陈云峰对当下流行的年轻人创业并不看好,他认为忽悠90后创业是件极不靠谱的事儿,他们没有经验和资源,成功几率微乎其微,“高管创业才靠谱”。

与其说是陈云峰主动选择了创业,不如说是圈子的力量以及自己的使命感推动着他身不由己想为行业做事,从而达到“财务自由、时间自由、心灵自由的人生新高度”。所以,陈云峰说,创业初期觉得自己当了老板,但大量的投资人投资后,实际上压力更大了,“以前只为一个老板负责,如今要为众多投资人负责,仿佛又成了高管了”。

现在是创新创业最好的时代,国家为“大众创业、万众创新”创造了一个极好的环境,尤其是北京,人才济济,资源丰厚,创业创新氛围甚浓。行业迎来新的拐 点,开发商会更加重视商业地产运营,而整整能够掌握处理租售的核心技术的公司,优铺当仁不让。陈云峰有信心,优铺网一方面会真的帮助房地产开发商老总们度过寒冬,同时也为房地产行业特别是商业地产行业做点事,搭建一个特别牛掰的商业地产互联网平台。不辱使命,不负时代,优铺网APP1.0将于5月正式推出,蓄势待发,厚积薄发,千军必发。

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