楼市调控马不停蹄！

信号1：新一轮密集调控来袭！15个省市出台楼市新政、调控加码

信号2：48个城市限售，超100个城市发布楼市调控措施

信号3：北京、东莞启动节日房地产检查，规范市场秩序

信号4：中国房地产业协会会长表示，应该尽快出台房地产税

信号1：新一轮密集调控来袭！15个省市出台楼市新政、调控加码

据统计，从9月22日至黄金周的10天左右时间内，全国已有15个省市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、青岛、北海、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。

福建省日前出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式、年内启动一批共有产权住房建设、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、加快棚户区改造等八条措施，以遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。

福建省要求，对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。同时，关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。

同时，福建省要求完善土地出让方式控制楼面地价上涨。福建明确福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。

福建省还明确，增加租赁住房供应。2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。福建省还出台了扩大公共租赁住房保障范围，明确三年基本完成棚户区改造。

信号2：48个城市限售，超100个城市发布楼市调控措施

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。其中，中国已经有48个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。

限售相当于楼市的“去杠杆”政策。中原地产首席分析师张大伟指出，未来预计“限售”政策将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。其中，房价上涨较快的城市或者位置在一二线热点城市周围的三四线城市以及限购政策不足以抑制市场热度的城市，都可能加入限售大军。

业内普遍认为，黄金周的一轮新政风暴再次表明楼市调控不会松绑。楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态，未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。更多城市加入了楼市调控升级的“队伍”中。

中原地产首席分析师张大伟也表示，今年的9月、10月，全国房地产市场将持续调控，市场成交量不容乐观，今年肯定是近3年来最差的一个金九银十。“在未来房地产步入调整阶段后，如果购房者带着投资属性购房，未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，9月、10月买房恰好是相对较好的时机。”

信号3：北京、东莞启动节日房地产检查，规范市场秩序

10月1日起，北京市住房城乡建设委员会组成执法检查组，对近期新开盘的房地产项目的销售现场进行检查，正式启动“双节期间”房地产执法专项行动。

在楼盘销售现场，执法人员要求房地产开发企业要加强对销售现场的管理，严格执行“3.17”以来的系列政策规定，落实“一房一价”、公开销售等要求，销售人员必须挂牌上岗，销售代理机构要及时更新公示信息。

节日期间，北京市住房城乡建设委将持续开展对房地产项目和房地产经纪机构的执法检查，严禁囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等行为，严禁参与炒房，严禁协助办理首付贷，严禁虚假宣传，切实维护房地产市场平稳健康运行。

黄金周前，东莞市住建局官方网站发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》，针对国庆节中秋节临近这一房地产市场传统销售旺季节点，作出以下要求：

1、未取得预售许可证的商品住房项目，不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。  

2、各企业不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息，不得利用网络软文、微信、短信等形式发布、传播“抢房”“一房难求”等宣传广告信息，不得采取雇人排队营造火爆场面等方式渲染紧张气氛、误导消费者，引发投诉纠纷。

3、取得预售证项目必须10天内开盘，不得捂盘，严格执行“一房一价”；

4、不得协助购房者规避东莞限购政策；

5、不具备购房资格、因征信无法按揭的客户要求退定金的，开发商必须退还。

信号4：中国房地产业协会会长表示，应该尽快出台房地产税

住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰：应该尽快出台房地产税，征收房地产税时可以采取“新房新办法，老房老办法”。所谓“新房新办法”，是在新房全面征收房地产税，建设用地仍然实行招拍挂，在招标时明确规定，向购买新房的家庭征收房地产税，建议税率定在1%~2%。

对于老房，要在旧房下面征收房地产税，因为住房建设用地是通过招拍挂取得的，量比较大，这类住房市场也包含了未来房地产税的因素，但是由于地价上涨，已经包含了应通过房地产税取得的部分，再次征收会造成重合征税，此外还有经济住房，这两类住房，刘志峰认为，应该以土地使用权的时间为整，土地使用权到期以后再征收。

一系列重磅信号表明，各级政府对楼市调控从未放松。房地产投资，风险加大。但对于刚性需求的买房人，还是要赶紧上车。

声明

舒城房产网 打造零中介费纯服务性房产信息平台，倡导oto交易。买房可以跟卖家直接联系，我们仅免费提供信息平台，交易风险请自行控制。