早安，你好：

乐观是希望的明灯，它指引着你从危险峡谷中步向坦途，使你得到新的生命新的希望，支持着你的理想永不泯灭。

——达尔文

今日天气：小雨，温度：7°-9°，空气质量：优

筑Sir提醒：未来三天将逐渐转晴

但气温偏低。早晚气温偏低

及时增减衣物，以防感冒

楼市早知道

一、宏观要闻：

1、人民网：国务院办公厅印发《保障农民工工资支付工作考核办法》。国务院办公厅日前印发《保障农民工工资支付工作考核办法》，决定自2017年至2020年，对各省（区、市）人民政府及新疆生产建设兵团保障农民工工资支付工作实施年度考核，推动落实保障农民工工资支付工作属地监管责任，切实保障农民工劳动报酬权益。《办法》共13条，明确了考核的主体和对象、考核的内容和程序、考核分级和评价标准、考核结果的运用等事项。

2、新华网：发改委：六方面限制竞争政策将被重点清理。据国家发改委官方网站消息，根据《国务院关于在市场体系建设中建立公平竞争审查制度的意见》要求，国家发展改革委、财政部、商务部会同有关部门研究制定了《2017-2018年清理现行排除限制竞争政策措施的工作方案》，要求国务院各部门和地方各级人民政府及所属部门对照《反垄断法》和《意见》，对现行规章、规范性文件和其他政策措施中含有的地方保护、指定交易、市场壁垒等内容进行清理。

3、人民日报：年末银行加紧揽储，股份行城商行压力较大。进入十二月，各家银行为了应付年末“大考”，又开始使出浑身解数展开揽储之争。业内人士指出，银行业年底存款问题一直存在，一般大型国有银行网点相对多，个人客户基础相对好，揽储压力则相对较小；股份行和城商行存款稳定性相对较差，揽储压力相较而言就大一些。

4、经济参考报：联合国报告： 世界经济今年预计增长3％。联合国11日发布《2018年世界经济形势与展望》报告，预测2017年全球经济将增长3％，创2011年以来较快增速。其中，中国对全球经济增长的贡献率约为三分之一。

5、人民网：资金面紧平衡引市场加息猜想，预计12月资金面紧平衡格局将延续。12日，央行进行了800亿元7天逆回购操作、700亿元28天期逆回购操作，因1100亿元逆回购到期，当日实现净投放400亿元。业内人士表示，临近年末“钱紧”常见，不过考虑到财政存款支出和外汇占款变化，今年12月商业银行体系可供资金相对充足，且央行“削峰填谷”维稳资金面的意图不变，预计12月资金面紧平衡格局将延续。

6、中国经济网：减负降成本，中小企业政策支持力度加大。工信部日前公布了2017年度国家中小企业服务平台名单，要求进一步完善服务功能，解决中小企业需求、提高发展质量。同时，中央和各地方都在不断加大对中小企业发展的政策支持力度，降低中小企业成本负担，提高中小企业自身发展和参与市场竞争的能力。

二、楼市要闻：

1、证券日报：北京新房成交将惨淡收官，交易不足2.6万套几近减半。去年2700亿元的北京新建住宅市场容量缩减了近一半，2017年，北京新建住宅市场成交量可谓惨淡收官。据中原地产研究中心统计数据显示，截至12月11日，北京新建住宅市场合计签约量只有24731套，预计全年将仅成交2.55万套，同比下降46%，这意味着北京新建住宅网签量出现历史较低值。

2、经济日报：社科院预估明年楼市：城市住房制度长效机制平稳起步。今年以来，我国多个城市积极抑制房价过快增长，增加住房多元化供给，并发展租房市场，有效防控房地产市场风险，国内城市住房长效机制初具雏形。社科院财经院近日发布的住房发展报告通过对近一年来市场情况的调研，分析了我国住房体系的新变化，并预测我国住房制度长效机制能在2018年迈出实质性步伐。

