每平方米两万块的均价，对于燕郊楼市而言是个难受的节点。

导读

作为京津冀一体化的“桥头堡”，燕郊可谓环京楼市的“晴雨表”。

十年以来，作为环京楼市的代表，燕郊承接着北京的外溢需求，从一个5万人的小乡镇发展到了一百多万人的“环京排名前列城”；从一个经济落后的村落发展成一个超百亿的经济体。创造了中国房地产市场发展过程中的一个神话。以至于在短短半年内，就创下了每平方米房价破两万元奔3万元剑指4万元的辉煌“战绩”。

在环京楼市大萧条的背景下，曾经房价涨势凶猛的“领头羊”燕郊，也成为这一轮楼市的领跌者。

有媒体报道，与年初燕郊房价较高时相比，2017年12月份的均价已经下跌67%。

“首尔甜城价格几乎腰斩，天洋城第四代的二手房价格下跌2/3。”

这样的消息层出不穷，引来了不少关注。

观望者出手

二丫也对近期的燕郊市场进行了调查，过程中发现，虽然燕郊著名的“卖房一条街”依然人烟稀少，但12月份的成交量相较于11月份已经开始有些回升。一位链家门店的资深经纪人告诉二丫，就链家的成交数据看，11月份成交107套，12月份成交量则为206套。

“从我们亲身的感受看，12月份进店来咨询的客人比11月明显增多，带看量也有所回升，目前平均每个经纪人每月可成交一单。”该销售人员称。

据诸多一线人员观察，燕郊房价从较高时的3.8万/平方米，已经下跌至如今的2.2万元/平方米，这个价位在许多观望者眼中是几乎“触底”的了。

“从近12月份的成交量与带看量的变化可明显反应，之前诸多的观望者已经开始出手了。”

数据来源：

数据显示，虽然2018年1月份的房价相较于2017年总体而言仍是下降趋势，但个别品质较好的小区，价格已有回升，如星河皓月1月份二手房均价23351元/平方米，环比上月上涨了0.95%。

数据来源：

“除了星河皓月之外的其他小区，虽然成交价格还在下跌，但跌幅十分有限，基本与上月持平，议价空间也在不断下降。虽然目前燕郊楼市依然是房源多，购房者少，但卖房者的心理也是有底线的，2万/平方米的价格已经回到了2016年年中了。”

所言不虚。二丫翻阅链家网成交记录看到，以天洋城为例，2017年12月21日较新成交的一套两居室，平均每平方米的价格为21398元，这与2016年6月成交的同户型的价格相差无几，彼时一套中间楼层的两居室，价格为21137元/平方米。

这样看来，在经历2016年的大涨之后，燕郊房价被限购红线逼退，回到了房价没涨之前。

抄底燕郊？

“一夜回到解放前”的市场行情让更多的人嗅到了“抄底燕郊”的商机。

网上有爆料，燕郊楼市表面冬眠，实则暗流涌动，有不少人想通过私下操作突破限购界限，想各种办法的都有。

记者了解，有香河、天津等地的开发商，为了帮助购房者突破限购资格，愿接受首付款分期缴付的方式，具体操作是：购房者可在两年时间将首付分期交给开发商，开发商协助购房者在当地办理社保或者纳税，等到两年时间节点时，限购身份突破了，购房者就可将剩下的资金部分进行银行贷款。

在房地产市场行情不好时，开发商为了缓解销售压力经常使用此类方式。但这种方式仅限于新房销售，且仅限于与开发商签订购房合同。

“燕郊则大不同。由于燕郊目前几乎没有新房销售，全部是二手房交易，购房者是在与二手房房东之间做交易，是个人与个人的博弈，类似的操作空间则小之又小。”对此，上述燕郊链家资深经纪人表示。

“有哪个卖房子的业主愿意等上两年之久再拿房子全款？目前着急卖燕郊房子的业主大多是急需用钱，或者想卖掉燕郊房子去北京购房的业主。没有人愿意接受等三年之久再进行交易的。”

小李在点位低时入手两套燕郊房子，去年3月他想卖一套，因其他事耽误了，一直观望，就到了12月份。虽然还房贷依然有资金压力，但他认为现在不是一个卖房的好时机。虽然目前的价位他依然处于盈利线之上，但他却说，“别人爱抛抛去，反正我死不了。不参与这砸盘游戏。再说了，卖了也买不回来，何必自寻烦恼。”

市场是很微妙的市场，调控时间长了，就成了心理战了。从一般心理角度去讲，见识了同小区3.8万的成交价，再以2万的价格抛出去，时差不过是6个月而已，不到万不得已，是突破心理底线了。

很多人无处抛盘，很多人在挤破头往里挤。

燕郊作为北方楼市较受关注的小镇（没有之一），受到了太多的关注。在两万这个节点上，有碎裂声，也有抵抗。

PS：

二丫寻了半天只找到2017年11月的燕郊楼市数据：

一，从成交套数角度去看，2017年11月相对10月份，翻番。但是这个翻番是建立在10月门可罗雀前提之下的。四五百套，仍然停留在较高成交量1/6的水准上。尚未产生变量的效应。

二，从报价角度讲，11月，是滑落较低的月份，700而已，相对区域平缓。12月的幅度则更平缓。目前综合报价2.13万。这是包含了整个燕郊的均价。

燕郊楼市是否触底，仁者见仁智者见智。在二手房市场上，无非是业主与购房者的心理博弈。结论如何，只有时间能够证明了。