盘点:2018年北京土拍成交63宗土地 总计447.94万平

搜狐焦点北京站 2018-12-29 16:54:56
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2018年全年,北京市全年共挂出72宗地块,其中流拍7宗,2宗地块中止出让,成交的63经营性用地中,包括10宗共有产权房地块,40宗限竞房地块,11宗商业办公类地块,1块纯商品房地块和1宗石景山古城地块(一部分为共有产权房,一部分为限竞房)。

策划 | 搜狐焦点北京新闻中心

撰稿 | 武亚光

12月29日,随着昌平沙河七里渠南北村地块被“首开+华润+建工”以69亿的高价收入囊中,北京土拍喧嚣的一年终于画上了圆满的句号。

2018年全年,北京市全年共挂出72宗地块,其中流拍7宗,2宗地块中止出让,成交的63经营性用地中,包括10宗共有产权房地块,40宗限竞房地块,11宗商业办公类地块,1块纯商品房地块和1宗石景山古城地块(一部分为共有产权房,一部分为限竞房)。

全年成交的63宗地块,总建设用地面积447.94万平方米,土地出售总价1677.9亿元,相比2017年639.02平方米的建设用地面积,减少了近30%;而土地出售总额相比2017年的2795.6亿元,也减少了43.6%。2017年稍稍回暖的土地市场,再一次出现了滑落。

2018年土拍成交具体信息如下:

土拍分布在14个区,除了东西城外,其余区均有土地入市,其中大兴区凭借10宗土地出让,成为“地块供应王”;而昌平区则以59万平方米的供应面积,成为“土地面积供应王”。

具体地块成交信息如下:

2018年土拍有哪些特点?

1、限竞房成“商品房唯一”

全年拍出的42宗纯商品房地块中,除了延庆区延庆新城03街区地块为冬奥会用地,没有设置价格限制,其余均为限竞房用地。

限竞房全称“限房价、竞地价”商品房,在开发商买地前,就确定商品房未来的最高售价和最高销售均价。这个政策,通过土地出让前锁定住房的销售价格,能有效防止开发商在商品房入市时推高房价、获取暴利,真正做到“房住不炒”。

2、新房“走出”城六区

全年成交52宗住宅地块中,大部分位于远郊区,随着城六区土地资源越来越稀缺、城市基础设施逐渐完善,远郊区的土地交易已成为北京土拍市场的主力军。

据统计,全年成交的住宅地块中,仅有13宗位于城六区,占总地块的25%。其中朝阳区6宗地、丰台区5宗地、海淀区及石景山区各1宗地。

而位于北京远郊区,则有39宗住宅用地顺利成交。其中大兴区和顺义区分别供应9块地,成为2018年北京住宅用地供应王;紧随其后的,是供应5块地的昌平及供应4块地的房山。

3、企业拿地更理智

2018年企业拿地更加理智,在全年成交的63宗地块中,仅有5宗地块溢价率超过40%,也仅有11月26日拍出的大兴区采育镇区01-0128A地块出现了自持现象,但是自持比例较低,仅为2%。

相比往年,开发商动辄20%、70%、甚至100%的拿地自持,2018年的开发商明显谨慎了很多;同时,高溢价率的土地大多出现在位置较好的城区,或者开发难度较低的地块更受开发商青睐。

4、联合体拿地成趋势

成交的63宗地块中,有23宗地块是被联合体拍下,占了所有成交中的36.5%。选择结盟拿地的企业,大多数为民营企业;而单独拿地的,则以国企央企为主,比方说中海、中铁、住总等国央企,成了2018年单独拿地的标兵。

而在诸多联合拿地的联合体中,最佳搭档为首开+金地联合体,两家企业在2018年共联手拿下3宗地,分别是顺义区后沙峪镇地块,及2宗朝阳区崔各庄乡地块,累计花费98.4亿,占了2018年土拍总价的5.9%。

5、互联网进军房地产

互联网公司开始涉足土拍市场,其中有11月5日小米联合华润拍下昌平区沙河镇限竞房地块、11月26日好未来底价成交沙河镇商业地块,互联网公司的介入给略显低迷的土地市场,打了一剂强心剂。

6、“天气越冷拿地越多”

2018年的土拍拿地呈明显的倒抛物线趋势,企业拿地时间,主要集中在第一季度和第四季度。其中第一季度成交23宗地块,占全年成交的36.5%;第四季度成交27宗地块,占全年成交总地块的42.9%,而土拍的高峰期出现在11月26日,单天成交12宗地块。

楼市未来走向如何?

根据搜狐焦点数据,2018年前11个月新房成交均价为39985元/平方米,相比2017年的38432元/平方米,增加4%,涨幅平缓。

而2018年土拍的商品房,以限竞房为主,在土拍时已经限制出售价格,能够进一步平稳房价,做到“房住不炒”。

同时,为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,北京市土拍市场也从传统的需求端调整向供给侧结构性调整转变,土拍市场逐步呈现平稳健康的发展态势。

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