北京西南55公里处,北京1小时生活圈、较后的价格洼地

保慧房地产经纪有限公司 2018-06-16 09:03:31
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太阳城项目处于北京西南55公里处,北京1小时生活圈、较后的价格洼地,项目所在的区域是涿州市松林店镇----国家斥资2000亿打造的100个特色小镇之一。

太阳城项目处于北京西南55公里处,北京1小时生活圈、较后的价格洼地,项目所在的区域是涿州市松林店镇----国家斥资2000亿打造的100个特色小镇之一,小区紧挨107国道,走国道50分钟进市区,走廊涿高速转京石高速全程40分钟进北京市区,公交838快线首站,50分钟往返六里桥东终点站,交通非常便捷。

    涿州市是历史文化名城,人杰地灵。乾隆题词:”天下排名前列州“,人们熟知的刘备、赵匡胤、张飞、郦道元、贾岛皆出生于此。涿州市是:三国文化“的发祥地。刘备与关羽、张飞”桃园三结义“故事广为流传,至今,漫步街头还随处可见三国文化的遗迹。桃园饭店、桃园大街、三义小学、三义宫、张飞庙无不展示着涿州人对先主的仰慕和对忠义、诚信思想的崇尚!

    随着京津冀一体化被提升为高级战略高度,北京与周边区域实现了一小时通勤圈,作为同处于环首都排名前列线的卫星城,平心而论,燕郊、香河、固安的房价已经很高、可供选择房源并不多,每天来我们这里看房的客户也很多是从那边考察完后过来的,想必您也是出于此来这了解我们的项目。

    如今的北京作为国家首都,已经承载不了过多产业。未来北京,四环内是首都功能区,大趋势是现有的四环内的产业及相关配套全部都要往北京周边外移,而随着北京楼市调整限购和居高不下的房价,居高的购房门槛,让紧邻北京的河北区域定成为绝大部分购房者的优选。

    而坐落于松林店的太阳城为什么是很好的选择呢?我从四个方面给您分析!

    排名前列交通配套上:

    太阳城拥有一条107国道、一条S5轻轨对接房山线、两条高速路(京昆线、廊涿转京石线)、两条城际铁路(廊涿城际铁路京石城际铁路都将于近一两年动工),而两条城际铁路交汇枢纽叫涿州西站,太阳城就在附近,桃园新都为啥也在这附近选址就是看重了松林店这一京西城铁新城的这一定位!如果您了解涿州东站的K2狮子城现在的房价,您就能预期到几年以后太阳城的房价,可以说这里是环北京区域轨道交通较密集的区域也是国道交通规划环京之较,多种交通方式出行,让你远离堵车烦恼!

    第二产业配套:

    大北京经济圈战略规划下高级城市群的打造过程中,临近中心区的位置将优先获利,区域在承接首都产业转移和功能疏解中的优势必将优先获利,这里是环京经济圈产业聚集区,国家农业高新技术产业示范区、中关村创新中心、301养生基地等五大产业板块, 109平方公里“中国农业硅谷”,40多家中直企业进驻,本市较大的上市公司拥有三万多员工的凌云集团就坐落于此,截至目前,已有中国钢研总院、航天207所、中铁十八局等40多家中直单位办公及居住区迁到本地,中直企业进驻数量及级别属环京区域之较,充分证明了中央机构对该区域的高度认可,同时大量人口导入不仅直接促进了这片区域配套的繁荣与完善,更提高了对住房需求的提升。与高素质客户为邻,您还当心投资后将来不能出手吗?  

    第三生活医疗配套:

    同步北京,同享北京医保、010电话,一期现房口碑。有惠友、汇金两家大型商超,3家连锁影城中影、金棕榈、新范阳,银行网点密布,饭店林立;距小区稍远处有投资98亿元的301国际健康中心,小区附近的有2家三级甲等医院,涿州市第二人民医院、保定市第二中心医院,孩子头疼脑热挂急诊,您再也不用着急的奔波折腾!

    第四教育配套:

    小区位置就在107国道与学校路交叉处,学校路,顾名思义这条路上有很多学校,而这块附近有幼儿园、小学、初中、高中全体系教育资源,涿州二中是省级重点学校。孩子不用出远门,就在小区附近完成了9年义务教育。同时,本小区,还有很多教师入住,不排除您的邻居正是老师呢。古语有言:昔孟母,择邻处,子不学断机杼!教师培育的孩子普遍教养很好,这样能给您孩子创造一个优质的生长环境!

    额外补充一点,太阳城现在是二期的期房,70年大产权,一期已全部交房,物业是自持物业,这些东西您都可以找一期现入住的业主考察,五证我们已经下来四证,有一期政府备案,第五证也很快会下来!

