一、市场动态：

11月4日北京新房成交281套，11月累计成交388套，环比上月增加2486.67%，同比去年减少38.7%；二手房成交497套，11月累计成交575套，环比上月增加2638.10%，同比去年减少40.35%。

二、要闻简析：

老城房屋怎么修？ 出规范啦！；

机构：10月全国土地市场整体供应规模小幅下跌；

住房和城乡建设部等

6

部门通报

7

起住房租赁中介机构违法违规典型案例

1、

今天，市住建委组织起草的《北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）》，开始面向社会征求意见。

《导则》适用于北京老城内，即二环路以内（含护城河及其遗址）的区域，除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。其中，历史文化街区外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。老城区域以外的历史文化保护区等区域的房屋保护修缮，可参照《导则》执行。

2、

全国主要地级市2019年10月土地整体供应1443宗，同比去年同期小幅下跌0.55%；供应规划建筑面积为12985.3万㎡，环比上月上涨1.71%，同比去年下跌5.67%；其中住宅类供应1009宗，同比上涨2.44%，推出楼均价为3548元/平方米，同比上涨14.94%，涨幅明显；共推出商业地块434宗，同比小幅下跌6.87%，推出楼面均价为2098元/平方米，同比下跌10.73%，10月全国土地市场整体供应规模小幅下跌，住宅用地推出楼面均价持续上涨。

分各能级城市来看，一线城市10月共供应土地43宗，同比下跌14%;供应规划建筑面积540.7万㎡，同比上涨15.23%；其中住宅用地供应31宗，同比上下跌11.43%；分城市来看，各一线城市均有住宅用地供应，其中北京供应2宗宅地，上海供应15宗，广州挂牌13宗，深圳本周亦有一宗宅地挂牌。 

成交方面，全国主要地级市2019年10月土地成交826宗，成交规划建筑面积为7422.5万㎡，同比下跌21.88%；其中住宅用地成交面积为5792.7万㎡，同比下跌24.32%，土地出让金为2163.3亿元，环比上月下跌41.02%，同比下跌9.48%；商业用地成交规模1654.4万㎡，同比小幅下跌10.45%，土地出让金同比下跌10.01%。10月土地成交规模同比下跌，土地市场成交冷淡，土地出让收金2163.3亿元，同比下跌9.48%，环比下跌41.02%。

其中一线城市本月土地成交25宗，成交规划建筑面积218.4万㎡，同比大幅下跌41.96%；其中住宅用地成交17宗，同比下跌50%；分城市来看，上海成交较高为10宗，广州成交4宗，北京本月住宅用地成交3宗。 

3、

住房和城乡建设部等6部门4日公布了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例，并予以通报。

此次住房和城乡建设部等6部门重点对在住房租赁过程中常见的6个容易侵害群众利益的方面进行整治，包括发布虚假房源信息，隐瞒影响住房出租的重要信息，诱骗群众租房；对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房出租差价；实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为；违规开展租金消费贷款业务，包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务；通过中介机构成交的住房租赁交易合同，未按规定备案；没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金等。

三、

上周北京新房市场回暖

新建住宅成交

729

套

上周北京新房市场回暖，成交量、成交额双双上涨。据统计数据显示，上周（10月28日-11月3日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）成交51.43亿元，环比增长约2%；成交729套，环比增加6套；成交均价为49095元/平方米，环比继续下挫。

上周别墅市场累计成交15.68亿元，环比增长约31%，成交额约占新房市场总成交额的30%，份额环比上浮；成交数量为142套，环比增加61套，成交数量约占总成交量的19.5%，份额环比攀升，成交均价为39793元/平方米，环比下挫。

其中联排别墅产品成交量较多，数量达到54套，对应的套均价为1193万元。其次是叠拼产品，对应的套均价为1181万元。环比前一周，叠拼别墅套均价上涨，联排别墅套均价下挫。

总价500万以下房屋成交量先进，占比达到约49；总价500-1000万元房屋的成交量约占总成交量的34%；总价2000万元以上的房屋仅成交24套，占比月约%，份额有所下滑。目前，总价500-1000万元之间房屋的成交均价为51734元/平方米，套均价约为713万元，成交均价、套均价环比继续下挫。

（新闻来源：新京报）