北京楼市周报丨本月挂牌房源总量首度下跌,朝阳均价跌幅领跑全市
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文丨孔明夫人
数据丨诸葛找房数据研究中心
数读总结
从本期数据来看,北京二手房全市挂牌均价(64920元/㎡)的跌幅持续收窄,下跌0.12%,北京二手房的房价连续走低35周,北京二手房全市挂牌量(82736套)相比上期减少3067套房源,降低3.6%。是一个月以来首次出现挂牌量下跌。
下面孔明夫人就带大家来看看上周(11.14-11.20)北京市二手房市场情况。
房价趋势及分布
据诸葛找房数据研究中心监测,截至11月20日,北京市二手房挂牌均价为64920元/㎡,环比上个周期降低0.12%。
据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中西城区较高(挂牌均价为104948元/㎡),北京郊区均价较低,为29200元/㎡。
(北京郊区:指房源量较少的延庆、密云、平谷、怀柔)
在涨降价方面,绝大部分城区的挂牌价呈现下跌态势。其中,朝阳的跌幅较高,达0.32%,石景山涨幅较高,达0.16%。
房源分布及变化
据诸葛找房数据研究中心监测,截止11月20日,朝阳区的挂牌房源较多,以24721套延续其霸主地位。其次是海淀(12305套)和丰台(7934套)。
全市房价趋势及排行
相比上期,本期的涨价房源量(451套)略有减少,降价房源量(4467套)相比上期增加,本期涨价比例为0.55%,降价比例5.4%。
涨跌城区系数排行榜
(信心系数:系数越大,业主信心越足,反之系数越小,涨跌房源量差距越大,业主信心越差。)
我们看到,本期的信心系数各个城区均有所不同,朝阳区的信心系数有明显增加。石景山、顺义和房山由于房源量较少,请酌情参考。
涨跌房源情况
本周商圈降价房源量TOP3是朝阳望京、大兴黄村和海淀清河,其中望京商圈的降价房源量较高,为165套。
商圈房源涨跌排行榜
热门房源量小区
据诸葛找房数据研究中心监测,在较近一周北京全市281个商圈,7897个小区里,沿海赛洛城依旧保持在降价房源量排行榜榜首,挂牌量为252套。
热门降价小区
监测表明,在较近一周里,芍药居北里三区和华业东方玫瑰并列降价房源量小区排名排名前列,均出现17套降价房源。
END
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