    较后,我说了这么多,可能您会觉得这里离市里还是比较远。如果单从两者距离上进行比较,确实偏,可是您有没有想过这几个事:

1、房价上涿州市里大产权的房子普遍单价14000左右,太阳城是800-9000;

2、如果同样都去北京的话,从市里出发,跟从太阳城出发,两者的时间不一定谁快呢,市里面你还要加上等红绿灯的时间,太阳城直接高速全程直接就去了北京,

3、太阳城这块区域自身已有的城市生活配套及他将来的发展及规划,他在将来几年内的增值空间会比市里小吗?

4、也是较重要的,桃园新都孔雀城都要在这里建,他在这里建这里自有他看重的东西,而孔雀城基本都是在哪建,哪块区域的房价飙涨,不出意外,孔雀城开盘也在年后了,孔雀城4000的排卡量,只有800多的认购名额,这么小的认购机会,导致很多精明的排卡客户开始把目光转移到有成熟配套的太阳城上。

 

1.产权:

70年大产权

2.证件:

有4证,预售证近期马上会下,一期已经全部交房,政府有备案,预售证下的会很快

3.电商政策:

一居 4.5万抵7万,二居三居4.5万抵8万

4.交房日期:

2018年年底-2019年中旬

5.小区的占地总面积,总建筑面积?

    建设用地总面积5.848公顷,总建筑面积22.45万平方米

    6.小区由几栋楼组成?每栋楼住宅户数?

南区由6栋住宅楼和一栋公建幼儿园会所组成,共950户,8#120户20层,10#160户,11#200户,12#162户,13#108户, 14#200户。

7.开发商介绍?曾经开发项目?

开发商:涿州市恒昌集团房地产开发有限公司

先后开发完成了银都花园、北京理想城、恒昌·荣域、恒昌·上尚城等项目,几年来恒昌集团房地产开发有限公司得到了国家及省市级的表彰,先后荣获市委、市政府颁发的“纳税大户”称号,中国经济日报社楼市周刊“全国十大绿色楼盘”的美誉,河北省诚信企业、涿州市金融系统评定的“诚信企业”荣誉、河北省、保定市工商局授予的“重合同守信用单位”的荣誉称号。

曾经开发项目:北京理想城、银都花园、唐海建设大街项目、唐海垦丰大街项目等

8.建筑公司?

天保建设集团有限公司

9.施工单位公司介绍? 

天保建设集团有限公司, 

10.监理公司的书面介绍?

涿州市工程建设监理有限公司

11.物业公司的书面介绍,物业费?

 

涿州市恒昌集团物业管理有限公司

             

12.小区的占地总面积,总建筑面积?

建设用地总面积5.848公顷,总建筑面积22.45万平方米

13.小区由几栋楼组成?每栋楼住宅户数?

南区由6栋住宅楼和一栋公建幼儿园会所组成,共950户,8#120户20层,10#160户,11#200户,12#162户,13#108户, 14#200户。

8#住宅楼建筑面积12102.30平方米,地上建筑面积11584.50平方米,地下建筑面积517.80平方米,地下1层为自用库房,地上20层为普通住宅,地下层高2.8米,地上层高2.8米,建筑总层高56米,建筑高度57.05米。

10#住宅楼建筑面积14407.90平方米,地上建筑面积13764.90平方米,地下建筑面积643平方米,地下1层为自用库房,地上20层为普通住宅,地下层高2.8米,地上层高2.8米,建筑总层高56米,建筑高度57.05米。

11#住宅楼建筑面积15759.30平方米,地上建筑面积15052.7平方米,地下建筑面积706.60平方米,地下1层为自用库房,地上20层为普通住宅,地下层高2.8米,地上层高2.8米,建筑总层高56米,建筑高度57.05米。

12#住宅楼建筑面积8885.20平方米,地上建筑面积8453.53平方米,地下建筑面积431.67平方米,地下1层为自用库房,地上18层为普通住宅,地下层高2.8米,地上层高2.8米,建筑总层高50.40米,建筑高度51.45米。

13#住宅楼建筑面积14957.60平方米,地上建筑面积14297.58平方米,地下建筑面积660.02平方米,地下1层为自用库房,地上20层为普通住宅,地下层高2.8米,地上层高2.8米,建筑总层高50.40米,建筑高度51.45米。

14#住宅楼建筑面积15759.30平方米,地上建筑面积15052.70平方米,地下建筑面积706.60平方米,地下1层为自用库房,地上20层为普通住宅,地下层高2.8米,地上层高2.8米,,建筑高度57.05米。

14.每栋楼几个单元,一梯几户?

8#3+3,10#4+4,11#5+5,12#3+3+3,13#3+3,14#5+5

15.小区有无会所?几个?设施如何?

