8成年轻人感到租房经济压力大难题如何破

镇江谭浩俊 2018-07-16 09:04:00
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(原创)8成年轻人感到租房经济压力大难题如何破 ·(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 日前,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对2002名现在在租房居住的年轻人(18~35周岁)进行的一项调查显示,82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大。20.7%的受访年轻人称每月房租占其月收入的一

(原创)8成年轻人感到租房经济压力大难题如何破

·(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

日前,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对2002名现在在租房居住的年轻人(18~35周岁)进行的一项调查显示,82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大。20.7%的受访年轻人称每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房东乱加价(53.4%)、房屋设施维修困难(44.1%)和网上租房信息真假难辨(41.0%)被受访年轻人认为是租房市场三大乱象。93.3%的受访年轻人希望降低公租房门槛让更多青年受惠,57.9%的受访年轻人希望政府牵头搭建租房平台。

习近平总书记在十九大报告中指出:“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

“房子是用来住的,不是用来炒的”,解决的是房子的属性问题,亦即房子只能用于居住,而不能用于炒作。在这一定位下,至少要解决两大方面的问题。一是房价不能再继续快速上涨,不能严重脱离居民的收入水平和购买能力,不能违背居住属性;二是不能让炒房行为破坏房地产市场秩序,不能给炒房者继续有机可乘,因此,必须规范购房者行为,规范房地产市场秩序。

也正是在“房住不炒”的要求下,不仅加大了房地产市场调控力度,并把因城施策、分类调控作为房地产市场调控的主要手段,将调控权下放给地方政府,一旦哪个城市出现房价上涨,就由所在城市政府出台调控政策,中央层面则重在政策把控和市场关注,特别对房价上涨失控地区通过约谈等措施,倒逼地方政府采取控制房价政策,落实调控责任。而且,多部门联手,从今年7月初到12月底,对炒房等损害房地产市场秩序的行为展开专项整治,严厉查处各种炒房、哄抬房价等行为,并对“黑中介”等展开调查。

这也意味着,“房住不炒”的工作,已经全方位展开,房价也已经逐步进入稳定状态。纵然没有达到全面不涨甚至下跌的状态,但是,涨幅已经明显回落,有些城市已经出现下降的现象。尤其值得关注的是,一些知名开发企业已开始着手转型工作。如一向专注度比较高的万科,也开始投资文化产业。恒大、万达等早就涉足其他领域了。房地产市场稳定,已不可逆转,房价也会在房地产市场稳定的同时,逐步趋向稳定。

问题的关键在于,从目前市场情况来看,尽管在调控政策的积极作用下,市场和房价都趋于稳定。但是,供求关系并没有因为稳定而发生明显改变,供不应求的矛盾依然存在。如果继续把购房当作不多甚至最主要选择,按照市场规律,房价仍有上涨的空间。一旦调控放松,仍可能出现房价快速上涨的现象。炒房等不规范行为,也会死灰复燃。

那么,如何才能从根本上解决房地产市场供求关系不平衡的问题呢?如何才能让房价不因为需求量过大而再度出现上涨呢?最有效的办法,就是学习发达国家经验,大力发展住房租赁市场。显然,这也是十九大报告所要求的。只有实行租购并举,才能有效减轻购房带来的压力,减轻广大居民的购房负担,才能让广大居民腾出更多的财力来用于其他方面的消费,从而更好地发挥消费对经济的拉动作用,从投资拉动型全面转向消费拉动型经济结构。

需要注意的是,要发展住房租赁市场,毫无疑问,除了有效增加租赁房数量、扩大租赁房规模之外,如何控制好租赁价格,让租金不涉房价后尘,是最关键的问题。如果租金价格过高,高得让大多数居民租不起,或过上租金模式的“房奴”。那么,不仅住房租赁市场难以发展起来,广大居民不会主动转入到租房中来,而且会令房地产市场进一步扭曲,形成租金和房价都很高、都严重脱离居民实际购买能力的现象。

如何才能发展好住房租赁市场呢?加快住房租赁市场制度建设,尤其是规范市场租赁行为的制度规范,必须在住房租赁市场刚刚起步时就同步推出,而不能等到问题很多、矛盾很激烈的情况下才匆匆出台。到时候,纵然有制度也将没有效率,甚至会引发许多新的矛盾和问题。

在此基础上,加大租赁房建设,尤其是公共租赁房,必须规模扩大、数量增加。深圳市提出租赁房将达到新建住房40%左右的目标,是可行的,也是符合今后住房市场需要的。只有租赁房比重提高,购房的压力才会减轻,房价才会稳定。同时,租金才能不象房价一样无序上涨。

当然,吸取过去房地产市场教训,规范房地产市场各个主体的行为,不让不规范行为控制和影响市场,也是十分重要的。如哄抬租金、降低租赁房质量、炒作租赁房等。今后,除了私人房产之外,租赁房应当原则掌握在一级经营商手中,而要防止层层租赁,避免环节过多带来租金过高。

总之,要控制租金价格,不让住房租赁市场从起步起就饱受诟病,就给租房者留下太多心理阴影。

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