房屋抵押贷款要注意什么流程，房屋抵押贷款贷款额度高，对于借款人征信较为宽松等等特点，但是房屋抵押贷款的流程也是较长，所以办理的时候，应该注意提前了解房屋抵押贷款流程，下面就是为大家做的有关介绍。

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

　　北京房产抵押贷款的办理方法，房产抵押贷款一直是最受银行欢迎的贷款方法，当下，北京房产抵押贷款主要分为两种，一种是 现房一种是期房，下面我们就来介绍一下这两种房产抵押贷款的办理方法。

　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》 。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核经过后发放贷款。最后，借款人分期或一 次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚 证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核经过后发放贷款，房产证下来后给银 行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 另外，值得注意的是，以他人一切的房产做抵押的，抵押人需要出具同意借款人以其房 产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或另外的房产共有权人签字。 房产抵押贷款牵扯的问题比较多，所以，申请北京房产抵押贷款的朋友，在提前申请前， 一 定要与家人沟通，达成一致意见再做申请抵押比较靠谱。