地产行业动态20180124

管理部行业研究 2018-01-24 18:32:00
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北京适度扩大土地供应,5年新增6000公顷宅地。

行业动态

1)北京适度扩大土地供应,5年新增6000公顷宅地。

1月22日北京市规划国土委主任张维表示,将适度扩大北京土地供应并优化结构,同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房,预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地,住房150万套。针对国务院回复北京城市总体规划时提出的要严格控制城市规模,减重、减负、减量发展,张维表示,减量的关键是用地结构调整,因此未来北京将减量集约生产空间、适度提高居住和配套用地比重、大幅度提高生态用地规模。且对于与民生直接相关的居住用地,不仅不会减少,还会适度扩大供应并优化结构。

市场动态

1)全民皆兵的地产抢人战。

在规模已经成为房企发展的共识之后,房地产企业对于人才的需求也越来越旺盛,房地产行业新一轮抢人潮正在悄然展开。排名前列财经记者采访发现,包括旭辉、中梁、融信等许多公司都实行了全民伯乐,只要能够推荐进入公司就可以拿到兼职猎头费。“我今年就推荐了几个之前公司的同事,结果兼职猎头费就赚了几万,公司发展很快,对于人才需求旺盛。”一位中梁内部员工告诉记者。事实上,随着行业的粗放发展过后,房企意识到人才是这个行业的重要生产力。可是,这个巨大的行业此前内生培养的人并不多,因此人力成本开始越来越高。“人才是我们较宝贵的资产,我们关注规模更关注旭辉的小伙伴。”旭辉集团董事长林中在刚刚结束的内部年会上说。按照林中的规划,旭辉2018年较重要的事情之一就是保持“较佳雇主”,为此其不断进行内生高管培养,给旭辉内部员工更多的职业空间。

2)我爱我家这样看未来5年房地产趋势。

2017年,昆百大A宣布与我爱我家完成重组,我爱我家成为了国内排名前列成功登陆A股主板市场的经纪企业。作为房地产经纪行业的资深玩家,1月16日,我爱我家举行2018年度发布会,透露了对行业基本判断。趋势一:房产不再短缺,存量房运营时代来临。根据我爱我家的数据,北京近70%的购房需求是改善型购房,全国48%的购房需求是改善型购房。以北京为例,改善型住房的人群中有68.3%是在存量换存量的市场中完成的。很多人卖掉二手房再通过买二手房完成改善。趋势二:租购并举——长租公寓正爆发式增长,成为新的投资机会。根据我爱我家提供的数据,中国目前租赁人口占比只有15%,美国39%,英国36%,日本35%,德国高达57%。当房屋租赁上升到国家战略的时候,整个行业的空间还非常大。趋势三: 80后90后登上舞台。购房客和租客年轻化,线上线下融合。

房企动态

1)广州万科近40万平田心村旧改项目正式拆迁动工,3年后回迁。

1月22日,广州万科旗下的广州白云区田心村旧改项目在历经5年筹备后,正式宣布拆迁动工,进入首期拆迁复建阶段。资料显示,田心村旧改项目位于广州白云区的南面,是白云区排名前列整村改造项目,用地面积15.84公顷,计容总建筑面积38.99万平方米,开工后将首先复建安置区,计划3年后可回迁安置。据了解,田心村旧改项目是广州市排名前列通过政府公开平台选择合作企业的整村改造项目,2015年11月由广州万科公开竞得,与同溢实业合作开发。

2)普洛斯退市,万科持股21.4%成权益单一较大持有人。

万科企业股份有限公司1月22日晚间公告宣布,紧随普洛斯1月22日于新加坡交易所退市后,其与其他财团为收购普洛斯而设立的联接基金将成为普洛斯权益的单一较大持有人。去年7月份,万科旗下的全资附属公司万科地产(香港)及其联属公司,与厚朴、高瓴资本、 SMG、中银集团投资有限公司组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的 Global Logistic Properties Limited(以下简称“普洛斯”) 私有化,收购总价为159亿新加坡元,折合约785亿元人民币,约116亿美元。该次交易中,万科投资占股21.4%、厚朴占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、中银投占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

3)招商蛇口与商汤科技签署战略协议,拟就人工智能方面合作。

1月24日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,与深圳市商汤科技有限公司签署《战略合作协议》。双方同意围绕国家双创示范基地、招商蛇口产园创新和发展主题成立“招商蛇口-商汤科技联合创新中心”,双方拟就人工智能超算及物联网、大数据在本公司产业和物业落地等方面进行联合创新与合作。其中包括,联合建设人工智能超算平台、联合推动人工智能产业聚集和智慧园区合作以及基于人工智能的物联网和大数据业务合作。

 4)世茂房地产拟发行5亿美元优先票据,年利率5.2%2025年期。

1月24日,世茂房地产控股有限公司发布公告称,于2018年1月23日,公司连同附属公司担保人与中金香港证券、汇丰、摩根士丹利、法国巴黎银行、中信银行(国际)、德意志银行及渣打银行,就发行5亿美元于2025年到期的5.2%优先票据订立购买协议。此次票据发行估计所得款项净额经扣除包销折让,及佣金和其他有关票据发行的估计应付开支后,将约为4.95亿美元。世茂房地产拟将票据发行所得款项净额为其现有债务再融资、以及作业务发展及其他一般企业用途。

5)泰禾为2000亿目标屯粮,19亿接手南昌烂尾盘。1月22日,泰禾发布公告称,其全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与义乌中国小商品城房地产开发有限公司签署《国有产权交易合同》。据此,福州泰禾以挂牌底价18.98亿元竞得南昌茵梦湖置业有限公司75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权及相关债权。近期泰禾“2018年销售目标2000亿”的消息甚嚣尘上,迹象显示这家福建房企正为此密集筹备货值,从108亿元接盘北京丰台地王到43.3亿元豪吞漳州三地块,莫不如是。随着本次交易的完成,茵梦湖置业、安晟置业将成为泰禾控股子公司,纳入该公司的合并报表范围。而按照泰禾的说法,本次的交易也将直接为其增加土地面积70.52万平方米、储备建筑面积76.94万平方米。

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