2018年的楼市可以说是跌宕起伏，曾经买房既赚的时代已经一去不返了。自去年以来，针对商住房、小产权房等，多地都出台了各种限制政策，自此买房不再仅仅从地段、价值去考虑了，新买的房子能否转手变现也成了重点考虑的问题。所以买房也得练就一双火眼金睛，不然以后就可能成为你的累赘。今天小编就来讲讲哪六类房子以后转手艰难，给大家提个醒。

1、小产权房

房屋产权是有大小之分的，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

所以，目前小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、特殊政策限制的房子

现在的政策多变，所以买房之前一定要多多关注国家的调控政策，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的，有些是三年，有些是五年，这对于投资买房的朋友来说，这个时限尤其需要注意！

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的规划。

3、热点城市商住房

在之前，商住房由于性价比高，而且不受限购政策的影响（不占用购房资格），成了楼市的香饽饽。

但从去年开始，以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商住房，在建在售的商住房不许出售给个人；购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税;二手商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。所以对于热炒商住房的城市，投资有较大的风险。

4、无正规产权证的小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此没有正规产权证，无法上市交易，办理房贷，抵押贷款等，小产权房，从法律角度看是毫无保障的。

5、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。

其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越大，贷款的额度和年限越低。

而且，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

6、不满5年的保障房

像经济适用房、回迁房、两限房等保障性住房通常需要购买满5年才能出售，而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价，再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费，还得执行政府的指导价