      有,1个

16.幼儿园的品牌、面积、业主的费用?

     品牌未定,设六个班,2015平米,费用待定。

17.使用率是多少?

      78%

18.小区容积率?

容积率3.0

19.小区的设计理念?及楼体的建筑风格?

 本规划设计以“时代特色和优美的居住环境”为主题,以21世纪初的居住水准为目标,积极采用新观念、新产品和新技术,在兼顾          环境质量和社会经济效益的同时,力求创造适合地方性的、舒适、安全、优美、方便的居住环境,促进该地区住宅建设的整体发展。 

     现代简约风格。

20.各楼的建筑层次是如何布置的

    无

21.小区的绿化面积?小区的绿化率?

   绿化面积2.058公顷,绿化率35.2%

22.小区园林是否已全面完工?

北区已完成。

23.小区是否为全封闭社区?有几个出入口?做法及位置?保安亭位置及样式?

全封闭社区,两个出入口

24.小区围墙的做法?(材料、高度、特色)

砖砌围墙

25.小区大门形式?保安亭的位置及样式?

    目前北区已入住,西门已投入使用,107国道东侧,均设立保安亭。

26.楼间距多少?

     50米-70米

27.地上、地下车位的数量,位置,比例?租还是售?

地上560个停车位,地下机械式停车位1632个,租售待定。

28.是否人车分流?

 

29.是否有自行车棚,位置数量?

      有,2192个自行车停车位。

30.电梯的品牌、型号、速度、载荷、每栋楼电梯是否直通地下车位?

品牌电梯,直通地下室及车位。

31.小区的智能化配置、安防系统有哪些?

 烟感报警器、保安监视系统、火灾报警系统、公共广播系统、楼宇对讲系统、单元可视对讲系统、一键式服务系统等。   

32.楼内公共部分的装修标准?

  首层大堂:地砖铺设、墙面为高档墙砖、顶棚白色乳胶漆、配吸顶灯;

  电梯前室:地砖铺设、墙面白色乳胶漆、顶棚白色乳胶漆、配吸顶灯;

33.是否为无障碍小区?

     设有无障碍通道

34.信报箱的位置及做法?

单元门外

35.小区的垃圾回收样式?

     小区内设封闭垃圾收集箱

36.承重墙体和非承重墙体的厚度是多少公分?

 承重墙200mm,非承重墙200和100mm

37.建筑主体结构,抗震系数?

钢筋混凝土剪力墙结构,抗震等级为8级

38.外立面材料?几层到几层是面砖?颜色如何搭配?

外墙涂料

39.外墙砖的外挂方式和安全性?

无外墙砖

40.保温层的材质?

挤塑聚苯板

41.有否空调机位?具体位置?

42.是否有卫星电视?

     有

43.楼体首层地面高度与室外地面高度的高差?

     室内外高差45cm

44.楼道的地面有否铺砖?

     有

45.楼道的扶手材料及高度?

不锈钢扶手,高度900,平直段1100.

46.设备层在几层?

在地下车库内

47.管线层在哪一层?管线层的管线是如何布置的?

无管线层

48.房屋层高?净高?

层高2.9米

49.入户门的高度?材质,品牌?

     标准高度,品牌防盗门。

50.供暖方式,散热方式?

电厂余热集中供暖,24小时热网。

51.小区的供水方式?是否变频供水?

市政给水接入

52.厨房是否有地漏?有没有做防水?厨房阳台是否有做上下水?

     部分有地漏,楼地面为JS防水涂料

53.使用天然气还是煤气?

天然气

54.阳台是否预留上下水?是否有防水处理

阳台设置防水,预留上下水。

55.卫生间防水的材料?墙面防水的高度?

JS防水涂料,卫生间楼地面防水做至墙面300mm,淋浴间楼地面防水做至墙面1800mm。

56.屋顶防水的作法?是否为上人屋面?

     屋面防水做法为2层SBS3+4改性沥青防水卷材,

57.是否有地下室?用途?

地下一层为储物间。

58.社区的雨水排放是如何处理的

有组织排放,雨水管道接入市政管网

59.房产证的发放时间?

     办理入住后900工作日。

60.外地人买房可以送户口么?

     买房可落户口。

61.贷款银行?办理手续的费用?首付比例及年限?(建议至少两个银行)

     农业银行  兴业银行   建设银行、工行、交行等,首套30%,二套40%。(以银行较新政策为准)

62.能否作公积金?贷款额较高多少?

     暂定不可以做。

63.购房所需的费用明细?(契税、产权证的代办费等)

     购房款、契税、公维、物业费等。

64.小区周边道路规划?

     107国道,廊涿高速、轻轨S5号线、廊涿城际铁路等

 

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