丰台两宗商业用地一块流拍 一块43.4亿拍出

搜狐焦点网 2017-05-18 15:31
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今天,北京市丰台区丽泽金融商务区有两块商办用地出让。其中一块有两家房企网上竞拍,最终被华润首开金茂金石联合体以43.4亿元亿摘得。另外一块则流拍。

搜狐焦点网5月18日快讯,今天,北京市丰台区丽泽金融商务区有两块商办用地出让。其中一块有两家房企网上竞拍,最终被华润首开金茂金石联合体以43.4亿元亿摘得。另外一块则流拍。这是2017年首宗流拍地块,距离北京上次土地流拍已有一年多时间。由此看出,因为北京推行的严禁商改住政策,商办类用地近期降温明显。

今天,丰台区两宗商业用地以起始总价64.8亿迎来了拍卖交易,两块地均位于丰台卢沟桥区域丽泽金融商务区,建设用地总面积39924.96平方米,代征地总面积69789.152平方米。

其中,丽泽金融商务区南区D-01地块,用地性质为B4综合性商业金融服务业用地,建设用地面积12629.879平方米,规划建筑面积80000平方米,代征地面积23172.907平方米,以“临时三通一平”形式推向市场,挂牌出让起始价21.6亿,截止到今日开拍仍无开发商给出网上报价。

而南区D-07、D-08地块,用地性质为F3其他类多功能用地,建设用地面积27295.081平方米,规划建筑面积160000平方米,代征地面积46616.245平方米,同样以“临时三通一平”形式推向市场,挂牌出让起始价43.2亿元。北京市国土资源局官方网站公告显示,南区D-07、D-08地块已有2次挂牌竞买报价,最后一次为43.4亿,参与竞拍的开发商是首创以及华润首开金茂金石联合体两家。

在下午时间15点30分,国土资源局上更新公告,南区D-07、D-08地块已由华润首开金茂金石联合体以43.4亿元摘得,而D-01地块因无房企参与竞报,最终流拍。

专家分析,本次出让的两宗地块的条件非常严苛,建筑密度40%,绿地率为30%。竞得人须对项目100%自持,持有年限与土地出让年限一致,而且项目体量比较大,持有运营会沉淀开发企业大量资金,回收周期过长。再加上如今的商办调控对于未来销售带来巨大压力,这对于大部分企业来说,开发价值不高,因此出现了无人应价的情况。

  此外,D-01地块要求含酒店规模50000㎡。项目未来持有运营将面临激烈的市场竞争:区域内新青海大厦等7个大型楼宇项目今年都将实现封顶,总面积达200万平方米。按照丽泽金融商务区商业规划,商务区规划了3个大型购物中心,其中2个购物中心就在D-01地块的正对面,中间仅隔一条丽泽路,其中一个购物中心上面也规划有4万平米的酒店,这也是D-01地块无人关注的主要原因之一。 

两块地所在的丽泽金融商务区地处西二环、三环之间,以丽泽路为主线,东起菜户营桥,西至丽泽桥,南起丰草河,北至红莲南里。早在2008年4月,北京首都提出“一主一副三新四后台”的总体规划,丽泽金融商务区就以“三新”之一的身份被定义为新兴金融功能区。

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