北京楼市受上半年调控政策影响，成交量持续走低，即使到了楼市的金九银十北京成交也难破“魔咒”。据统计，9月2日-9月8日，一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调了20%，其中，北京楼市成交量环比下调28%，同比跌幅达60%，“金九”开头和往年比确实折腰了不少，但是从北京住建委网站发现，北京九月新拿证项目有5个，加上将要推新的项目，金九下半场有20余个项目将推新。

今年上半年一方面受到调控的影响，另一方面也因为受到限价影响很多开发商无法拿到预售许可证，导致市场供应量不充足，下半年多项目将入市也会打破北京新房库存较少的局面，给购房者更多的选择性，今天给大家推荐几个即将入市的项目，希望能帮助大家置业。

中粮京西祥云

待售

预计均价：57000元/平方米

产权：

70年

主力户型：

三居 

楼盘地址：

房山地铁房山线稻田站北行800米

400 电话： 

楼盘点评：中粮京西祥云项目位于地铁房山线稻田站北侧，金域缇香小区东侧。项目是房山新房中位于北京市区最近的，乘坐地铁到六里桥公交枢纽共13站。目前项目周边暂无大型的商业配套，业主可选择篱笆房站的奥特莱斯或者长阳的半岛广场。项目主打智能新房，是房山先提出智能居家生活的项目。

较新动态：中粮京西祥云位于房山地铁房山线稻田站北行800米,住宅新楼盘预计2017年9月上旬开盘发售，预计均价57000元/平米，新户型为115平米三居。物业费5.48元/㎡，项目预计于2019年12月31日交房。 项目为智能家居非毛坯改善盘,有意者可到售楼处详细了解。。

顺鑫·颐和天璟

待售

楼盘均价：37617元/平方米

开盘时间：

2017年下半年 

产权：

70年

楼盘地址：

顺义新城右堤路与昌金路交汇处向北200米

400 电话： 

顺鑫·颐和天璟预计2017年下半年首期开盘，共计约48套房源，391-486平米双拼别墅大约4套；241-307平米叠拼别墅大约44套，单价37617元/平米，总价约1000万/套,物业费待定,毛坯交房,70年产权。容积率：1.4，绿化率：30% 。示范区已于2017年6月16日开放，欢迎莅临品鉴！

顺鑫·颐和天璟项目位于顺义新城右堤路与昌金路交汇处向北200米,距顺义城区约8公里,距机场高速约10公里,交通便利,快速联结北京众多新城。

兴创荣墅

待售

楼盘总价：1200万元/套起

开盘时间：

2017年09月中旬 

产权：

70年

主力户型：

四居以上

楼盘地址：

大兴采育镇采凤路与采辛路交口东侧

400 电话： 

项目动态：兴创荣墅项目二期中式墅院预计2017年9月开盘，户型面积约为350-430平米，其中350平为联排户型，410平和430平为双拼户型，410平和430平双拼户型结构一致，预计开盘总价1200万/套起，房源共64套。联排物业费6.8元/平米·月，叠拼物业费5.9元/平米·月，70年产权。咨询热线：。

项目点评：兴创荣墅位于大兴采育镇，属于第二机场辐射区，周边距京沪高速3公里左右，周边有926路、940路、兴20路、兴32路等公交车通过，可通行市中心及周边区域。采育位于北京副中心正南，作为国家重点发展打造的新城镇，毗邻北京新机场，接驳亦庄新城，地理位置十分优越。同时，采育生态环境优美，坐拥高尔夫球场，马术俱乐部及一河两公园的景观带。交通出行方便，京沪高速、104国道和未来的城轨S6线、密涿高速，形成“一横两纵一轨”的布局网，十分便利。

首创禧悦府

在售

开盘时间：

2017年06月17日 

产权：

70年

主力户型：

三居

楼盘地址：

密云城后街与新东路交叉口北50米

400 电话： 

首创禧悦府一期1、2号楼户型面积为94平和98平通透三居，均价32000元/平米。

首创禧悦府项目是首创置业在密云板块继首创澜茵山之后，在京东北战略布局下开发的又一品质社区。社区交通便利，出行十分方便；距京承高速约2公里，与市内动静切换交通便捷。项目规划占地约5.6万平方米，规划总建筑面积约12万平方米，包含住宅、商业、幼儿园等多种业态分布。项目位于密云城东，西侧是白河，环境较好。