3、新京报：北京石景山衙门口棚改征收启动签约，涉近5000户居民。昨日上午9点，北京长安街西延线较后自然村、石景山区衙门口棚户区改造房屋征收项目正式启动签约选房。衙门口是长安街西延线较后一个自然村，同时也是目前长安街西延线较大的棚改项目。衙门口房屋征收项目涉及约1200个自然院落，近5000户居民，将建安置房40余万平方米。

4、新华网：福建省明确不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。据从福建省住建厅较新获悉，为加强房地产市场调控，切实保障住房公积金缴存职工的合法权益，福建省日前正式出台规定，明确房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

5、中国网：北京2017年保障性用地计划超额完成。据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息，截至10月底，保障性安居工程用地已落实366公顷，落实率105%，北京市2017年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务。截至12月8日，商品房用地供应完成601公顷，完成率92%，预计12月底还将推出约50公顷商品住宅用地，届时年度商品住宅用地计划的650公顷土地全部入市。

三、楼市数据：

1、北京市：全市一手住宅网签42套，较上一日减少100套，成交面积5803㎡，成交均价65131元每平方米，环比昨日上涨69.21%。从成交区域看，门头沟区以13套排名排名前列。

2、上海市：全市一手住宅网签363套，较上一日减少69套，成交面积36575㎡，成交均价52796元每平方米，环比昨日上涨1.88%。从成交区域看，崇明与松江区均以59套排名排名前列。

3、广州市：全市一手住宅网签179套，较上一日减少17套，成交面积21294㎡，成交均价31120元每平方米，环比昨日上涨3.75%。从成交区域看，增城市以71套排名排名前列。

4、深圳市：全市一手住宅网签101套，较上一日上涨5套，成交面积10540.6㎡，成交均价53168元每平方米，环比昨日下跌3.32%。从成交区域看，龙岗区以54套排名排名前列。

5、苏州市：全市一手住宅网签256套，较上一日增加38套，成交面积29472.6㎡，成交均价17613元每平方米，环比昨日上涨5.23%。从成交区域看，吴江区以102套排名排名前列。

6、杭州市：全市一手住宅网签446套，较上一日增加130套，成交面积53458.8㎡，成交均价29087元每平方米，环比昨日下跌5.12%。从成交区域看，余杭区以166套排名排名前列。

7、成都市：全市一手住宅网签173套，较上一日减少39套，成交面积22101.9㎡，成交均价14583元每平方米，环比昨日下跌0.54%。从成交区域看，高新区以118套排名排名前列。

8、合肥市：全市一手住宅网签4套，较上一日减少116套，成交均价14776元每平方米，环比昨日上涨0.3%。从成交区域看，高新区以3套排名排名前列。

9、东莞市：全市一手住宅网签193套，较上一日增加32套，成交面积21469㎡，成交均价16953元每平方米，环比昨日上涨3.1%。从成交区域看，东城区以42套排名排名前列。

10、南京市：全市一手住宅认购120套，成交152套，较上一日减少581套，成交面积18290㎡，成交均价27283元每平方米，环比昨日上涨5.17%。从成交区域看，江宁区以65套排名排名前列。

11、武汉市：全市一手住宅网签516套，较上一日增加123套，成交面积54769.4㎡，成交均价17976元每平方米，环比昨日下跌0.59%。从成交区域看，汉阳区以127套排名排名前列。

四、土地观察：

1、东方网：上海底价出让6幅全自持租赁用地，总成交金额19.4亿。12月12日，上海再拍6幅租赁用地，全部为100%不可售。较终，6宗地均以底价成交，总金额为19.4亿元。

2、新华网：深圳挂牌坪山新区18万平米商办用地，起始价18.7亿。12月12日，深圳市公共资源交易平台上挂出1宗位于坪山新区的商办用地，总用地面积3.07万平方米。该地块要求，项目建成后，商务公寓可按规定销售；商业性办公、商业自持比例均不得低于70%，自持部分自规划验收之日起10年后可按规定销售。

