编者按：2019年，距离较近一次房改已逾20年。20年风云激荡，房地产行业历经高潮低谷，在平坦大路上稳健前行，造福社会。2019年又是搜狐焦点成立20周年，秉承着“爱家爱生活”的企业理念，搜狐焦点推出重磅对话类访谈栏目《封面人物》，对话行业专家，品评楼市风云，帮更多购房人了解房地产，找到较合适的“家”。

12月2日，是北京入冬初雪后的排名前列个工作日。料峭寒意，朝阳区十里堡的万科时代中心外树丛间，仍留有残雪。万科时代中心的2-5层，近1万平米，是米域在北京打造的排名前列个联合办公产品米域十里，米域北京的办公室亦位于其间。

和米域北京总经理邢喜龙的采访约在上午10点，正值上班早高峰，陆陆续续有员工穿梭其间，行色匆忙。邢喜龙告诉记者，自4月份招租起，米域十里的入住率达85%，争取年底做到95%。在经济下行，商办地产空置率上升时期，这个入住率已是难能可贵。

米域的“与众不同”

尽管米域进京后的排名前列个产品拿到了高于市场预期的表现，邢喜龙仍略有遗憾：“这个产品不太符合我们对位置的要求，我们在上海的产品都位于核心位置，离地铁很近，米域十里的位置稍微要差一些。米域接下来在京打造的产品将更靠近核心区。”

对位置严要求，方便客户出行，是米域和大多数联合办公产品相似的地方。而在选择入住产品方面，米域则有些“另类”。不同于大多数联合办公产品以5A甲级写字楼为主，米域选址更倾向于城市更新项目，甚至旧厂房、商场、独栋项目亦在米域的择址范围内。米域宛若联合办公领域的魔术师，通过设计改造，让原有的项目焕然一新，兼有历史感和美感。

比方说米域在上海打造的经典项目米域礼和，就是对外滩礼和洋行的精心改造，将始建于1898年的历史建筑，改造成融合历史记忆与现代工作需求的办公空间。

“漂亮，设计感强”是业内对米域产品的普遍共识。邢喜龙则认为这种看法并不全面。米域产品的“美”不仅流于表面，更多是米域的产品更鲜明，更有活力，给客户传递了一种温馨的情感，让客户更享受在其中办公的乐趣。同时，米域致力于运用智能化办公产品帮助客户更便捷、更舒适办公。

为客户提供优质的办公场所外，米域还倾向于为客户的上下游产业资源整合方面提供帮助。邢喜龙表示，目前入住米域的客户大多为80后、90后主导的科技公司或文化公司，为了更好帮助客户企业发展，米域经常组织交流会，协助客户进行内外部分享；也会请一些行业领袖，组织论坛活动，帮助客户更好地了解业内行情、规划发展思路。而当一些客户遇到生存和发展的难题时，米域也会根据大数据以及行业经验，给客户提供建议帮助。米域对客户的服务，不仅提供办公场地，更多是对客户发展的关心和负责。

联合办公的“进行时”

2019年对联合办公运营商而言是艰难的一年。头部企业WeWork遭遇滑铁卢，潘石屹的SOHO3Q业务也卖身逐梦之星。随着资本进入寒冬期，联合办公行业亦不得已进入下半场。面对“寒冬期”，邢喜龙表示，联合办公的发展的确还处于探索调整的阶段，目前企业要做的，是学会在行业寒冬期内修炼内功、自己造血，并继续扩大规模，当然更需要尊重商业的本质趋于盈利且正向现金流，完善“地产+互联网”的业态。

对于未来联合办公领域的模式方向，邢喜龙也给出了自己的看法：“目前市场上大多数联合办公产品都是乙方出租金以及出钱装修、配置办公桌椅等资产。未来这种模式将发生改变，甲方负责配置重资产，乙方负责做好招商运营。从重资产转变为重运营模式，类似酒店管理方，未来这个方向可能成为联合办公领域的新航道。”

同时，邢喜龙认为，企业在转变经营思路的同时，应该注重不断创新、学习，用互联网思维去理解客户，先客户所想，让客户更满意，增加产品入住率和续租率。在行业寒冬下，能够逆流而上的产品才能更有竞争力。

较后，邢喜龙聊到了年底即将上市的优客工场。邢喜龙表示，优客工场的上市对行业而言是极大的鼓舞，也给了其余产品学习修炼的时间和机会。“我们都互相开玩笑，年底优客工场上市，其余的CEO们可以等一年，排好队一起上市。”邢喜龙笑着说道。

邢喜龙的“转型”

2015年，在中原地产工作十年，已经成为区域总监的邢喜龙毅然“转型”，从传统房产领域进入联合办公领域。“转型”数年后，再回忆起曾经在中原地产工作的岁月，邢喜龙定义其为“一段很安稳的时光”。

“在一个公司做十年，基本上和很多领导都很熟，关系也非常好，工作很稳定，团队也比较稳定，每年都有盈利，每年都给公司赚钱。”邢喜龙这样评价曾经的安稳日子。安稳的工作、安稳的生活，这样的日子让很多人羡慕。可邢喜龙对这种可预知的“安稳”并不感冒，2015年链家和房天下的流量之争更让他对未来行业的变化起了忧虑。

抱着对未来的好奇和对互联网行业的向往，邢喜龙较终决定从线下走到线上，选择了一个相对陌生的行业——“地产+互联网”。在互联网公司工作的几年，邢喜龙较大的体验是“不稳定”。

“互联网公司特别不稳定，我原来十年只做了一个公司，这四年做了四个公司，差不多一年一个。创业公司本身就是九死一生，互联网公司每个月都在拥抱变化。”公司不稳定、产品需要不断迭代，模式需要不断调整优化，这种不可预知的“不稳定”却让邢喜龙着迷。

涉足互联网公司后，邢喜龙每天要面对很多新鲜事物，需要考虑运营模式、产品创新，还要和投资人对接，为客户思考。迎面涌来的新鲜事物，成了邢喜龙不断学习、提升自我的动力，他学习互联网思维、产品思维，力争让公司的产品更新走在客户前面。

脱离安逸，选择一个陌生的行业艰苦打拼，邢喜龙乐在其中：“我很看好这个行业，我认为自己会一直奋斗下去的。”

幸福的奋斗者

时势造英雄，任何人的成就都无法脱离大环境的影响。采访过程中，邢喜龙也表达了对当今时代的感激之情，他认为正是稳定繁荣的社会和不断推陈出新的机遇，给了我们父辈难以企及的追梦机会。

作为新时代的奋斗者，我们不应该碌碌无为地浪费机会，要通过不断的学习让自己进步，紧跟时代步伐。我们要热爱自己的工作，因为热爱，奋斗时才能是幸福的。我们更应该感恩家国、感谢身边的每一位，为社会承担更多的责任，一起传播正能量，奋斗者前行永不停歇。