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拼房就上拼房帝！这里除了首付啥都有！
按照老预售规则，开盘后按揭贷款快速回笼，半年到一年就能回款，足以覆盖工程款和融资利息。综上，基本看得出，不是市场真的有真金白银的底气火了，而是“过渡期”这批新房成本涨了，不得不贵了。但开发商的回款周期被拉长一…
两个项目抬板高度都在6米左右，住宅楼的“一楼”直接被抬到了普通住宅三四层的高度，低楼层的采光、视野和私密性问题被结构性消灭。从龙樾海序到建发东小口，从全系花池到轻抬板，再到即将出让的东沙河地块把抬板写进出让条…
这波二手房成交放量，不是凭空多出来的，而是原本就有需求的人，被政策预期和情绪推着，提前下场了。现在一看政策有变化，怕新房等不起，怕涨价传到到二手等等原因，就冲进了二手房市场。我想说的是，新房会断档，但断的是新…
在现房销售新政的背景下，这17.47%的溢价背后，是对温榆河板块长期价值的重估，也是对自身操盘能力的又一次押注。中建智地和太古有长期协同的逻辑，但他们也需要一个更友好的价格窗口；中海有实力，但在连续拿下两个大…
开发商拿地意愿确实已经降下来了，但是结构上看，克而瑞今天给出观察，2026年8月，土地市场成交规模再度缩量、溢价率回落至个位数，但北京、上海等核心城市优质地块仍保持较高热度，“核心稳、外围冷”的分化格局进一步…
初始楼面价低、配套完善、能做小户型跑流量的地块，溢价率往往更高；而那些地段显赫、总价高企的豪宅地块，反而在溢价上显得克制。东坝的森屿文华（北熙区新一期），首次显示网签单价约7万/㎡，看似不低，但结合东坝前两年…
有个耐人寻味的细节，以上这段话并没有以专门文件的形式下发，而是藏在土拍地块的“多规合一”审核意见函里，算是可进可退，加上第十轮供地就挂这一宗，但对市场而言，信号已经足够清晰：抬板，就是北京住宅产品的下一个方向…
所以看懂了：提取范围扩大，是为了盘活存量，把钱从账户里放出来花；利率定价权上收，是为了给降息铺路，让公积金扛起楼市低成本贷款的大旗。回头看这次公积金改革，表面最大的变化是“能提的钱多了”，但更深层的变化是，公…
抬板住宅是“立体社区”：整个地块底盘被抬高，上面是一整块完整的、纯粹的步行空间。同样的总价，一边是架空层、得房率破百、全屋科技，未来还有可能是阳光车位，绝对人车分流、台板住宅的新房；一边是十年以上、产品过时、…
北京的选择是：收缩无效供应，把稀缺的核心地块拿出来，用高地价和高品质项目重新锚定市场价格。再往外看，北京目前在售和已成交的豪宅项目，均价普遍在10万+：更有意思的是，设计者不再妄想开发豪宅新区，而是在核心位置…
