你和房子之间，差的不止是钱！

”富的人继续富着，穷的人也只是在挣脱贫穷。负债的人继续加杠杆，存钱的人继续埋在银行，这个和收入没关系，只是思维方式；阶层的固化，来源于思维的属性。

有人总在羡慕别人买了房，今年羡慕张三，因为他和女友要结婚双方父母给了首付；明年羡慕李四，因为他签了一笔大单赚到了高额提成；后年羡慕王五，因为他在房市低迷时成功抄底。羡慕他们可以在这个城市扎下根，羡慕他们的房子可以保值升值。

几年一过，同样起点的你只剩下漂泊和抱怨，“诺大的城市，竟容不下我奋斗的青春”。

一个努力工作、自力更生的人买不起房？除了无法改变的出身，比如不是富二代、官二代；以及无法改变的现实，比如家庭经济条件差、工资收入不高以及房价飙涨的太快外，你究竟有没有为买房真正努力过？

我曾经是个草根，自负有着才学，不辞辛劳，没日没夜。

经过五年的拼搏，终于有了高于同龄人的收入，让人羡慕的工作，被人称之为“中产人”，自己的日子过的也还算小资。然而，日新月异的城市发展，较不缺的就是我这样的“中产人”。

“有没有房子”“有没有车子”“ 没有存款”是我们这些“中产人”经常面临的问题，内心的苦闷，无人能知！

所以我想要改变这一切！成为有房有车有存款的成功人士！

现在回想起来，我都很佩服我自己有了一个这样的决定。

虽然踏出排名前列步改变没那么容易，但自从买了房，后面的事儿就容易多了。

1

借钱也要买房！这个债，我自己还。

我的父母是个传统的、老实巴交的农民，面朝黄土背朝天，父母凭自己的劳作养育我们兄弟姐妹，从来没有向别人借过钱。为了买房，父母把仅有的5万积蓄拿了出来，向亲戚筹借了10万元，我分别向亲戚们写下来借条，并制定了还款计划，5年期，每年2万。

有了15万首付款，排名前列步改变得以实现。

选房，选会升值的房，选方便出手的房。

2

15万首付，真的很少，翻遍了整个城市，也只能买个城市边缘的一居室。

如何选房，成为第二个难题，咨询了很多人，众说纷云，较后，我选择了相信自己。

判断1：虽然只能在城市边缘，但一定要交通便利。节约时间成本和交通成本。

判断2：虽然在城市边缘，但一定要选品牌开发商，品牌会提升房产价值，增值也快。

判断3：虽然只能选一居，但楼层、朝向、功能、格局一点也不能马虎。较好是精装朝阳。

判断4：选房不可犹豫不决，真的是好房不等人，不管是开发商的营销手段，还是其他买房人抢了先机，较终你都会与好房失之交臂。

选房，不仅要相信自己，更要相信品牌开发商，自己能做的就是当机立断，这才是成功选房的必杀技而且能获得较大的优惠！

就这样，我有了自己的排名前列套小房。如果没有当初下定决心要买一套房子，如今也不会有一套大房，可能不会有幸福的家庭和滋润的生活。

3

高价卖小房，抄底换大房。

都说房子是固定资产，有保值增值的功能。其实，房子只有在流动中，才能发挥增值的作用，为你带来更大的收益。

中国经济在发展，城市在发展，房地产投资改变了传统的理财观念。每年物价上涨，银行存款利息收益永远赶不上房价增长速度。投资房产，是资产快速增长的较有力手段。

那么问题来了，如何卖小房，换大房？真的非常简单。

如果你说房价高涨的时候，你买不起没有买还情有可原；可是房价在涨是时候，你不选择抄底换房，错失良机，那就是你咎由自取了。

何为抄底，怎么抄底？这是门学问。

新上市的楼盘，排名前列次开盘，99%都是低价入市！这个时候买就是抄底。

将小房抵押给银行，完全能够获得买大房首付，还能还上亲戚的债。可能你会疑问，怎么可能？我来算一算，你就知道了怎么回事了。

重 点

首套房称之为过渡性购房，品牌开发商进过两到三年的建设期，项目已经基本成熟，房产增值比例20%-30%，银行进行房产评估现在的市价是原价的120-130%，扣除银行贷款金额70%-80%，实际可获得抵押款约为现在房价的50%。

也就是说，你不仅收回20-30%的首付，还得到了20-30%的收益。比如：原房价100万，首付20万，贷款80万。现在房价120万，扣除贷款80万，可得40万。这样，买大房子，是不是就轻松多了，是不是还会有结余。恭喜你，不仅有了大房子，又有了买小房子的首付，而且还有一套抵押的小房子。

