原标题：开发商急着退场，购房者此时大可不必急着进场

房地产已经完成了重要的使命，过去20年我们国家的房地产市场高速发展是有很多内在原因的，最重要的使命就是，房地产是经济增长的动力，为了促使经济的增长，房地产成为全国性的基础产业，只要有人的地方都可以开始盖房子。

而从取消福利分房之后，商品房就正好可以刺激老百姓的购房内需。过去福利分房可能很多人想要住上房子也需要等上很长的时间，因为房屋资源有限，所以在30岁之前一般是很难分到房子的，即使有，也只是单身公寓的形式。

但是自从住房商品化之后就不一样了，有钱的人为了能够住的舒服，马上拿着钱去买房居住，而随着房价的一路飙升上涨，有些人就明白了商品房不但可以买来自己住，还可以买来投资升值，因为这个需求确实太庞大了。

随着后来08年全国金融危机的爆发之后，我们国家的经济也受到了重要的冲击，但是我们和西方国家的不同的是，房地产会成为经济增长的支柱性产业，所以没过多久房价就开始稳定快速的上涨。

这种情况基本上一直持续到2016年，这之间的楼市政策达到了空前的宽松阶段，比如央行不断的降息，刺激老百姓贷款消费，而且购房首付比例也是在不断的下调，从首付5成到3成，3成到最后的首付1成的情况都有，这个时候问题就逐渐的来了。

首付低老百姓都敢贷款买房了，所以导致货币不断的往楼市里涌入，各种高杠杆不断推高房价，开发商受到巨大的利益刺激也在快速的扩张拿地，赚的钱不够用就去融资，所以这也就导致了有些房企现如今负债几千亿的状态。

意识到楼市的风险之后，现在整个房地产市场开启了全面紧缩的政策，刚需买房难，开发商融资也难，尤其是经历了几轮房价的上涨，现在楼市已经进入到下调周期了，除了像万科这些有实力的开发商敢硬撑，其它开发商都着急退场，一场楼市的风云变幻可能就此来临。返回搜狐，查看更多

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