北京“限竞房”并无火爆销售场面 实际去化率较低

中国商网-中国商报 2018-11-02 10:15:48
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推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价,实现居者有其屋。因限竞房被外界视为刚需购房者的“福利房”而备受市场期待。那么,北京“限竞房”市场如何呢?

原标题:北京“限竞房”并无火爆销售场面 实际去化率较低

推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价,实现居者有其屋。因限竞房被外界视为刚需购房者的“福利房”而备受市场期待。那么,北京“限竞房”市场如何呢?

所谓限竞房,即限房价、竞地价,在土地招拍挂时设定未来商品房销售价格,当土地竞拍价格达到上限后,开发商对自持比例、配建公租房面积等进行竞拍。2016年实施以来,北京累计拍出近70个限竞房地块。

图片:CNSPHOTO提供

限竞房由于很多都有着“70/90”政策的限制,因而都将项目设计成为“高层住宅+别墅”。承载大多数刚需客的90平方米以下住宅由于是高层,只占据少部分土地面积,而项目广大区域则是被低矮的别墅所占据。

在销售中,刚需房源和别墅也呈现出不同的境遇。每日经济新闻走访发现,刚需客观望情绪严重,而别墅“减配”入市要相对受宠。

今年6月以来,限竞房项目集中入市,并成为北京商品住宅供应的主力,供应量增加也带动了成交的上升。中国指数研究院数据显示,三季度北京商品住宅累计成交141万平方米,同比增长80%,环比增长45%。

不过,由于供应增幅大于需求增长,限竞房项目虽然价格较低、性价比较高,但实际去化并不理想。

中指院数据显示,截至10月20日,北京共有25个限竞房项目取得28个预售证,累计供应房源15268套,供应面积168.88万平方米,其中16个项目有备案签约数据,合计签约2292套,备案签约率只有15%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表示,在房价涨得比较厉害的时候限竞房的优势明显,但目前正好遇到了市场的降温,限竞房的优势就不明显了。同时,共有产权住房等的供应实际上也会对限竞房有所影响。

据北京中原地产市场总监张大伟表示,北京限竞房项目开盘平均去化率只有30%左右,市场上80%的限竞房项目面临着价格战。

张大伟还称:“所有限竞房项目现在看,起码面临1-2年的难题,要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”

(综合自:每日经济新闻、经济观察网、北晚新视觉、华夏时报)返回搜狐,查看更多

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