古人云，人生三大快事乃：他乡遇故知，洞房花烛夜，金榜题名时。但放在今天，古人的这三大快事恐怕都要给所有人都默认的一件头等大事让路了——那就是买房时遇到房价下跌。这话一点也不假，尤其对于掏空“6个钱包”才勉强凑够三成首付的刚需来说，买房遇到房价下跌，就意味着省钱，确实如同“天上掉陷阱”一般。

在经历了几轮快速上涨之后，眼下中国大多数城市的房价早已和民众的工资收入严重脱节，不说北上广深等一线城市，现在哪怕是三四线小城，靠工资收入买房，也需要不吃不喝二三十年，这对于大多数普通打工族来说，确非易事。即便很多人掏空积蓄凑够了首付，勉强上了车，但一个月工资的大半还是要用来还房贷，留给生活开销的资金也就十分有限，一辈子都活在“被房子支配的恐惧之中”，且辛苦半生也只换来一个“房奴”的称号。

年关将至，最近奇哥收到了很多刚需购房者对于明年房价走势的咨询，很多人一再强调自己并非投资客，希望奇哥给予最真实的答案。我也非常理解，他们想了解明年的房价走势，主要目的是想知道明年房价是否会比今年便宜，完全是奔着省钱去的，毕竟资金有限，能花最少的钱买到心仪的房子，也算是人生幸事一件。

最近几个月有很多地产专家、经济学专家都曾大胆预测过明年的房价走势，楼市调控紧锣密鼓的当下，有人更是唯恐天下不乱地抛出“明年你有钱也可能买不到房”的大不当言论，的确给很多刚需购房者很大刺激。但是奇哥却不敢苟同，明年房价下跌大局已定，即便达不到经济学家马光远所说的“房价跌幅达到20%-30%，跌回2016年水平”，达不到房地产专家杨红旭所说的“明年全国的新房和二手房都会便宜，开发商会跪求你买房”的程度，但至少可以肯定的是，明年买房大概率会比今年更划算，更值得。近期楼市传来的三大利好消息，更佐证了这一事实：

一、明年降价幅度或更大，新二手房价格都会更便宜！

长期关注房地产走势的人，眼下都会有一个非常直观的感受：楼市降温已经从半年前的局部现象，演变成了全局现象。从一线北上广深到五线无名小城，楼市降温正在以不同形式演绎：或是价格小幅回调，或是成交量急速暴跌，或是开发商主动降价促销，或是炒房投资客出现断供弃房端倪…

更难能可贵的是，调控政策上依然没有丝毫放松的意思，住建部和新华社等权威部门也态度鲜明地表示“调控不会半途而废”，这就等于再次给楼市调控定了调。事实上现在市场已经进入到了自我调节的时期，这就意味着在政策保持不变的情况下，楼市至少有6个月的下降期限，要延续到明年4月份。

对于这一点，11月7日标普发布研究报告也表示，相信中国房价于明年最多或将下跌5%，交投量亦将减少3%至7%，由此导致整个行业于明年紧缩8%至12%。

对于一二线城市来说，明年楼市调控依然保持高强度是板上钉钉的事实，在这种情况下房价很难出现巨大波动，一方面购房需求被牢牢压制，另一方面一二线城市新房供应量都在加大，不仅商品房市场供应比例加大，共有产权等保障房更是较以往有了更大的投入，再加上房价预期转向，购房者的热情会受到很大影响，综合来看，一二线城市明年的调整幅度应该不超过5%。

而业内人士普遍不看好三四线楼市，一方面因为没有产业和人口的支撑，房价出现了虚高的情况，另一方面拉动三四线房价上涨的棚改货币化安置政策有了巨大调整，尤其是过去两年涨幅较大，去库存较明显的城市，房价上涨的契机彻底消失了。没有基本面支撑的房价，只有回调这一条路可走。

二、明年购房按揭贷款利率或回到基准线，节省大笔购房资金

楼市调控最不该使用的手段就是“上调首套房贷款利率”，因为这是赤裸裸地“误伤”无辜。奇哥也曾说过，到今年年底，最迟明年上半年全国首套房贷款利率都会回归基准水平。

近日媒体报道，多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。

叠加11月9日，央行发布2018年第三季度货币政策执行报告时提到的，“货币政策要保持中性，松紧适度，把好货币供给总闸门，在多目标中把握好综合平衡，根据形势变化及时动态预调微调”来看，我们倾向于认为，房贷利率已经到顶，对于一些取得调控效果的城市，适度下调是必然趋势，不排除回到基准线水平。

很庆幸看到事情在向有利方向发展，这表明属于刚需的购房美好时代即将来临，毕竟利率回归到基准水平，对于普通购房者来说，的确可以节省一大笔开销，比如100万的贷款，可以省去15万左右利息，表现在月供上，就是每月少还300-500元。这对囊中羞涩的刚需来说，的确是莫大的好消息。

当然千万别以为炒房者的机会来了，更不要以为调控要放松了，更不用质疑经济会继续靠房地产来拉动。

三、炒房客退场，市场得到净化，买房没那么多坑

楼市调控持续了2年多，这2年多里炒房投机客早就成了过街老鼠人人喊打。亿万刚需之所以憎恨投机炒房，不仅仅因为他们扰乱了市场秩序，更重要的是“低买高卖”的行为彻底推高了房价，败坏了行规，严重挤压了刚需购房者的切身利益。

经历了一年多的楼市乱象整顿，尤其是对投机炒作、开发商违规操作的重拳整顿之后，奇哥很欣慰地说，目前市场上投机炒作、违规销售的行为的确少了许多，房地产市场确实得到了适当净化。

而最近一次的政治局会议上，国家表态再次提及了“楼市乱象整顿”，其中重点提到对于“炒房投机”等违规乱象要继续打击遏制，这说明明年楼市调控依然会延续严查严打的势头，毋庸置疑，这也意味着明年房地市场环境还会进一步得到净化。没有了炒房投机客从中搅局，刚需买房势必会轻松很多。

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