据搜狐焦点统计，2019年，北京限竞房用地共计成交21宗，同比2018年减少48.78%。具体情况如下：

从区域来看，大兴依然是供应大户，近一半的限竞房用地都出自大兴。除了大兴，通州也迎来爆发之际，共拍出4宗限竞房用地，接近全城限竞房总量的1/5，有些动作快的项目已经入市，比如说台湖版块的万科城市之光东望。此外，去年8月拍出的顺义北小营镇地块也已确定案名，叫做金茂北京国际社区。由于是金茂打造，且有50-89平小户型，均价仅为36903元/㎡，低总价名企盘的特性吸引了很多关注度。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

接下来再来说说限竞房供应少的区域，石景山自去年1月出让西黄村地块以后再没有限竞房拍出，取而代之的是纯商品房地块。所以，这个区域的限竞房就停留在目前仅有的5个，分别为：

先进万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋君三个项目均位于石景山五里坨版块，加起来累计供应量超过4000套；古城版块的长安云锦一共分两期开发，均已开盘，销售情况还不错，目前剩余74平两居，及少量110平下跃，总价400万起。禧悦学府就是去年1月拍出的西黄村地块，在2019年12月已经开盘，共计1179套房源一次性全部推出，目前顺销中。目前区域内限竞房就这些了，此后再入市的将是纯商品房，想在石景山置业的朋友可以根据自己需求，把握上车时机，毕竟限竞房相比纯商品房有价格优势在。

禧悦学府因为地段优势明显，关注度比较高，今天焦点君来跟大家重点聊聊这个项目。

项目紧邻西五环，距离6号线西黄村站约300米，自驾和公共交通出行十分方便。在2019年12月15日开盘，在售产品为75-135平2-4居，其中8、10、11号楼剩余房源较少。均价62766 元/平，具体一房一价，总价450万起。小区共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，配建幼儿园及养老中心。

值得一提的是，禧悦学府的户型设计比较亮眼，即使是75平两居小户型也是南北通透，要知道市面上常见的小户型多为纯南向或者东西向，对比来看，南北通透设计舒适度更高。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

                                                                             75平两居户型

项目所处的西黄村版块，生活配套比较完善，在项目西边就是希望公园，吃完饭和家人溜溜弯散散步的好去处。大型商场还是依靠石景山目前现有的配套，像喜隆多国际购物中心、当代商城等，以及正在建的京西大悦城，此外，这个版块还规划有8万平商业生活广场，满足日常生活需求，十分方便。

说到西黄村版块，还有一件事不得不提。在2019年最后一天，北京市规划和自然资源委员会挂出6宗纯商品房地块，其中1宗就位于石景山西黄村版块，和禧悦学府相隔不远，地段优势明显。从规划条件来看，该地块建筑控制规模117825平方米，绿化率30%，控制高度60米，预计建成20层左右的高层产品。

总结

石景山目前所有的限竞房均已入市，且后续没有待入市的地块，或者待拍的地块，后续的新房市场将以高端改善新房为主。如果想在京西置业，建议尽早上车。对于地段有要求的朋友重点关注下禧悦学府和长安云锦。禧悦学府目前可选空间还比较大，总价450万起。周边有地铁，有配套，产品设计比较合理，对于在中关村、金融街、丰台科技园等地上班的朋友可以关注下。

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