记者走访北京地区多个楼盘发现，新建住宅市场在进入10月后明显加快促销力度：有的新盘直接降价推出限时特价房，有的精装修减配改毛坯，还有的买房送车，以此来吸引购房人。二手房市场也降温明显，部分区域二手房降价销售力度增强。

业内人士认为，降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。但近期部分一线城市限竞房集中入市，叠加调控导致部分需求萎缩。

随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生转变。

中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是较近3年排名前列次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。库存面积也出现了明显上涨，目前住宅库存高达6.6万套，相比去年末上涨了1.3万套。

其中，限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示，截至目前，北京合计入市26个限竞房项目15982套房源，而网签累计只有2767套，网签销售率只有17.3%。而市场已经入市的这些项目，平均去化只有3成多。

二手房价格波动方面，多个房地产研究机构统计数据显示，10月以来，北京二手房成交量及成交均价均呈下降态势。

贝壳研究院数据显示，10月份，北京二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。成交均价为61103元/平米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌。

此外，链家自有成交数据显示，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅较大值。

诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，近期新房供应加速，但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，市场遇冷较为明显。

中原地产首席分析师张大伟则认为，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

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