王石之辩 房地产“泡沫”何时破?

楼市相对论 2018-02-05 15:14:21
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沉寂多时的地产教父万科集团董事长王石似乎不认同这个观点,他表示,目前中国房地产市场确实存在泡沫,而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

在这个从不乏预言家和评论者的地产圈,对于中国楼市泡沫的争论从来没有停止过,城市化进程带来的需求和一线城市的房价上涨带来的争辩莫衷一是。

著名“唱空者”经济学家谢国忠近日称,世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中,中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年。

然而,沉寂多时的地产教父万科集团董事长王石似乎不认同这个观点,他表示,目前中国房地产市场确实存在泡沫,而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

王石直指,在目前水平,泡沫破裂是不可能的,北京上海的房价降不下来,他们现在的问题不是如何跌下来,而是如何涨得慢一点。

此前关于房价上涨的言论,市场中更著名的楼市预测尚有任志强去年抛出的“三月暴涨论”。在任志强看来,中国房价本来就不高,特别是一些发展中的二三线城市,房价的上升空间还很大。

不过,各大城市的房价的确依然保持增长的趋势。据日前某统计机构公布的数据显示,2013年5月100个城市的住宅平均价格,为2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。

其中,北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,与上年同期相比上涨9.68%。

而上月国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示,全国楼市房价涨势有所缓和,但同比及环比上涨城市仍占多数。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,由于受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除。知名评论人叶檀也曾表示对当前一线城市房价的扶摇直上存在担忧。

难道“泡沫”真要见底了吗?这还很难说,泡沫在破裂之前都不是泡沫。

对于房地产泡沫的争论各说纷纭,著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮甚至大胆表态“我不知道什么叫泡沫”。

有媒体说中国二三线城市都成了鬼城了,都泡沫了,破灭就在眼前了。而陈淮质问,其实究竟什么是泡沫?供大于求房子卖不出去叫泡沫,可是哪天供不应求房价上涨又叫泡沫,不知道在他们心中供大于求和供不应求哪一种是泡沫。

的确,这不是伪课题,贸然推断房地产将破裂的“泡沫论”显然更像是“危言耸听”。

不过,现实中的市场环境确实存在问题。有分析称,当前房地产在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

或许,这是一个非常复杂的房地产市场,在调控与反调控的博弈中,市场的发展与预期不是哪一家的预言可以全然知晓或概括的。

所以,一切的争论的结果只能交由市场来判决。

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