作为中国首都的北京市，近几年来的房价一直都是居高不下。近日，北京楼市再出重拳，据说新的调控政策将会对购房者产生重大影响，具体的政策是什么呢？

近日，关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息传开。虽然还没有一锤定音，但中新社国是直通车采访的几位置业顾问均表示，这一政策有望在4月底或5月初出来。“我们也在等(政策)，出来后才能开盘销售。”北京丰台区一限竞房项目置业顾问说。

自去年楼市密集调控政策出台以来，北京房地产成交量逐步下降并持续保持较低水平。其中以“长安街西延线”概念而火的京西楼市也一度集体陷入低迷。

近期有多家研究机构发布的楼市成交数据显示，北京楼市销量迎来回暖，其中京西门头沟和石景山区域楼市升温最为明显。

根据某机构发布的《中国主要城市房地产市场交易情报（2018年1季度）》显示，2018年北京一季度楼市成交面积同比去年一季度下降53.23%。

“目前为止，仍然没有证据可以说明北京楼市已经回暖。尤其和去年一季度的数据同比来看，北京楼市仍未走出低迷状态。”

尽管京西楼市项目多样、项目定位也各不相同，但记者发现，开发商都有着共同的营销卖点。包括宣传磁悬浮S1线、长安街西延线的交通区位因素，强调去年发布的《北京市城市总体规划》中将京西定位为创新和高精尖经济结构区域的政策因素等。

值得注意的是，京西楼市大户型产品项目较多，销售较慢；部分小户型刚需产品则比较热销，区域楼市内部冷热不均。

这块市场有多大？据行业人士统计，2017年北京共出让“限房价、竞地价”地块43宗，总货值在2300亿元上下。截至目前，已有17个项目对外公布了案名，其中2个完全自持，15个今年上半年入市概率较大。此类房源，在土地出让时价格已被限定，通常低于周边新房。2016年底北京首宗限房价地块出让时，分析人士普遍认为，房企会通过快周转实现资金的快速回流。

今年正是此类房源密集入市的时间，决定摇号购房，这对北京楼市是个不小的震动。房价被限定，政府不必担心价格被异常推高，但又不得不考虑供需不平衡可能导致的市场乱象。“被限价的预售房源，非常紧张，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师杨大伟指出。摇号，可以让有资格买房的人公平购房。也许有人疑惑，北京购房摇号早已适用，为何今日重提？

值得注意的是，摇号买房，此前多适用于经济适用房、自住房、共有产权房等保障性住房，前述限竞房并不在此之列。重提摇号购房，与“限房价、竞地价”项目的密集入市有关。

摇号政策影响谁？

摇号买房的重点在于规范购房市场行为。此前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市发布了摇号购房政策。几乎无一例外，都瞄准了房地产交易环节的暗箱操作手法。一种情况是，应对天价“茶水费”，如武汉此前就出现过，客户为了抢新房无奈要多交十几万元的案例。另一种情况，受金融环境收紧影响，不少开发商急于回笼资金，将客户按付款方式分成不同等级：全款>；；贷款>；；公积金。

这导致部分资金不充裕但又是刚需的购房者被拒之门外。坊间甚至还将这种行为编成一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。“限竞房由政府统一摇号，将彻底切断买房‘鄙视链’，令购房者处于更加公平的购房环境中，无疑是一大利好。”“摇号，对购房者是一种保护，受伤害的是开发商。”因为，在施行摇号购房后，开发商内部购房、暗箱操作的机会将大大减少，开发商的鄙视链也将无计可施。

摇号后万事大吉？

并非如此，摇号买房是把双刃剑，既有公平公正的一面，也有放大供需矛盾，制造恐慌情绪的另一面，但双刃剑的前提仍是摇号本身是公平的，如果摇号本身都不公平的话，就全是负面效应了。摇号政策只能治标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能增加非理性排队数量。限竞房摇号后，还可能出现土地市场流拍增多、限竞房弃选率上升、部分房企资金链紧张、二手房升温等现象。

单纯看市场的供求关系，限竞房摇号是必须出台的。如果二季度房源不充足，类似摇号政策有助于供求关系的理顺。北京“限竞房”实行摇号购房的措施，也引起的网友的广泛热议，很多网友表示，这些新的政策并不能让房价降下来，反而炒房的势头更加猛，对此你怎么看待这个事情？