统计数据显示，2017年9月北京新建商品住宅成交1318套，环比降低8.2%，成交价格55177元/㎡，环比增长8.1%。值得注意的是，虽然成交量进一步下跌，但是跌幅出现收窄。业内专家指出，新房成交量或许迎来触底。

1新房成交量跌幅收窄  楼市稳步回归刚需

2017年9月，北京新建商品住宅成交套数1318套，环比今年8月下降8.2％，同比去年9月下降74.7％；成交面积20.68万/平方米，环比今年8月下降12.9％，同比去年9月下降73.8％；成交均价55177元/平方米，环比今年8月上升8.1％，同比去年9月上升36.2％。

2017年，无论是调控政策，还是银行传来的消息，都似乎表明楼市调控没有任何放松的气息。进入9月份，先是各大城市纷纷“限售”，后来银行又纷纷定向加息，不给炒房客留一丝余地。

房子是用来住的，不是用来炒的，在这个传统的金九季节尤为明显。

业内人士分析认为，“3·17新政”以来，成交量不断下降，房价持续攀升的态势得到了遏制。同时，限售等政策不断强化，租赁市场的政策不断强化，这或成为后续房地产市场长效发展机制的重要组成部分。

2昌平再夺销冠 四区成交占据半壁江山

昌平、大兴、丰台、密云是9月的成交大户，成交量分别是，270套、206套、168套、161套，四区占据了北京楼市的半壁江山。

昌平以270套成交量再登榜首，一方面得益于昌平良好的区位优势，另一方面得益于三个大盘楼盘的开盘热销。如华润未来城市、首开国风美唐、万科翡翠公园。

大兴以206套位居次位，这主要得益于北京城建海梓府的开盘热销。仅此一盘，便占据了大兴成交的半壁江山。

近三个月，作为城六区之一的丰台都位于成交榜的前列，这表明政府在挖掘市区内住宅不遗余力，尽量解决百姓的居住问题。

除却密云之外，其他周边区域，如延庆、房山等成交量皆不好，反映出楼市调控不仅局限于城六区，是把整个北京都包含在内的。

3北京新建商品住宅成交排行榜

住宅成交排行榜前三名是北京城建海梓府、华润未来城市、冠城大通百旺府。成交套数分别是，110套、96套、62套。

北京城建海梓府以110套成交量位居榜首。项目位于亦庄经济开发区西部，南海子公园向南。在售83-105平米洋房，均价63000元/平米。

华润未来城市以96套位居第二。项目目前在售主力户型为95㎡和128㎡三居，该项目销量一直不错，8月就进入榜单前十。

冠城大通百旺府以62套位居第三。项目位于海淀区，9月海淀区共成交88套，该项目占据2/3强，实力可见一斑。

4北京别墅市场成交排行榜

北京别墅市场成交排行榜前三名是龙湖长城源著、阳光城君山墅、首开龙湖天琅，成交套数分别是27套、23套、19套。

龙湖长城源著以27套位居排名前列。 该项目因地处热门的古北水镇景区，且一套别墅总价400万左右，总价较低，近期销售一直较好。

阳光城君山墅以23套位居次位。该项目房源为西班牙托斯卡纳风格类独栋别墅，户型面积约310-360平方米，约50-200平米私家院落，售价2.6-3.3万元/平方米，总价900万/套起。

首开龙湖天琅以19套位居第三。该项目主力面积180—240㎡，实得面积220—350㎡，总价1250万起，性价比较高。

54000余套房源获证  新房供应量超成交量三倍

根据北京住建委数据，9月新入市供应的新房项目共有19个，新增房源共4043套，接近8月份供应量的3倍。

供应量在200套以上的有未来时代中心、翡翠长安、通用博园、颐和天璟家园、首开保利锦都家园、城建万科城、万科·弗农小镇、泰禾昌平拾景园共8个项目，供应主要集中在朝阳、延庆、昌平、顺义6个区。长远来看，北京楼市远郊化已不可逆转。

2017的四季度已经来临，可能在各种政策的压制下，整个四季房地产市场都将可能会持续的低迷，这就给开发商年底保销量带来一定的压力，就有可能在积极配合政策的楼市新政，采取降价的手段。购房者或能迎入手的好时机。