教你怎样看新房才能不被开发商忽悠!

焦点北京楼市 2019-02-01 15:56:28
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​踩盘不是到售楼处瞎晃悠一圈,收一堆回家压根不会再翻开的户型图。这里面的学问可大着呢。

一. 不要被售楼处繁华的区位图迷了眼

很多朋友每次去看盘,一站到售楼处的区位图前,都像是失忆般忘记自己开车绕了多远的路,看到了多少平房土路,甚至在口干舌燥之际都找不到一处卖水的小摊。因此千万不要被销售顾问迷惑,通过区位图看到楼盘边界,了解配套发展以及周围居住人群。

二. 通过户型图看出开发商的意图

一般买房人喜欢对户型指指点点,但是业内人士要尊重开发商。因为开发商都会去做调研和户型测试。这个楼盘的户型面积是如何切割的,以及户型配比如何,代表开发商对这个片区的客户调研成果。而不同户型对应的顾客角色,出价预期是不一样的。所以户型也决定溢价和产值。

三. 通过附加值看开发商的溢价手段

土地、规划总平和户型,决定了楼盘的基本价值观。所谓“附加值”,就是这三项基本价值之外,开发商用来提高溢价的手段,比如立面值、景观园林值、精装值、展示值、服务值、其它值等。

所以大家可以带着这三个注意事项再去看接下来的几个项目:

西城天铸

项目已于12.23首次开盘,280套小户型房源,开盘当天成交272套,去化高达97%!目前所剩的房源集中在1号楼(4套)和6号楼(4套)。9#三居室大户型168、173㎡4居在售,价格在77548.89元/㎡-79817.09元/㎡之间。更多了解项目信息,拨打400-032-5802 转 363304,专业人员一对一为您解答。

项目邻铁500米,9号、10号、14号地铁线交汇,自驾出行1公里就可以上京港澳高速和西三环南路。1.5公里范围内有2个商场,银座和谐广场和恒泰广场充分解决日常生活所需。西城天铸位处丰台区西三环丽泽桥西北角,对比西局区域周边新房泰禾西府大院和龙湖的西宸原著,均价都在11万左右,如此好的地段供应限价商品房,所余房源也不多了,有机会的不要错过啊。

77800元/平方米

丰台西三环丽泽桥西北角 查看地图

2018年12月23日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 385346
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限竞房 低层 多层 小户型 低总价

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佑安府

项目目前主推别墅类产品,下跃150平 。平层一居、二居产品仅剩个位数房源,价格83432元/㎡。更多了解项目信息,拨打400-032-5802 转 351970,专业人员一对一为您解答。

佑安府主力户型是140平以上独门叠院的类别墅,还有部分90平的小高层。高层全部位于项目北侧,保证了南边叠拼以及洋房的采光。目前剩余房源不足十套的90平户型被设计成了不同于市场流行小三居的大两居,保障了各功能间面积便于使用。佑安府西侧2公里就是丰台重点发展的新兴金融商务区丽泽金融商务区。交通方面,佑安府距号线地铁站的马家堡站和北京南站都在1.5公里以内。在建中的14号线西铁营站、19号线和14号线换乘站景风门站,距离佑安府都在500米左右。日后出行会更加方便。

佑安府

在售

83432元/平方米

丰台西二环右安门外 西铁营万达广场旁 查看地图

2018年12月07日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 346987
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限竞房 板楼 高层 小户型

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金融街融府

金融街·融府主推82平米两居和89平米小三居限竞房房源,目前顺销,限定销售均价66555元/平米,毛坯交付,具体信息请致电售楼处咨询。更多了解项目信息,拨打400-032-5802 转 363634,专业人员一对一为您解答。

金融街融府限价66555元/平,总价546万起,是位于三环边上最便宜的限竞房。位置上,金融街融府与西局地块南北几乎在同一条直线上,南北相距不到2公里,单价相差1万1。项目距离地铁10号线泥洼站只有200米,距离西局站也只有600米。西四环、西三环、丰台北路环绕,未来公交和自驾出行都很方便。而且开发商拿地同时还拿到绿隔产业用地、文化设施用地、基础教育用地。可能会有幼儿园的配建。

66555元/平方米

丰台丰台卢沟桥周庄子村 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |88-416 m² 全部户型

400-032-4608 转 385833
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限竞房

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