调控风暴后金九银十成检验楼市“健康”的试金石

焦点速递 2017-09-26 11:20:28
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中央经济工作会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。中央抑制房地产泡沫的决心是非常大的,以北京为例,“3·17”新政实施以来,北京密集出台的18项调控政策措施堪称空前具体和细化,多角度、多维度从“限”和“供”两端精准发力。北京市代市长陈吉宁曾表示,要继续毫不松懈做好房地产调控工作,坚

中央经济工作会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。中央抑制房地产泡沫的决心是非常大的,以北京为例,“3·17”新政实施以来,北京密集出台的18项调控政策措施堪称空前具体和细化,多角度、多维度从“限”和“供”两端精准发力。北京市代市长陈吉宁曾表示,要继续毫不松懈做好房地产调控工作,坚决抑制投资、投机性购房。

不过,要实现这个政策目标,在需求侧需要提高利率成本、围堵消费贷;在供给侧需要增加共有产权房与租赁房的数量。此外,还需要打消人们对房价持续上涨的预期。因此需做好打持久战的准备。

密集调控之下楼市进入健康发展周期

9月19日,国家统计局公布了2017年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况。15个一线和热点二线城市新建商品住宅房价涨幅全部回落。其中,北京、上海、厦门三地房价环比持平,广州房价环比下滑幅度较大,达0.7个百分点。

新房市场陷入低迷已是不争的事实。但是楼市回归理性仍然有很长的路。调控让众多楼盘选择暂缓入市,减少了市场供应,造成成交大幅下滑。但当前楼市改善性需求在经历观察期后势必会出现一定程度的释放。以北京为例,即使是在严控的背景下,依然不乏售罄的楼盘。

此外,易居房地产研究院9月19日发布较新研究报告显示,3月以来,短期消费贷款同比大幅攀升,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,其中至少有3000亿流向楼市,约占新增短期消费贷款总额30%。这意味着,中国楼市在多种调控重压之下,依然保持很强的购买欲望与上涨动力。

未来一段时间内,楼市这些现象可能仍将存在,这是楼市调控下的合理反应,也是楼市进入健康发展周期需要经历的过程。

金九银十成检验楼市“健康”的试金石

调控之下,一二线楼市成交确实出现明显降温,但是金九银十依然被寄予厚望。事实上,为了预防金九银十期间升温,多城近期出台更严格的调控政策。如在一线城市中,北京住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作。与此同时,公开信息显示,西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的城市也相继出台紧缩政策。

经济学者马光远认为,近期各地释放出来的一系列信号用意很明显,那就是不要试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。

不过,也有人认为金九银十并不悲观。数据显示,1-8月全国商品房销售面积同比增长12.7%。这意味着整体而言,中国房地产销售依然保持较快的增长。因此,太平洋证券房地产行业分析师周炯就指出,金九银十或将出现在二线城市,特别是库存明显减少的二线城市。

“健康生活家”吹响好房节号角,提供健康新选择

整体来看,随着调控政策的日益精准,行业正在经历着深刻的变革。如何强化“产品研发力”以赢得市场的宽度,是后调控时代房企们寻求破局的关键因素。整体来看,上半年还是有部分房企完成了销售业绩,甚至超额完成。以远洋为例,2017年上半年,远洋集团协议销售额同比大幅增长48%至约人民币305亿元,已完成全年销售目标的51%。分析显示,这些房企的共性是在同质化楼盘泛滥的市场,拥有差异化的产品。如,远洋以WELL标准打造的创新产品,是从空气、水质、光、健身、舒适、营养、精神7个维度构建的“健康住宅”。在市场低迷期,远洋成为以产品赢得市场的典型代表。

从消费者来看,在全面限购之后,金九银十准备购房的消费者主要有两类,一是纯刚需,二是对房屋品质有高要求的消费群体。其中,第二类人群是金九银十较有潜力的客群。同时,这类客群更加注重住房健康。远洋基于对市场和消费者的精确判断,上市十周年之际,大手笔回馈客户。远洋“好房节”在北京、石家庄、秦皇岛等城市多盘联动。

在房屋回归居住属性的大背景下,未来衡量金九银十成色的将不再是“成交量”而是更好的满足消费者的购房需求。远洋身先士卒,在“健康生活家”的理念指引下为消费者提供更优质更健康的住宅产品。因此,“好房节”的号角才是刚刚吹响,远洋所打造的“好房节”不是营销盛宴而是健康产品的奉献。随着房地产行业越来越深入的回归居住理性,可以预见未来“健康住宅”将赢得更多的市场份额。

据悉,WELL 标准由美国DELOS公司提出,是排名前列部完全专注于建筑使用者卫生与健康的建筑标准,远洋践行“建筑健康”的理念,为用户营造“健康生活家”。事实上,远洋历来倡导绿色环保的理念,健康建筑在远洋遍地开花,自2016年6月远洋“品牌换新”发布会宣布要做“建筑健康”的企业后,“健康”便成为远洋的新标签。远洋的健康住宅从医学角度出发,为建筑的每一个细节提供理论依据;远洋还致力于营造精神的健康家园,构筑健康邻里关系。

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