大佬群英会:对于楼市下一步走势 他们这么看!

楼市相对论 2018-01-11 23:59
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面对风起云涌的市场环境及充满未知的新时代,搜狐焦点会继续秉承“不忘初心,坚守匠心”的态度,也会一直思考与研判变化中的房地产企业,为购房者和业内提供全面、深入、专业的房产信息服务。

2017年,中国房地产经历了一场持续阵痛和深入变革。在经历了房地产史上调控政策最多的一年,无论房企还是购房者都面临着困境。

他们都迫切关心着未来的楼市究竟会如何发展?他们在楼市变革中又将面临哪些机遇与挑战?

1月11日,在北京金茂万丽酒店,搜狐焦点以「良筑初心」为主题的房地产行业盛典隆重举办,多位房地产大佬与会,并对房地产市场发展和未来发表了深刻而精彩的论述。

顾云昌指出,「中国要想从房地产大国成为房地产强国,必须有一支强大的房地产企业队伍。」他表示,房地产市场已经由过去的机会红利演变成创新红利,包括制度创新、技术创新、管理创新的红利。

在这个过程中,如何更好地发挥企业的决策力、竞争力、核心竞争力这三「力」,这既要企业家努力,也需要全社会特别政府部门去营造良好的企业成长间。

对于未来发展前景,易宪容认为建立长效机制是非常有必要且重要的举动。易宪容用韩国市场举例,「最近韩国的房地产市场正在调整,房价较高的区域将会征收房地产的住房交易累计所得税,买多少房子都不限制,但是一旦产生交易、获得利润,那么就要征收累计所得税。」

无论政策有何变化,一旦长效机制能够确立,则必将对炒房投资行为有一定打击。他特别强调。「在目前的市场环境下,这种长效机制亟待建立。」

陈云峰表示,2018年楼市政策还会延续今年的走势,住宅市场仍会从限购、限售、限贷三条线进行管控,政策放松层面不大 。因此对于2018年楼市整体情况,陈云峰持「谨慎乐观」的态度。

孔鹏在论坛现场提到,「比起互联网,房地产是一个黏性很强的企业」。传统的拿地盖房子模式走到了尽头,但却为房企打开了一个新的机会风口,那就是租赁。

租售同权意味着我们的购和租之间的平权。之前为什么大家要买房?房子承载两样东西,其一,土地赋予它的增值,目前土地重现前面30年的增值已不太可能。其二,房子会附加很多的城市权益,比如医疗、教育、文化、艺术。租售同权一旦落实,国家便为房企和个人打开了新的机会窗口。

孔鹏表示,「‘租’字背后的含义很深远,开启了我们下一个黄金年代」。

论坛现场,沈力男发表了自己对楼市的看法。2016年,房地产销售额突破12万亿,15亿平米销售面积,不少评论称2017年业绩肯定会下滑,但是2017年在各种调控的大背景下,房企销售额突破了13万亿,销售面积17亿平米,买房的市场依然很大。

这就说明市场依然在,沈力男笑称,「2018年再差,10万亿应该有吧」。此外,强者愈强的房企格局也会更加突出。沈力男称,「好的房企还会继续高歌猛进,攻城略地。」

张学冬表示,北京的房地产市场经历了2017年严厉的调控之后,一刀切粗暴式的政策逐渐会进行微调,不同区域甚至不同产品的微调政策会出现。房地产市场出现许多新变化,如共有产权房、新的限价房、长租公寓等等。

针对不同人群,市场供应的产品会更多样性。张学冬称,「对于购房者来讲,2018年应该会是比较好的入市时机。」

在新视角盛典评选现场,孙帆称,2017年北京新房和二手房成交量不到2016年的50%,改善需求被极大地压制。

「这两年新增土地基本都是以保障为主,眼下的政策正在限制更好产品的出现。」孙帆预计,2018年北京房地产市场尤其是改善性市场将会有一个更好的表现,(市场环境)应该允许每个企业都能做出更好的产品。

在接受专访时,范晓刚表示,近几年,国内涌现出大量的特色小镇,主要是受宏观规划风口的带动。「对市场来说,大规模的开发特色小镇是主流趋势。」而真正好的特色小镇产品,一定是创新的、独具特色的、有自己标签的产品。

「情深不寿,强极则辱,谦谦君子,温润如玉」,搜狐副总裁樊功臣这样形容未来的房地产市场。他称,房地产将从以前简单的暴利、原罪的行业变成非常温和、舒服的新业态。

樊功臣表示,「未来,房地产会变成一个令人尊敬的行业,是一个非常舒服的高大上的却有着最强盈利能力的行业」。房企由销售型向服务型转型,媒体在其中的作用不可忽视。

面对风起云涌的市场环境及充满未知的新时代,搜狐焦点会继续秉承「不忘初心,坚守匠心」的态度,也会一直思考与研判变化中的房地产企业,为购房者和业内提供全面、深入、专业的房产信息服务。

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