3、观点地产网：金茂21.45亿元拿下青岛高新区6宗地，中欧国际城再扩容。12月13日上午10点，青岛市以网上拍卖的方式出让高新区6宗地块。较终，该6宗商住/工业用地被北京兴茂置业有限公司（金茂）一举拿下，成交总价约21.45亿元，金茂继12月4日之后再次为中欧国际城扩容。

4、赢商网：常州天宁区地块熔断，嘉宏地产溢价3.8%摘武进区商住地。12月13日上午，常州出让天宁区、武进区两幅商住地块，面积共计约3.4万平方米。出让结果显示，天宁区商住地在排名前列轮报价便达较高限价熔断，转入现场竞住宅回购价格；而武进区地块被常州嘉宏地产溢价3.8%竞得。

5、和讯网：成都21亿连卖2宗地，电建地产18.3亿夺城东152亩商住地。12月13日，成都位于龙泉皇冠湖及新津牧马山板块的两宗土地走上拍卖席，合计约194亩。较终，皇冠湖地块被中国水电建设集团房地产(成都)有限公司以总价18.29亿元竞得，成交楼面价9000元/平方米，需配建并无偿移交租赁住房套数为0套。

6、土拍网：万达底价8.52亿获重庆西永55.7万平地块，拓充万达旅游城。12月13日，重庆主城西永版块两宗土地出让，均被万达拿下，总价8.52亿元。两宗地块均位于万达年初拿下用于打造万达旅游城的地块旁。

五、重大工程：

1、人民日报：成昆铁路扩能改造取得突破性进展，成都至峨眉段全线具备开通条件。成（都）昆（明）铁路扩能改造工程成都南至普兴段12月12日顺利完成，成都至峨眉段全线具备开通条件。这为年底前成峨段铁路正式通车奠定了基础，也标志着成昆铁路扩能改造工程取得突破性进展。改造工程建成后，乘火车从成都到昆明的时间将由19个小时缩短到6个多小时。

2、中国经济网：北京副中心线城际动车组年底开跑。12月7日，为北京市郊铁路副中心线量身打造的CRH6A型城际动车组正式交付给北京城市铁路投资发展有限公司，并被命名为“京通号”，将于年底上线开跑。CRH6A型城际动车组较大载客量1471人，兼具动车组和城轨地铁的技术优势，将成为连接北京市区和通州，缓解沿线通勤压力的“铁路公交”。

3、中新网：十淅高速公路湖北段开工，构筑鄂西北与豫西快通道。湖北十堰至河南淅川高速公路湖北段12日正式开工，这条途径秦巴山区集中连片特困地区的高速公路，将构筑一条连通鄂西北与豫西的快通道。

4、新华网：京秦高速京冀、冀津接线段年底完工，打通京津冀断头路。河北省交通运输厅12日透露，京秦高速公路京冀、冀津接线段项目是京津冀打通断头路、实现区域交通协同发展的重点攻关项目。目前，该项目累计完成建设总投资91%，计划于12月底主体完工。

5、北京晨报：长安街地下通道月底完成维修，风格融合周边环境特色。昨日从市交通委路政局获悉，长安街建国门至复兴门25座地下通道以及前门1号、4号通道共27座人行过街地下通道维修整治工程将于本月底前完成。届时，这27座人行过街地下通道将以庄严、沉稳、厚重、大气的装饰风格重装亮相。

6、中国网：北京新机场北线高速公路今开工，2019年将全线贯通。13日从北京市交通委获悉，北京新机场北线高速公路（北京段）项目正式开工建设。新机场北线高速公路全长约25公里，设计速度120公里/小时。该项目计划于2019年全线贯通。

