原标题：国内房价和地价究竟是谁推高了谁？

过去很多人都认为，先是地价高，才会造成房价高。任志强就持这样的观点，他认为土地价格太高，才导致了高房价。他建议，地方政府要多供应土地，以平抑地价，然后才可以遏制房价上涨的步伐。但事实上，这种观点是错误的。

今年1-9月，全国有850宗土地惨遭流拍，有的流拍的土地还是一二线城市的土地流拍，现在全国土地市场不是降价就是低溢价成交，这与前几年，开发商疯狂抢地，争当地王相比真是天壤之别。土地市场流拍和低溢价成交，主要是房地产不景气，楼房不好卖了，开发商若是盲目高价拿地造房，很可能造成亏损。所以，现在开发商也不傻，通过并购中小房企，来掠夺这些房企手中的廉价土地。

过去土地价格为啥会蹭蹭往上涨？就是因为房价在不断上涨，投机性炒房需求在不断攀升，而现在各级政府都在打击房地产投机性需求，房地产市场一下降温了。再加上，开发商贷款也不那么容易了，于是拿地也开始谨慎了。我告诉各位，地价高主要是受到楼市投机性需求繁荣的影响。如果楼市去投机化后，马上出现全面降温，那土地市场的价格肯定是会下调的。

所以任志强的地价推高房价的理论是不对的，应该是楼市好坏直接影响土地市场价格。试想如果房地产市场投机需求泛滥，即使政府再向房地产市场提供再多的土地和房源，也无法令房价降低。而只有去投机化，打击不合理的炒房需求，让房价回归居住属性。只有投机性需求降下来了，房价当然会降了，而一旦房价降了，地价也可能流拍，高地价也会自然降下来。返回搜狐，查看更多

责任编辑：