“金九银十”的注定是楼市的旺季，北京新房市场明显加快推进速度。根据北京中原的市场统计，从8月到9月中旬，短短一个半月的时间，北京新房市场就获批35个销售许可证，涉及31个项目，预售价格突破各区域市场的新高。

考虑到商住新政后，公寓产品新盘的供应停滞（4月-6月还陆续有多个公寓项目入市），相比今年各月新房市场新增供应，8月至今北京普宅市场供应量保持着高位。

别墅供应环比则出现明显回落，仅8月别墅新增套数环比7月下跌了近5成。

而由于受到今年宏观调控、公寓叫停等多重因素影响，相比近5年来新盘市场供应，今年北京新房市场普宅/公寓新盘供应创出新低，别墅供应环比去年也下跌了近5成。

市场人士分析，今年新盘供应急剧下跌的原因主要在于：1，调控后公寓市场停滞。2，市场调控后推盘速度和力度放慢。3，可售商品住宅土地供应锐减。

对此，中原地产北京公司总经理任莉在接受腾讯房产采访时表示，受新政影响，上半年成交量锐减，到7、8月份新盘陆续入市，今年的“金九银十”会非常突出。同时，在限价的政策调控下，下半年会是一个真正的买入窗口期。

值得关注的是，此番拿证新盘中，有不少前期热销楼盘的后期，也有纯新盘项目，涵盖刚改、首置、改善型、三代同堂等各线产品。

棠颂别墅

位于亦庄南海子公园北侧的棠颂别墅，总计拿证35套，住宅拟售价格区间为78568-79600元/平米。“工字殿”的建筑规制，“三面采光”的设计风格让户外任意一处景色都尽收眼底。房本面积250-270平米，实际面积430-490平米。

城建龙樾西山

纯新盘城建龙樾西山，位于门头沟冯村长安街西延线南约300米，毗邻长安街西延线，位于WSD规划范围圈内，拥享永定河、西山等城市山水资源，三横双轨道立体便捷交通路网。项目倾心打造新中式人文家宅，自身配建幼儿园、中学和近万平米商业，满足高品质生活所需。主推产品118-134平3-4居纯新住宅，共5栋楼，每栋楼72套，2梯2户，18层板楼产品，总价600万起。

泷悦长安瞰景平墅

泷悦长安·瞰景平墅目前174-178平高层在售，总价1000万/套起。项目位于北京市门头沟卧龙岗桥东辛称泷悦长安营销中心，为湖景养生宜居地产。项目共12栋楼，容积率2.0，观景平层产品。

中粮天恒天悦壹号

纯新盘中粮天恒天悦壹号位于北京市南四环地铁新宫站南500米，中粮天恒天悦壹号首期推出126-138㎡全景洋房。

中粮天恒·天悦壹号138平四居，为"3+1"套房设计，利用率高。南向主次卧均为套间设计，主卧带衣帽间。主卧独卫，客卫分离。南向客厅超大面宽，带观景阳台。北向次卧与书房可分可合，灵活自如。厨房可做中西餐，厨房带储物阳台，实用性强。

顺鑫颐和天璟

顺鑫·颐和天璟叠景花园洋房，35-42米楼间距，约108—132㎡户型空间，营造温馨浪漫居境。一梯两户，南北通透；大面宽南向阳台，倾情阳光盛宴；全家庭成员居住动线分明。纵观潮白河盛景，美景尽收。

北京金茂府

北京金茂府项目位于丰台宋家庄地铁站向南200米。别墅户型建筑面积约225-295㎡，实现了独门、独院、独立入户，在空间规划上，打造4层垂直分区代际分层、动静分区、功能分区的科学动线等别墅整体布局设计，6.85米阳光挑空，多个采光井，实现地下空间地上化设计。198个细节提升居住舒适度。