在买房过程中，由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，或者赠等，可以节省不少开支，很受年轻人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，那么在购房过程中，到底该不该去选择顶层呢？在到底该不该置业顶楼的问题上，买家较关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。

今天我们就一起来分析顶层楼房的优缺点，看看到底适不适合我们自己。

顶楼的好处：  

1.价格往往比较便宜，有的还；2.视野开阔，住起来有居高临下的感觉,；

3.通风、采光效果好；4.受外界噪音影响小，不受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；5.因穿行的人少，私密性好；

顶楼的弊端  

1.夏热冬冷，看建筑保温是否做得好,否则夏天比其他楼层热；2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲容易出现渗水、裂缝；3.水压一般比较小，影响正常的生活；4.高层住宅的顶层较怕停电，没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭；5.如果发生火灾，热气和火势一般往上升，顶层存在一定的安全隐患；

6.卫生间会散发异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌；

那么应该怎样选择顶层呢？

一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以要特别注意顶楼的设计结构和用材

三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现房，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多

四看水压。五看消防设施。

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下面给大家介绍一个近期要开盘的区域- 房山青龙湖，三家新房- 首开熙悦观湖、熙湖悦著及金地大湖风华都预计6月末开盘。下面给大家重点介绍一下首开熙悦观湖。

首开熙悦观湖目前均价为37245元/平方米，主力户型89平方米三居、143平方米三居、169平方米四居，总价区间在330万-690万，首付133万起。

从楼面价来看房山青龙湖这三个限竞房，开发商是国企的首开熙悦观湖是底价成交，成交楼面价仅为13000元/㎡左右，而金地大湖风华和熙湖悦著的楼面价分别是22858和26657元/㎡。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。大家可以理解成为开发商的成本价。在限价的前提下，楼面价越低，开发商拿地成本价就越低，意味着开发商利润空间相对充足，在卖同样产品同样价格的时候，楼面价底的开发商会有更多的价格空间放在对产品的打磨上。

不过值得注意的是，首开熙悦观湖会商业，这一定上也花费了一定的成本。

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交通：项目两侧紧邻京良路、莲石路和阜石路，目前京良路西延线规划正在修建当中，预计2020年通车，修好后从项目出发将直接联通南五环；通过西六环可直接到达莲石路和阜石路，直通五棵松和中关村商圈。不过值得提醒的是，目前区域公共轨道出行还待完善，但T2已在规划中。

配套：周围商业配套较少，目前主要依靠良乡、长阳板块的商业资源。教育资源也不算丰富，但对于养老置业的人群影响不大。

但整体而言，青龙湖板块未来潜力较大。

一方面，区域生态水平非常高，生态环境尤其是大湖资源在北京区域内较为稀少，是不可再生资源，占先天优势；另一方面，任何一个区域的配套都要经历从无到有，从低到高的过程，区域内目前汇聚国企和品牌头部房企，在配套进度上肯定会加速。

现在的青龙湖板块，总价290万起，无疑具备刚需上车的总价优势。板块目前状况与价格匹配度较高，但预想一下，当板块内限竞房七到八年的流转周期一过，区域也已经成为配套齐全的板块，届时板块将呈现什么样的价值？还是值得大家期待的。

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