通过闭门会议的召开，可见监管部门对房地产市场的高度重视，2018年金融对于房地产的支持力度可能不会大幅缩减，未来房子将回归居住属性，仍是刚需。伴随着人们物质生活水平的提升，人们对房地产行业提出更高的要求，而文旅地产的优势正在逐步显现。

日前，国有四大行等51家金融机构、20余家房企和信用评级机构、中国房地产研究相关专家在证监会大楼召开闭门会议，研究讨论2018年房地产市场趋势和投资策略。明年金融对于房地产的支持力度可能并不会大幅缩减，加上十九大重申房子应当回归居住属性这一论调，明年楼市前景仍然可观，其中，以旅游为特色的文旅地产备受市场关注。

中小房企谋求特色化经营

未来房地产行业分化将会加剧，行业集中度将持续上升。闭门会议还透露出这样一个信号：大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。

据地产研究机构发布的统计数据显示，2017年前十月，销售业绩排名前20位的房地产企业中，万科、恒大等15家房企业绩已经超过2016年全年。据统计，这20家企业前10月销售业绩总和为3.4万亿元，比去年全年业绩超出4820亿元。

通过以上统计数据，可以预见的是，在不久的将来，房地产行业可能会面临两级分化，一方面，大型房企业绩将持续猛增，由于中国人注重家的概念，未来在很长一段时间内，房子仍然是刚需；另一方面，部分快速增长的中小企业难以与大型房企竞争，谋求特色化道路成为中小企业面临的重要选择，住宅与产业相结合的特色化经营无疑成为中小房企的较佳选择。

文旅地产优势进一步凸显

未来住房市场将进一步回归居住属性，以北京、上海、深圳为主的部分中心城市竞争力优势带来房地产市场发展向好。伴随着人们对于居住环境的要求越来越高，普通的地产模式已经无法满足人们的需求，文旅地产的优势正在慢慢显露。

在对生活的品质追求上，文旅地产更加注重生活化，健康、养老、度假、亲子等将成为下一轮文旅地产的重要选择方向。在创新发展上，文旅地产也更加创新深化，无论是在开发模式、投资模式、合作模式、运营模式上都有所突破和创新，创新模式与传统模式并存，呈现出多元化发展态势。 

文旅地产在经营上更加注重资本化，逐步从单纯的房产销售以达到短期收益较大化的目的，转变成为实现资产价值长期投资的目的，并通过导入经营与管理资源来实现资产的持续使用和增值。此外，文旅地产重视旅游产品的开发、环境的建设和旅游消费的拉动，重视经营和管理，逐步实现资产的持续使用。由此可见，文旅地产的优势正在进一步凸显，这也是近年来文旅地产备受青睐的原因之一，投资者也慢慢将目光转向文旅地产。

文旅地产的本质离不开“旅游”二字，纵观成功的文旅地产项目，依托传统旅游景区成为取胜的关键所在。不过，未来市场需求的变化对房地产企业提出更高的要求，创新才能生存，房产企业应在开发模式和产品类型上谋求自身的特色化，打造自身品牌特色，建立属于企业自身独特的旅游产品理念和服务体系，利用外部旅游资源，使产业逐步升值，才能更快的形成消费吸引力。未来谁能够打造自己独有的特色，投资者就会将投资焦点将转向谁。