马上就是年底了，许多人都知道，年底申请贷款特别难，一是银行没额度，二是办理审核严。即便申请成功了放款也很慢。众所周知，办理贷款的排名前列步便是通过银行的审核。限购限贷的大背景下，银行对于贷款的审批也是愈加严格，老百姓们稍不注意，便会踩到“雷区”，被银行“拒之门外”。

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雷区一：不良信用记录

案例故事：

客户张先生是一名公司高管，收入与各方面条件均不错，年中他看中了一套房子，打算申请商业贷款，然而在银行征信系统里被查出有信用卡逾期记录，因此张先生的置业梦想只能就此“搁置”。

专家解读：

借款人在申请使用贷款时，排名前列步便是通过银行征信系统的审核，而对于信用卡逾期或未还的情况，是有可能遭到银行“拒贷”的，按照规定，信用卡连续3次或累计6次逾期还款的情况，将有可能吃到银行贷款“闭门羹”。虽然张先生其他方面的资质很好，但是信用卡的不良记录，使他依旧无法获得银行贷款。眼下，办理信用卡的人越来越多，而银行对于个人征信的审核也是愈加严酷，因此征信问题是最容易造成银行“拒贷”的原因。另外，“伟嘉安捷”提醒广大借款人，除去信用卡逾期问题，借款人贷款购房的月供也要及时还款，月供若出现连续3次或以上逾期，也会被记为不良的信用记录，因此个人的征信问题，是借款人申请贷款的“重要门槛。”

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购买第三套房停贷

案例故事：

孙先生是一家民企的老板，名下拥有2套房产，由于生意周转，孙先生曾经将自己名下的两套房屋全部用作抵押贷款，今年他卖掉了其中一套房屋，也结清了另一套房屋的贷款，然而，他再次打算贷款购买新房时，他的贷款计划却被银行按下了“急刹车”。

专家解读：

众所周知，根据北京目前的限购政策，第三套房贷款被叫停，然而很多人不清楚究竟何种情况算作“第三套房停贷”，案例中孙先生认为自己目前只有一套住房，而且已经还清了贷款，便可以再次贷款购房，然而“伟嘉安捷”指出，目前贷款严格执行“认房又认贷”，所谓“第三套房停贷”，是指只要借款人名下拥有过2套住房或2次购房贷款记录，那么无论借款人目前名下有几套房产，再次贷款均会被算作“第三套住房，”贷款购房将面临全部“叫停”，因此借款人应严格注意自己的住房套数，以免触碰到贷款“雷区”。