总价300多万“瓜景房”二期即将涨价,未来跟现在哪个重要?

房叔有意思 2018-10-18 09:57:44
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选择购房大学,您购房路上的好帮手!

在北京,有一种心累叫买不起房。

二十出头开始北漂,熬到了二十七八,资质有了,房价也涨了。

在座各位估计都是博览群“房”,但迟迟未下手,个中缘由想不过“钱”之一字。多数人是不甘的,不甘半生积蓄换来的仅是四面白墙一片瓦,堪够容身。

所以为了解决这类问题,北京政府推出了限竞房。然而“5”字开头的均价让很多购房者再受打击:“难道真的要‘掏光荷包、一分不剩’,再牺牲掉自己仅剩不多的惬意生活,去买房吗?”

很多人选择了退缩,他们期待更便宜的房子出现。今天小萝莉就带大家看一处“3”字开头的限竞房——大兴庞各庄的中海云筑,首期价格为36000元/㎡。

很多人会有抱着“便宜没好货”的心理,那这个“3”字开头的限竞房究竟值不值得呢?小萝莉就实探了中海云筑,带大家看看这个项目目前的具体情况!

中海云筑

 单价 36000元/平起

 主力户型 89m² 三居

 装修    全装修

 容积率  1.6

位置交通 | Location

中海云筑位于大兴区庞各庄向西1.5公里处周边的公共交通在我看来可以说是没有的。地铁4号线首站天宫院距离项目大概7公里,项目会在业主入住后开通往返地铁的摆渡车。

(PS:因此销售特地跑到天宫院来接,看完之后还直接给送回家了,让小萝莉一路诚惶诚恐,生怕露馅)

不过对自驾来说,就友好多了。随着新机场的落成,周边的交通网也将陆续投入使用。对该项目来说的话,有两大优势:

一是以京开高速为主的交通网,出行更为便捷,小萝莉实测下午6点从项目到南三环约40~50分钟;

二是距离机场仅20公里,完全可以实现“四小时直达纽伦东”,咳咳……这就是住在机场边上的好处。

区位 | Area

中海云筑处于北京新机场临空经济板块配套核心区,这是项目的重要宣传点。(PS:也是所有开盘的大兴限竞房的重要宣传点)

很多人会担心机场噪音污染,事实上机场噪音影响范围是9~13公里,中海云筑远在20公里之外,这个担心没必要。

更应该看重的是未来,大兴新机场的落成形成了临空经济区,未来将会形成万亿级的产业规模,这片辐射区有望成为潜在的经济增长重心。中海云筑与新机场距离约20公里,正处于新机场临空经济板块配套核心区将大大受到新机场的发展辐射,未来发展还是比较有看头的。

配套 | Surroundings

商业

项目自身没有商业配建,不过周边拥有富力丹麦小镇等小区的底商,满足日常所需没问题。

不过除了项目东侧的物美步行十分钟即达,距离该区域像龙湖时代天街、凯德mall等其他大型商场,还是有一定距离,驾车在15~25分钟左右。

教育

周边拥有完备的小初高教育资源,并没有什么名校。不过2公里以内,庞各庄排名前列中心小学、大兴第十一幼儿园都是不错的选择。

医疗

基础医疗设施完善。邻近项目的大兴区庞各庄镇中心卫生院可满足一般的基础医疗需求,5km范围内则包括利康医院、大兴区人民医院、大兴区妇幼保健院、仁和医院等医疗配套。

户型 | Design

样板间客厅

项目主推89㎡三室两厅一卫户型,优点看多了也知道:南北通透,南向面宽7.5米,采光不错;明厨明卫、干湿分离。

三居室A户型

三居室B户型

值得一提的是,厨卫在交房时“所见即所得”。以我个人自身感受,厨卫的装修质量还是很可以的,大家可以看图感受一下;而且厨卫的整体风格也是以简约为主,这样也方便后期二次装修。

样板间厨房

样板间卫生间

除了厨卫之外,其他区域在交房时都是“四白落地”,不影响居住也方便后期创作,也避免了“走哪儿感觉都是家”的尴尬。

此外,小区容积率仅为 1.6,低密更加宜居。周边还有高尔夫球场、温泉酒店,再加上庞各庄的“摘瓜”之旅,空闲时光的活动项目算不上丰富,但也足够悠闲惬意了。

价格 |Price

处于大兴遍地均价5万/m²以上的新房项目,中海云筑算是大兴价格较低的限竞房。周边的二手房房龄在5~20年不等,从价格上看竞争力不足。

之前项目一期以36000元/㎡低价开盘,确实很让人心动。目前项目已经进入一期封盘阶段,二期已经开始排号、开盘,预测单价会增加1000~2000元左右

现场销售还给我算了房贷,如果在纯商贷、首付40%的前提下,25年月供一万五左右,还是比较轻松的。

所以说句实话,对于想要赶快上车、不追求一步到位的购房者,这个项目算是一个不错的选择。新机场带来的未来发展还是很可观。如果决定从这个项目上车,还是趁早!

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