远洋集团:北京大佬归去来

北青网 2018-05-25 19:25:00
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5月10日,远洋集团公布了一个收到的“大礼包”,远洋将以零对价接管安邦保险旗下存量不动产。根据远洋与安邦保险集团旗下附属公司签订协议,受让安邦保险全资附属公司50%股份,双方共同打造不动产平台公司,负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理。

5月10日,远洋集团公布了一个收到的“大礼包”,远洋将以零对价接管安邦保险旗下存量不动产。

根据远洋与安邦保险集团旗下附属公司签订协议,受让安邦保险全资附属公司50%股份,双方共同打造不动产平台公司,负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理。合作涵盖不动产开发业务、战略投资业务、不动产金融业务、保险业务、养老业务等五大领域。

这一消息的公布,让券商纷纷表示,这次合作利于进一步夯实远洋项目储备,支持中长期发展。远洋集团,这一老牌“京籍”房企,在布局全国、发力多元产业的道路上,蓄力超车。

扎根北京 历见芳华

2010年1月,众所瞩目中,位于北京国贸CBD核心的中服地块挂牌。出让文件要求,宗地竞买人需为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。并且金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业,且注册资本不少于50亿元;此外,还要求金融机构必须在联合体中特别控股。

这样的出让要求一出,立刻招来SOHO中国董事长潘石屹的质疑,潘石屹表示“能够符合挂牌条件的,全世界仅有一家公司”。

而潘石屹口中的这家公司,则被业内猜测为远洋地产。

2010年时代的远洋地产,在北京是屈指可数的角色。根据第三方发布的统计,2009年,远洋地产在京销售额达到70亿元,位于北京市场亚军位置。排在远洋地产身后的包括华润、富力、合生、龙湖、万科等知名品牌房企。

远洋地产成立于1993年,在北京市场上开发了多个知名项目。诸如远洋山水、远洋沁山水、远洋万和城等。业绩优异,成为远洋吸引险资垂青入主的重要原因。

在2011年以前,远洋地产一直重仓北京大本营,见证着北京楼市的风云与芳华。

2010年3月15日,北京一天诞生两块“地王”。远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,楼面价折合2.75万元/平方米,刷新了北京宅地单价。而就在几个月之前,远洋地产还以48.3亿元的价格拿下亦庄地王,楼面价折合1.8万元/平方米,拿地溢价率甚至超过了400%。

此后,历经数年打造,大望京1号地成为知名高端楼盘远洋万和公馆,亦庄地王则化身远洋天著,俱名动一时。远洋万和公馆甚至还出现在冯小刚经典电影《私人定制》中。

不平坦的出走之路

2010年拿下大望京地王后,远洋和所有房地产业同行一起迎来了“史上最严厉的调控”,非房地产主业央企也被国资委要求退出房地产市场。

或许是在调控压力下感觉到重仓北京的风险,远洋开始拓展全国市场特别是二三线市场。诸如上海,诸如环渤海区域的青岛、秦皇岛、大连,东北区域的长春、沈阳,全国大约20个城市都开始迎来远洋。根据媒体报道,2011年前后,远洋在大连的土地储备,曾占到集团总量的近20%。远洋在2011年业绩公告中也表示,三四线城市由于刚性需求的原因,整体上有较为可观的市场需求释放空间,表现将优于大市。北京区域对集团营业额的贡献从2009年的61%持续下降到2012年的44%。

不过随后的两三年,二三线市场对远洋业绩贡献并没有预期的乐观,规模的扩大并没有匹配相应的利润扩大,同时相较于一些同行,远洋规模扩张的速度也不够。远洋从2014年开始重回北京重镇。标志性的事件就是2014年1月,远洋8天内在北京连续拿下3宗土地,投入合计73亿元。

更名远洋集团 深化多元发展

近年来,远洋一直关注的则是多元化布局,并在2016年更名为远洋集团,下辖远洋地产、远洋商业、远洋服务、远洋资本和远洋营造等独立的业务板块,并提出“建筑健康”品牌理念。

早在2010年,远洋就将住宅开发、商业地产和房地产金融作为未来发展的三大业务板块。2013年,远洋地产明确了商业地产在未来总资产规模占比40%、贡献30%的利润、营业额占比10%的“4、3、1”战略。太古城、北京颐堤港、成都太古里都成为知名的商业项目。

2016年,远洋更名的同时,宣布未来只会投入40%的资本在住宅领域,60%将会分别配比在商业地产、房地产金融、物业服务和养老服务上。

截至2017年,远洋的多元化发展已经开花结果。北京、成都等地多个商业项目持续向好,年租金收入超过20亿元;房地产基金管理规模的复合增长率在2014-2017年间超过75%,资产管理规模达到500亿元;远洋养老品牌“椿萱茂”已经覆盖北京、上海、广州、武汉等城市。

今年1月,远洋资本还完成了对北京美中宜和的亿元入股,这也标志着远洋在大健康领域的布局进一步完善。

如今,远洋接受与安邦合作的大礼包,多元化发展之路必将越走越远。

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