截止目前，全国44个城市已经限购，接下来市场走势如何，今天小辉给大家带来最全尽、最详细的全国限购政策解析。

全国限购地图解读

44个城市，主要为一线和二线明星城市，及都市圈三四线城市

北京、广州、石家庄、郑州、保定、长沙、廊坊（含三河、大厂、固安、永清、香河）、句容先后发布楼市限购政策。至此，国内多个城市近期密集出台限购或者升级限购措施，楼市开启调控“小高潮”。 

至此一线城市和二线明星城市几乎全面限购，都市圈三四线城市加入限购行列。 

但限购限贷非解决房地产问题根本之策，实现房地产长期稳定健康发展，需要基础性制度和长效机制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。

限购严厉程度解析

限购力度最强的是一线城市，采用本地户籍单身限购1套，家庭限购2套，非本地户籍限购1套，同时要满足3-5年社保，对于二套房以上购房首付款比例较高。

限购力度较强的多为二线城市，对于本地户籍限购相对较宽松，但非本地户籍限购1套，同时要满足一定的社保条件。

调控力度一般的城市多为一般二线城市和都市圈三四线城市，对本地户籍限购政策较轻，对于非本地户籍多采用限购1-2套，但不限定社保条件。

市场情况解析

1.多地调控加码巩固前期成效，各线城市销量回调

2016年1月-2017年3月（第1-13周）

各类城市商品住宅成交量变化

注：所统计15个二三线代表城市为：南京、成都、苏州、武汉、东莞、福州、青岛、南昌、沈阳、南宁、温州、惠州、徐州、济南、西安。

3月各线代表城市成交量不及去年同期。具体来看，一线城市月度周均成交量同环比降幅近五成，其中深圳、上海、北京降幅较为显著；二三线代表城市月度周均成交量同比降幅近四成，其中南京、苏州、济南等地受调控政策影响，降幅较为明显。随着一二线热点城市调控逐步升级，预计未来市场成交量仍将持续回调。

2.两会政府工作报告明确坚持住房居住属性，加快长效机制建设

两会定调稳增长

明确今年宏观目标

3.片区联动“施策”，城市群“调控场”形成

不同城市群内部协同发展的周期、城市之间紧密度的差异等因素的存在，面对调控政策的表现也各有千秋。

京津冀城市群

京津冀城市群：市场热度由区域中心城市向外围城市蔓延，环京周边同步收紧，处于快速发展期的京津冀城市群内部城市间层级差距显著，是典型以北京为中心，随空间距离逐步向外围辐射的单核城市群，房地产市场需求由北京逐步向环京区域扩散，北京与周边城市之间的联动效应较强。此次北京调控加码，周边城市也同步加入限购限贷，调控的联动更好地契合了市场发展特点，将有效抑制投资投机需求，也将促使京津冀区域房地产市场发展更快回归理性。

长三角城市群

长三角城市群：中心城市周边三四线城市库存持续下降，分段强化稳楼市，以上海为核心，南京、杭州等多中心并进，是我国经济活力强、开放程度高、创新能力强、吸纳外来人口多的区域之一。中心城市将在政策氛围下继续巩固之前的调控效果，而受调控影响的三四线城市短期内投资投机现象将明显减少，周边城市的需求也将逐步回归以自住型需求为主。长三角城市群发展较为成熟，在面临市场调整的过程中自身从供需两端自发调节的动态适应能力也较强。

珠三角城市群及周边地区

珠三角城市群及周边地区：广州及其周边加码调控，对外开放、吸引外资方面具有较强优势，是外来人口占据较大比重的区域之一，区域内经济活动空间布局高度集中，是以广州、深圳为中心典型的双核城市群，内部城市经济体量差距较大，中心城市外溢效应不及京津冀，广州及其周边的投机需求将进一步得到抑制，也将推动市场向理性回归。海西城市群双核厦门、福州继续对上一轮政策强化并有所创新，限买同时限卖，还对交易后上市年限进行限制，明显抑制了投机性需求，这一政策也或将被广泛效仿。

中西部地区

中西部地区：部分中心城市陆续加入调控阵容，中西部地区整体尚处于城市群发展的初级阶段，中心城市仍主要以吸纳周边地区人口为主。虽然中西部各省以省会城市为中心形成了资源相对集中区域，但各个中心之间的区隔目前仍较明显。调控主要表现为城市群中心城市的逐层收紧，针对不同城市、城市内部的不同板块，政策都体现出了差异性，一方面合理调控主城区购房需求，另一方面对部分库存压力仍较大的地区仍以确保居民合理的购房需求为主。

未来展望

调控力度加强、范围扩大，仍处于收紧周期的爬坡期，从本轮调控特点来看，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，片区联动施策下限购限贷逐步形成相互作用，同时更加重视利用金融方式深化片区内的影响，联动促进市场平稳。预计未来一段时间，调控仍将根据市场行情的变化逐步展开。除限购限贷外，认房又认贷将成为各城市调控普遍标准。 

热点城市需求回归理性，投资投机类需求加速离场。一线城市有望得到整体降温，二线热点城市在调控进一步升级后部分非理性需求将加速离场，三四线城市则将在去库存和控风险的博弈中继续分化。对于热点一二线周边三四线城市，受需求外溢影响，随着市场逐步升温，部分城市已出台限购限贷等措施，在政策引导下市场将逐步降温。而未出台调控城市，其中一部分仍处于去库存阶段，不排除去化效果较好的城市随着库存的持续下降，政策转向收紧，由于对政策从紧预期的考虑，部分消费者可能提前入场，出现成交量短暂性的上升。但从中期来看，热点城市将逐步增加土地供应，且企业为了应对未来政策的不确定性，整体的推盘速度将大大加快，前期供应较少局面也将得到有效缓解。

面对政策的多变

我们应保持警惕，任重道远

2017

让我们一起冲、冲、冲！