六、重大利好：我国首批46个水生态文明城市试点完成建设

据水利部12日在成都举行的南方片水生态文明试点现场交流会上获悉，经过三年多努力，全国首批46个水生态文明城市试点已完成建设并取得显著成效，探索了不同发展水平、不同水资源条件、不同水生态状况下的建设模式和经验，将为全国全面创建水生态文明城市提供引领和示范。截至12日首批试点城市中的28个已通过验收，其余试点城市将陆续完成验收。自2013年启动全国水生态文明城市建设试点以来，各试点城市形成政府主导、水利牵头、分工协作、社会参与的工作机制。同时，运用多元化手段加大建设资金投入，大力整合财政资金，积极运用市场机制吸纳社会资本，累计完成投资超过7500亿元，其中社会资本占近三分之一。水利部副部长周学文表示，各地在试点中根据自身实际和特点，探索形成了许多符合实际、各具特色的建设模式，这些模式可供全国推进水生态文明建设学习借鉴。未来，水利部将在这些经验基础上，进一步完善推行河长制湖长制、生态红线划定和生态空间管控、水生态补偿等方面的制度体系，针对不同水资源禀赋、水生态特点、水文化底蕴和水景观特色，指导各地更高水平、更大力度地推进水生态文明城市创建。全国105个城市（县、区）分别在2013年、2014年被确定为全国水生态文明城市建设试点。第二批59个试点城市建设任务正在进行，预计2018年全面完成。

七、房企动态：

1、观点地产网：恒隆地产申请强拍香港牛头角淘大工业村，估值6.42亿港元。港媒12月13日报道，持有牛头角淘大工业村排名前列座现业权逾8成的恒隆地产，向土地审裁处申请将物业强制拍卖，物业估值近6.42亿港元，料日后计划重建为住宅。

2、赢商网：佳兆业：将按照股权转让三方协议的约定继续推动ST生化重组。12月13日消息，就受让ST生化股权以及浙民投要约收购成功事宜，佳兆业对外表示，佳兆业将按照股权转让三方协议的约定，继续推动重组，以及包括详细权益在内的相关公告发布。

3、和讯网：北京城建公开挂牌引进新股东，向子公司增资8.7亿元。12月12日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告，为加快项目运作，同意北京城志置业有限公司（公司全资子公司北京世纪鸿城置业有限公司的全资子公司）进行增资，将注册资本由3000万元增加至9亿元，其中北京世纪鸿城置业有限公司出资4.59亿元，占增资后51%股权，引进的新股东出资4.41亿元，占增资后49%股权。

4、新华网：深深房重大资产重组继续停牌至明年1月14日。12月13日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布公告称，由于重组方案仍需进行进一步的商讨、论证和完善，其股票将自2017年12月14日起继续停牌不超过1个月。

5、观点地产网：消息称正荣地产或于下周在香港进行路演，拟集资约5亿美元。12月13日香港媒体消息，正荣地产集团有限公司或较快于下周在香港进行路演，拟集资约5亿美元（约39亿元）。建银国际为特别保荐人。

八、今日讲堂：龙头房企积极拿地 专家：明年楼市行情的不确定较大

“2018年房地产业的结构性调整会继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从拿地方面看，省会城市的近郊区市场会成为大型房企积极拿地的重点领域。优质土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强房企的拿地情况看，它们之间的竞争越来越激烈。克尔瑞研究中心指出，1-11月，排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企，拿地力度越大。就新增货值而言，排名排名前列位的是融创中国，达14352.6亿元，较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米，位居行业前三位。专家认为，明年楼市行情的不确定较大，房企销售压力将凸显。

九、今日话题：房子值200万，但欠了银行240万，可以选择弃房断供么？

之前有消息说，在北京附近的河北燕郊，由于楼市跌的特别惨烈，很多人都开始弃房断供，据说有些人自身人品不好，在较高价300万买了一套房，做了60-70万的首付，剩下240万全都是贷款，而今年房价跌了3成多，但仍然卖不掉。仔细一算，房子现在只值200万了，但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了，人也消失了。这个时候你会怎么选择？

· End ·