房地产新增禁限令

9月26日，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)(简称《目录》)，其中有多项涉及到房地产方面，重点有：全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目；企业总部管理中，禁止京外中央企业总部新迁入。东城、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。

也就是说，从此北京东西城无新房，全市内再无容积率1.0以下的项目。

北京限墅令不断升级，别墅供应量不断减少

优质低密的别墅已是稀有商品，卖一套少一套。于是小编整理了高端别墅区——朝阳孙河的三处优质别墅产品代表。

项目共享 孙河优质的别墅配套设施↓↓↓

【地理位置、交通】：项目周边有京承、京平、机场高速三条核心高速路。另有顺白路、顺黄路纵贯其中， 15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网。

【休闲娱乐教育】：东侧毗邻温榆河沿河生态走廊和天然湿地，周边聚集7大高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部、14所国际，占北京国际数量的70%。

【医疗】：地坛医院、首都机场医院、中日友好医院、和睦家等多家医疗资源。

下面具体介绍这三处产品：

首开·琅樾（京房售证字(2016)81号）

首开·琅樾现有洋房和别墅两种产品在售，其中别墅产品有类独栋、叠拼、平墅三种细分产品。类独栋主力产品是地上3层地下2层的新法式院落别墅产品。

项目洋房为205平四居，总价1400万元/平左右。别墅为230-495平，总价2900万元/套起。

项目有停车位400个，221户容积率1.4，物业公司为北京高力国际物业服务有限公司，物业费为类独栋：9.5元/平米*月、叠拼：7.78元/平米*月、平墅：6.98元/平米*月。有意向者可致电售楼处详细了解。

泰禾·北京院子二期（京房售证字(2018)128号）

北京院子二期为限竞房，目前在售使用面积约430-520㎡独院，总价2300-3000万元/套。使用面积为约230-300㎡小叠院，使用面积为约250-570㎡大叠院，总价1100-1500万元/套，预计2021年12月交房。有意向者可致电售楼处详细了解。

景粼原著（京房售证字(2018)105号）

项目目前加推明星产品小独院，已取证可直签，总价约3000万元/套，产权面积340-390平米，使用面积480-550平米。更有使用面积近710平的大独院以及使用面积近1000平米的双拼楼王在售。叠拼总价1800万元/套起，产权面积194-230平米，数量不多，预购从速！有意向者可致电售楼处详细了解。