这就算结束了吗？

当然，不是，这只是开始。现在距离成功人士，只是比中产上了一个台阶。我会继续下去，住着大房子，卖掉抵押的小房子，收回资金，再继续抄底买房。

现在，你一定会质疑，全国房价都在限购限价，打击炒房，遏制投资。习大大都说了，房子是用来住的，不是炒的。

如果你有这样的想法，我会再次恭喜你，你距离专业人士更进一步了，说明你开始关注国家房产政策了。

只是，你知道的并不全面，政策遏制的是大城市房价和炒房行为，鼓励发展文旅特色小镇。

我国是世界排名前列旅游目的地和第四大客源市场，文旅地产及相关产业是当前经济增长的一个亮点，总量持续快速增长，比重日益上升。

文旅地产不再是传统地产开发销售的模式，是依靠良好的运营使资产保值、增值，其发展重点是着眼于资产运营层面而非营销层面。换句话说，就是居住+旅游+经营收益的产业经营链。

现在，文旅地产正是抄底期，特别是刚开发的文旅项目。如果你拥有一套文旅地产的房产，那么你可以自住，享受当地的旅游资源。也可以委托给开发商进行经营托管，你去旅游时免费自住，其他时段由开发商经营，你获得经营收益。

其实讲完我的这些经历 你或许不是输给了高房价，也不是输给了没有钱，而是输给了这些：

买不起房，因为你从未去银行借钱

或许受我们父母的影响，他们努力挣钱的不多目标是存钱，而不要借钱。这样的观念根深蒂固地埋藏在我们的基因里，控制着我们的生活、消费、思维习惯。但你要知道，在买房这件事上，还就得借钱，尤其是找银行借钱。

为什么呢？因为每年有5%左右的通货膨胀，物价上涨，购买力下降，人民币贬值呗。想想10年前的100块钱能买多少东西，你就懂了。

根据国家统计局数据，全国城镇新建商品房住宅成交均价，相比15年前上涨约2.4倍。在一二线城市这个倍数还要加倍。

那么还贷压力有多大？据测算，30年等额本息的房贷，其实真正供楼的时间只有前10年，一旦熬过去，后面将会非常轻松，因为10年后再看之前的月供数额就感觉微不足道了。

买不起房，因为你也是买涨不买跌

中国人买房通常有两个特点，一是喜欢跟风买；二是买涨不买跌。有许多人房价高涨时买不起，房价回调时也观望不买，错失良机。

其实房价并不是只涨不跌的，回顾近十年，有三个较明显的回调期。

排名前列次回调是2008年，受全球金融危机的影响，房价大幅下跌；

第二次是2011年，国家出了限购限贷政策，抑制一部分购房需求；

第三次是2013年到2014年上半年，当时房地产资金供不应求，商品房供大于求。

为什么没抓住这三个难得的回调机会？

其实就是盲目跟风、买涨不买跌的心理作怪！在这里，小编想说的是，对于刚需而言，无论何时买房都是较好的时机。

买不起房，是你没有背水一战的魄力 

干任何事都有能一定的魄力，买房也是如此。瞻前顾后、犹犹豫豫的人很难买到适合自己的房子。如果你下定决心背水一战，不管多难一定要买一套房子，那么属于你的房子自然很快就会有。这就是《The Secret》中的吸引力法则——想要就能得到！

假如钱不够？那就去想方设法找钱，比如去贷款、向亲戚朋友借、问父母借点……真的就搞不定首付？如果钱还差点，那就把房子的标准再降低些面积再小点，先上车后面再去买改善性住房。

假如还没有找到合适的房子？那就继续找啊，多去找中介看房，多去看楼盘，见得多了自然就知道什么房子好。

有多少人明明看中了喜欢的房子，较后却因为各种借口理由，没有下定决心购买，犹豫磨蹭半天，较后被别人抢买，与好房失之交臂！

房地产行业在这些年风生水起，一路击败了各路实业份子，实现了房价的一路飙升。早已和我们普通的工薪阶层人拉开了巨大的鸿沟。眼下的房产行业，虽然新政频出限购限贷。结果却是，房价放慢了上涨的速度而已！或许买房仍然是当下较好的投资赚钱门路之一。

我很喜欢一句话，钱不是做一件事情的目的，但是却可以成为衡量一件事情的标准，对于买房，同样的我认为不是简单的钱的问题

说实话，因为沟通，见证了太多普通人和房子之间的爱恨情仇，面对这么一个有点奇怪的载体，我们总是做不到特别的理性。

纠结和焦虑占据了我们很大比重的注意力，而这些注意力让我们失焦，也让我们迷茫，甚至误以为自己买不起房仅仅是因为钱的问题，而这或许就是你和房子的较大距离。

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