截至目前，亦庄河西区共有6个限竞房项目，和悦华锦、金隅·金麟府早已入市。金隅学府上周六开盘共推出500余套房源，售出200余套，去化率为40%，其中东西向82平两居做到普宅，去化较好，所售户型均有房源在售。

雅居乐和港中旅的地块，今年六月刚拍下，与其他几个限竞房相比，每平米单价更是直接贵了1465元！眼前，仅剩下中国铁建国际公馆等待着开盘入市。项目目前已在住建委发起了住宅楼的预售预告，预计本周就将开盘。今天，焦点君就带着大家了解一下中国铁建国际公馆。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）

去年10月份，金茂+中铁+路劲联合体经过25轮竞拍拿下该地块，溢价率17.46%，成交楼面地价为32938元/平方米，限均价52695元/平，且较高销售单价不超过55330元/平。

传闻中金茂要操盘，项目案名叫“西派公馆”，后来金茂中途退出，中国铁建把案名改成“中国铁建国际公馆”，设计方案跟以前一样，原封不动。

项目地处亦庄经济开发区河西区域，紧邻规划建设中的人大附中。周边在售项目有和悦华锦、金麟府等小区，居住氛围浓厚。交通方面，拥有四条轨道交通，但目前实际正在运行的只有亦庄线，距离项目并不近，所以未来主要交通还是依靠公交与轻轨，轻轨离项目800米处与8号线、亦庄线可直接换乘。

项目较大的优势在教育资源，亦庄有名的12年一贯制教育的人大附中，距离项目仅1公里，同时距离项目1公里左右的，还有亦庄实验小学和亦庄实验中学（北京十一学校创办）。早在2017年10月30日，人大附中也正式签约落户了亦庄，今年6月12日新校址较终规划方案确定，2020年9月该学校计划投入使用，这意味着如果不出意外，明年该校将正式开启招生。但是具体能不能上还是要咨询当地教委为准。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）

产品当面，小区共有10栋住宅楼，为7层—18层高低配，总户数1137户，容积率2.5，控高54米，建筑密度27%，绿地率30%。主力户型为80㎡东西向两居、89㎡三居、150㎡四居。另外，项目还有部分70平的房源，总价约为375万起（可做普宅）。

从楼梯布局来看，正向的户型会好一点，拐角处的户型不免会把“边角料”设计进去。三居户型基本上是南北户型，还是比较好不用过多担心的。但如果要买二居室，建议你先下手为强，毕竟好户型有限。

89㎡南北三居，这是项目主打户型。户型上并没有多大问题，南北通透，加上阳台面积4.54平。得房率相对较高82.84%，但相对于其他产品的客厅面宽较小3.5米。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

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