一、市场动态：

7月2日北京新房成交160套，7月累计成交278套，环比上月减少2.8%，同比去年减少66.38%；二手房成交554套，7月累计成交1020套，环比上月减少16.46%，同比去年增加23.49%。

二、要闻简析：

房企又在抢地！二季度月均拿地金额猛涨144%，哪家较激进

北京门头沟新推共有产权住房用地 房屋均价每平米近3万

二季度多地房市正走出低谷，一线城市逐渐回暖

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今年上半年尽管受疫情影响，但是土地市场热度不减，高溢价率地块频现。 统计数据显示，二季度，规模房企拿地力度加码，50强房企单月投资金额较一季度大幅上涨144%；相对于头部房企的谨慎，第二梯队房企投资较积极，拿地销售比达55.2%；上半年全国300城住宅用地成交楼面价同比上涨16.5%，平均溢价率16.5%；二线城市是房企布局重点，杭州热度较高，土地出让金全国排名前列。  

下半年房企拿地意愿将进一步回升，但企业间分化仍会加剧，地方政府推地意愿相对较强，一二线热点城市优质地块也将继续放量，受政策环境影响和土地供应力度不断增加，长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。6月房企拿地规模处上半年高位。数据显示，50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加，8家企业单月拿地额超过100亿元，其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%，华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。  

(来源：证券时报)

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7月2日，北京市规划和自然资源委员会新挂出一宗位于门头沟区的共有产权住房用地，宗地将采用招标的形式进行出让。公告显示，该宗地位于门头沟区龙泉镇，用地性质为居住用地、社会停车场用地、基础教育用地，建设用地面积约为15.40万平方米，建筑控制规模约为20.94万平方米。根据要求，利用自有用地向社会建设提供共有产权住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加上述出让宗地的投标。该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为29500元/平方米（含全装修）。今年年内，北京已累计成交2宗共有产权住房用地，均位于海淀区，海开+建工联合体、金隅各获一地。另有房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块，其中的FS00-LX05-0046地块用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为28000元/平方米（含全装修）。

(来源：新京报)

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中国多地土地市场正在走出低谷。在6月28日的时候，从发布的百城居住用地相关报告显示，前5个月，中国百城居住用地成交面积降幅进一步收窄，同时地价涨幅较上月小幅扩大。报告显示，1-5月份，中国100个城市居住用地成交面积为21365万㎡，同比减少6.2%。该数值相比前4个月8.7%的跌幅进一步收窄。报告认为，二季度地方密集供地，房企也积极谋划新一轮土储工作，进而带动相关城市土地交易市场继续活跃。此外，今年5月份住宅销售行情好于预期，一定程度上也会助推房企积极拿地，预计6月份，全国百城年初累计居住用地成交同比增速曲线会继续上行。分区域来看，一线城市地市率先复苏。1-5月份，四个一线城市居住用地成交面积为1479万㎡，同比增长35.3%。同期，二线城市土地市场有反弹，但未走出负区间；三四线城市居住用地交易规模和去年同期基本持平。一线城市土地交易市场要先于二、三四线城市复苏。

   (来源：诚房楼市杂谈)

三, 上半年国内楼市调控高达304次 刷新历史纪录

2020年已经过半，受疫情影响，房地产市场仍处于修复调整期。数据显示，今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。  这里需指出的是，稳定楼市的政策也为楼市调控政策，在坚持“房住不炒”定位不动摇的背景下，今年上半年，多地密集发布人才政策，成为地方政策微调的主要方式。   今年上半年累计房地产调控政策次数为304次，2019年上半年为251次。今年因疫情影响，房地产调控政策密集多发，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。  

数据显示，在1-4月房地产调控达238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控，而6月房地产调控政策次数仅31次。  5-6月大部分房地产政策依然集中在人才政策为主，整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势。除了北京等少数城市，疫情的影响在5-6月单月已经基本消失。   随着二季度以来疫情受控，房地产活动正常化，下半年销售和新开工将重回疫情之前的运行轨道，展望未来，预计全国商品住宅整体仍处于供大于求状态，体现“稳”的特征。

（新闻来源: 中国新闻网）