投资价值:北京、环京>长三角、珠三角

京房子 2017-12-31 23:36:16

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先把结论亮出来:假定党的基业持续200年(只是假定而已,相信党的基业万年常青)。200年内投资价值:北京、环京>长三角、珠三角,200年后,长三角、珠三角较具有投资价值。城市化基本上是不可逆的,比如:村镇青年往县城、地市、省城、京沪深跑;县城青年往地市、省城、京沪

先把结论亮出来：假定D的基业持续200年（只是假定而已，相信D的基业万年常青）。200年内投资价值：北京、环京＞长三角、珠三角，200年后，长三角、珠三角较具有投资价值。

城市化基本上是不可逆的，比如：村镇青年往县城、地市、省城、京沪深跑；县城青年往地市、省城、京沪深跑；地市青年往省城、京沪深跑；省城青年往京沪深跑。然后城市就像一个筛子筛沙留金，不断筛选涌入的人口，在京沪深待不住的人往省城撤，省城再筛选一遍，待不住省城的往地市撤，较次较次也是回老家县城。没听说有多少人再回到农村，因为农村不适合赚钱、生活。。

由于大城市的种种好处：优质教育、优质医疗、便捷的交通、分工细致的工作、轻而易举就能拿一个高薪offer、各种歌剧影视演唱会、各种国际化现代生活方式，这些都吸引着前赴后继的努力上进的各种“上进漂”。而这些都是小城市所缺乏的。

中国人口流动实际上已经很自由，买一张火车票随便去哪个城市去工作生活，如果只考虑有吃有喝有住有玩，轻轻松松就能得到这样的生活。但是我们要置业，我们要买房留下，就需要我们一番勤劳、汗水与智慧。考虑到房子的紧缺程度以及大家对房产的渴望程度，在小城市置业需要付出小努力，在大城市置业需要大努力，在京沪深置业那就需要付出超出一般人的努力才行。

自从房地产诞生以来，大城市与小城市房价之间的差距由刚开始的差不多，正在变得越来越大。当年买大城市与小城市房产付出的首付以及月供都差不多，但是就在这悄不声息中很多小城市人的资产被稀释掉了。未来，将更加残酷。

为什么北京、环京投资价值放在排名前列位？因为北京是权力中心，放眼整个北方地区，只有北京一座城市熠熠生辉，其他城市均是一些拥有屌丝产业的屌丝城市。整个北方地区的人口在他们本地活得很艰难，工资低、物价高，除了北京别无可去（不考虑南方，或者是北方子弟考虑离家距离，去南方的少。）。这就是为什么北京城在短短不到20年时间，城市面积增加了几倍！背后就是阻挡不住的人口持续流入！2001年6月份北京四环路才刚刚贯通，当时四环内外，基本都是菜地、破旧农村，人口1385万。五环路是2003年10月底才贯通。人口1456万，那时候上地房价2000块钱，都很少有人去买这种“鸟不拉屎的地”。2009年12月份，整个六环路全部贯通人口1860万。

北京城市一直在扩张，以前除了三环都是菜地，到现在哪还有什么郊区与市中心的区别啊，处处发展的好，区别在于：好与更好或者将来会好。尤其是通州副中心建立、京津冀一体化发展以来，北京市政府迁府于通州潞城，整个北京市发展实质是已经在往东部发展。虽然2016-2035的城市规划没有写北三县划入北京，但是从地理空间布局上来看，未来北三县划入北京是必然。当然北三县划不划入北京都有很好的投资价值。上周日，教授特地从国贸乘坐938出发去香河，然后又跟朋友一起开车去大厂、燕郊转了一圈。更加深刻的了解北三县的价值。

教授考察的板块是香河北部新城板块，乘坐938，直达，用时45分钟，可能是周日原因，基本没堵车。即使算上堵车30分钟，75分钟的时间也还是可以的。考察运河九里项目，价格为1.7万左右首付50%可分期3年，并三年内免费更名一次。不在此详细介绍，后面会详细介绍。后来又去了大厂民-族宫，价格基本在1.8万~2万。经过燕郊回北京。

各种媒体是毫无底线的胡乱报道，实际上北三县基本上没有房子，开盘基本上即售罄。随着社会的发展，道路是越来越丰富，工作也越来越自由，很多工作不再需要朝九晚五，而是弹性工作制，甚至是不需要坐班。对时间要求实际上放松了很多，乘坐公交或拼车上下班通勤，实际上也还是可以的。去通州、去国贸、去大兴、去亦庄上班实际上时间更加便捷。这个时间真的是比较方便了，实际上我从昌平到市里建国门上班，单程也基本上要2个小时，还不如北三县到建国门的时间更加方便。如果承受不住一个小时左右的通勤，那么可以在市里租房，父母孩子住环京，自己平日里周末或者工作日抽个两三天，每周一半的时间与父母孩子团聚，也能享受在北京辛苦打拼下难得的温情。不要犹豫，至少一套北京打底，然后再入环京吧，一定不会让自己失望的。遇到环京二手笋盘就买笋盘，遇不到就团购也都可以。今天先聊一个大概，后续再慢慢分析各环京详细情况。

前面嘚吧完北京、环京，再聊聊粤港澳大湾区。近几年，粤港澳大湾区被炒得很火，粤港澳大湾区主要是指珠江三角洲的这一圈城市群，主要由广州、深圳、佛山、东莞、惠州（不含龙门）、中山、珠海、江门、肇庆（市区和四会）9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。然后GDP多牛逼多牛逼，人就多牛逼多牛逼，一体化多牛逼多牛逼等各种牛逼。比肩日本东京湾区、美国旧金山湾区、纽约湾区。

之前我分析过中山，就拿中山展开讲这个湾吧。中山，人口大约320万，gdp广东第五，中山属于县升市，下面直接管理村镇。市域主要产业为制造业。

主要以下基于几点考虑，所以认为投资价值比环京差不少。

中山在广东算一般学生，没有多突出的。

①高大上工作一般都去广州、深圳，至于中山的制造业，则没什么可捧的。

②一般养老之类都往珠海跑，产业转移之类据我了解一般都是东莞、肇庆，并且深圳，广州的人口外溢一般都是东莞、惠州（惠州离深圳很近，但投资惠州的也没少挨骂），佛山（广佛同城化）。至于深中通道到底能吸引多少、吸引来什么可以畅想一下（开放题）。

③中山可看作是县级市，下面置直管村镇，吸引村镇人口外，没有本市县城人口做梯队。

④中山产业主要为制造业，夕阳产业，屌丝产业，跟江浙的互联网产业没得比，随着制造业进一步发展，利润越来越低，吸附越来越弱。中山房子卖给谁也存在一定问题。

⑤中山本身也存在被广州、深圳把人才吸走，人口外流的趋势。

⑥整个珠三角，在经济结构上，比长三角其实要差不少。对外来人口的吸附力也要弱于长三角。

以上就是对于珠三角的认可程度没有长三角以及环京强的部分思考以及原因。

臆想一座桥连同之后中山就是深圳纯属YY，即使不炒作这一座桥，就算是中山跟深圳之间全部填上，一万座桥，中山也就是相当于惠州、东莞嘛。所以

湾区的投资价值排名为：深圳＞广州＞东莞＞惠州＞佛山＞中山。