土地市场三宗地拍出110.3亿元

V房产 2017-07-27 20:36:00
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今日下午,北京又迎来了三宗分别位于大兴瀛海镇、大兴黄村镇以及昌平区北七家的土地出让,总计拍出110.3亿元。不过,相对于限购之前房企不惜代价拿地的氛围,较近一段时间北京土地市场上房企拿地已经显得非常理性。 在今日的土拍现场,到场拿地的各家开发商在举牌时都比较审慎,举牌节奏并不是很快

今日下午,北京又迎来了三宗分别位于大兴瀛海镇、大兴黄村镇以及昌平区北七家的土地出让,总计拍出110.3亿元。不过,相对于限购之前房企不惜代价拿地的氛围,较近一段时间北京土地市场上房企拿地已经显得非常理性。

在今日的土拍现场,到场拿地的各家开发商在举牌时都比较审慎,举牌节奏并不是很快,也未出现将全部面积竞为自持用地的情况。其中位于大兴区的两宗地均达到近50%的溢价上限,进入了竞自持阶段。瀛海镇地块较终以47.9亿元,自持比例26%被远洋、首创、世茂联合体拿下。

根据北京市规土委公开资料显示,大兴瀛海地快未来商品房销售均价不得超过5.2万元/平方米,而该区域内不少项目均为高端住宅项目,这一价格要低于周边的高端项目,接近二手房价格。根据克而瑞机构统计,目前该地块周边二手房普宅单价在4.5万元/平方米~5万元/平方米左右。

而另一宗位于大兴区黄村镇的地块则以22.9亿元,6%自持为附加条件,被金融街拿下。值得注意的是,前几天,位于同一区域的一宗地块并未进入现场竞价阶段即以网络较高报价成交。而今日拍卖的这宗土地虽然达到了溢价上限,但是在竞自持面积时,仅仅经过两轮举牌即告成交,机构计算,该地块综合楼面价约4万元/平方米。根据出让公告显示,该地块住宅销售均价5.5万元/平方米。

除此之外,昌平区北七家地块则被华润以39.5亿元,6.8%的低溢价拿下。据克而瑞机构计算,该地块的综合楼面价仅1.95万元/平方米,远低于4.95万元/平方米的销售限价。

编辑:心机的小编

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